这种事，别慌，先看合同和当地政策。经济适用房满五年但没补缴土地收益，买卖合同一般不当然无效——法院多半认为这是管理性规定，合同有效，但过户会被房管局卡住，得先补缴。也有地方认定无效，所以关键看县城政策和合同咋写的。 如果合同有效，你过不了户，买家催办，你就可能构成违约，要按合同赔违约金；但你可以主张政策限制、双方明知未补缴、买家也有过错，请求法院调低。若合同无效，违约金条款也无效，但你要退首付、赔人家实际损失。 建议你：先去办补缴土地收益，问清房管局标准；能补就补，补完再过户。不能补，赶紧和买家签补充协议，约定延期或解约，别硬拖。把“经济适用房买卖、土地收益补缴、二手房过户、违约金、合同效力、房产纠纷、政策性住房”这些点都写进补充协议。真被起诉，带上合同、政策文件找律师。

这事核心：借名买房协议一般有效，但房子登记在亲戚名下，法律上物权是亲戚的，你只有债权。亲戚欠债被查封拍卖，你提执行异议之诉可以，但想靠它排除强制执行、直接确权，难度很大，尤其为了绕开限购资格。法院通常先看登记，不认实际出资。若申请执行人是一般债权人，你很难拦住拍卖。 怎么解决：第一，收到查封、拍卖通知赶紧向执行法院提案外人执行异议，被驳回后15日内提执行异议之诉，别拖。第二，证据备齐：转账记录、月供流水、简单协议、聊天记录、水电物业和居住证明，证明你实际付款居住。第三，同时另案起诉亲戚，按借名买房协议或不当得利要求返还出资、贷款本息和损失。房子若被拍，拍卖款先还抵押和申请执行人，你的出资通常只是普通债权，追回难，能保全其他财产就快保全。第四，若协议被认定无效，可主张返还财产、折价补偿和过错赔偿。建议尽快找当地律师，重点打执行异议之诉和出资追回两场官司。

先定性：合同没写学区承诺，不等于你活该。只要能证明中介或原房主在签约时明确说“名额没占用”，而你正是冲这个才交定金，这事就可能构成欺诈；退一步也能争重大误解或缔约过失。但光靠嘴说不行，法院看证据。 怎么解决：先去办三件事——找学校开名额占用证明或调招生记录；把中介微信、录音、宣传单、带看记录、定金收据全固定；发书面函给本地中介门店和原房主，要求退定金和中介费。谈不拢就起诉，把中介和卖家一起列被告，请求撤销或解除二手房买卖合同、退定金、退中介费、赔损失。中介有如实报告义务，故意隐瞒学区名额占用，中介费能要回，甚至赔偿；若已提供服务，法院可能酌减。定金若认定卖家违约，可争双倍返还。 损失举证：择校费、借读费、额外租房、交通误工、同小区房价差评估、孩子无法入学的学校证明等，都要票据和文件。注意时效：欺诈1年，重大误解90天，赶紧办。同时可向住建局、市场监管局投诉。

这事定性不复杂：你父母没留遗嘱，就按法定继承来。老房子和拆迁补偿款、安置房都是遗产，你们兄妹三人原则上一人三分之一。大哥名字写在拆迁协议上、钱打他卡里，不等于就归他，他只是代领或占有，不能剥夺你们的共有份额。 怎么解决，别绕弯： 1. 先固定证据：死亡证明、亲属关系、老房宅基地或产权材料、拆迁安置协议、补偿款流水、他拒绝进门的聊天录音。 2. 马上做财产保全。钱已到他账户，越快越好，申请诉前或诉中财产保全，冻结账户、查封安置房，诉前保全后30天内起诉。 3. 起诉继承纠纷，请求确认共有份额、分割拆迁补偿款和安置房权益。他若说建房出过钱，让他举证，最多算借款或酌情多分，不能直接吞整套。 这类房产继承、拆迁补偿款分割、法定继承、遗产分割、共有份额确认、继承纠纷财产保全的案子我常办。你先把拆迁协议和打款记录发我，我帮你算份额、列保全材料。

这事先说死：打印遗嘱缺两个见证人全程在场，日期还模糊，形式要件基本废了，法院大概率认定无效，按法定继承分。民法典对打印遗嘱卡得严，每一页要遗嘱人+两个以上见证人签名，年月日写清，缺一项都危险。不是绝对没例外，但你这情况想翻盘，得拿出录像、见证人证言、打印过程记录等硬货，不然其他继承人不认，基本悬。 拆迁安置房没房产证，不影响继承分割。没证不等于没遗产，继承的是拆迁协议里的安置权益和以后办证的权利。你手里有拆迁协议是优势。先去办：收好协议、死亡证明、亲属关系材料、遗嘱原件；能协商就签继承协议，不能就起诉继承纠纷，让法院确认各自份额/权益归属，等能办证再办。像北京等地法院处理拆迁安置房继承纠纷，通常也会先析产再继承。关键词：打印遗嘱无效、拆迁安置房继承、法定继承分割、继承诉讼、房产证未办、拆迁协议。建议找当地继承律师看证据。

