唐律师您好，我最近打算买一套二手房，已经和卖家谈好了价格，也签了定金合同，交了5万块定金。但现在卖家突然说不想卖了，说他老婆不同意。我该怎么办？这5万块定金能拿回来吗？

你好，根据你描述的情况，我们需要先明确几个关键点：首先，你们签订的定金合同是否有效？其次，卖家以“老婆不同意”为由拒绝履行合同是否构成违约？最后，你作为守约方有哪些救济途径？ 第一，关于定金合同的效力。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成立。你已经支付了5万元定金，若合同内容不违反法律强制性规定，该定金合同合法有效。需要注意的是，若房屋属于夫妻共同财产，卖家单方签订定金合同是否构成无权处分？根据《民法典》第311条，若你作为买方是善意的（即不知道卖家未取得配偶同意），且支付了合理对价（定金可视为对价的一部分），即使卖家配偶未签字，也不影响定金合同的效力，卖家仍需承担违约责任。 第二，卖家的行为是否构成违约。定金合同的核心是担保主合同（房屋买卖合同）的履行，卖家拒绝卖房属于典型的预期违约。根据《民法典》第577条，你有权要求卖家承担继续履行、