这事关键看漏水点归谁。你家顶楼，若是室内专有管道、防水层坏了，你担维修赔偿；若是公共雨水管、屋面、外墙这些业主共有部分老化，责任在物业或全体业主，走维修资金，你别急着背锅。物业只来看一次就不管，多半算未尽维护义务，可追加它为被告或第三人。现在邻居告了还申请司法鉴定，你先固定证据：报修记录、照片视频、物业聊天记录，别私自大修。鉴定谁申请谁先垫，最后法院按责任比例判；诉讼费也这样，败诉方担，部分责任按比例分。若鉴定是公共管问题，鉴定费和诉讼费可让物业或责任方承担。建议你应诉时申请追加物业，主张漏水点属共有部分，同时找街道、住建投诉物业。顶楼漏水、相邻权纠纷、公共雨水管老化、物业维修责任、司法鉴定费用、诉讼费承担，核心就一句：谁的部位谁修，谁有过错谁赔。

定性：离婚协议只约束你俩，不等于房产证。房子没过户，物权就没变；登记在谁名下，谁对外就有处分权。登记在她名下，她抵押一般算有权处分；登记在你或双方名下，她无权处分，但贷款机构若善意、办了抵押登记，也可能有效。所以抵押权多半难撤销，除非证明机构恶意串通、借款虚假。 怎么办：1. 先去你所在城市的不动产登记中心和执行法院查册，弄清楚登记人、抵押登记、查封案号。2. 对查封可提执行异议或执行异议之诉，但房子已协议归她，你以自己名义很难排除；孩子仅凭“还清后过户”的期待权，通常也打不过已登记抵押权。3. 若抵押有问题，赶紧诉确认抵押合同无效、撤销抵押登记；同时起诉前妻违约、侵权，申请保全她其他财产。4. 孩子权益可要求前妻按离婚协议赔偿、提供替代房或钱，孩子成年可自己起诉。5. 你主贷的贷款别停，免得征信受损，还完再向前妻追偿。关键词：离婚房产分割、未过户、抵押权、执行异议、撤销抵押、孩子权益、善意取得、不动产登记、法院查封。

这事关键看两点：抵押有没有瞒着买家、到底谁先违约。二手房买卖纠纷里，你房子有抵押没解押，如果签合同时没告知，买家可能主张欺诈撤销；如果已告知或约定你负责解押，且你能办，就不算欺诈，买家不网签、不付款、拖着不过户，反而构成违约。 你能要求继续履行合同并主张逾期违约金，但前提是先把抵押解押、确保无查封，否则法院难判过户。建议先发书面催告，限期网签备案、付款过户；同时准备起诉继续履行合同、逾期违约金，并申请诉讼财产保全。 若对方坚持解约：买家违约，适用定金罚则，定金可不退；但定金和违约金一般择一主张，不够弥补损失可再索赔。中介费看中介合同，通常促成签约就收，若约定违约方承担，可向买家追偿。赶紧固定合同、聊天、催告、抵押解押证据，别只口头扯皮。

这事定性很直接：房东单方收房，属于根本违约。优先购买权和买卖不破租赁基本帮不上——他没卖房，优先购买权没触发；没有新房东，买卖不破租赁也无从谈起。亲戚住更不是法定收房理由。 先去办：1）固定证据，租赁合同、押二付三转账、装修票据、营业执照和外卖平台绑定截图、断水断电视频、报警记录、营业额流水都留好。2）发书面函，要求限期恢复水电、继续履行，或解除合同并赔偿，别光口头吵。3）断水断电可报警、找街道和住建投诉，损失最好公证。4）谈不拢就起诉。 能主张：合同约定的违约金；装修残值损失，经房东同意装修、因他违约解除，按剩余租期折算；停业损失和可得利益，拿流水证明，法院支持合理部分；押金、搬迁费。想继续干，可诉请继续履行并排除妨害。建议尽快找本地商铺租赁合同纠纷律师，把证据和损失保全住。

这种事你占理。开发商逾期交房快两年，早超过合同约定的90天，你书面通知退房，原则上商品房买卖合同已经解除；它说只抵车位款，这是“以物抵债”，必须你自愿，不能强塞。 建议你直接起诉，别拖。把开发商列被告，贷款银行列第三人。诉讼请求写清楚：确认解除商品房买卖合同、解除按揭贷款合同和抵押合同；返还首付、已还贷款本息及资金占用利息，按合同主张逾期交房违约金；剩余贷款由开发商直接还给银行，并配合解押。贷款这块千万别自己停供，否则征信先坏，让法院判银行向开发商追偿。同时申请财产保全，查封开发商账户、未售房。若遇保交楼或破产，赶紧申报。车位抵扣方案别签，一签可能变成你同意以物抵债。找当地房产纠纷律师，尽快立案。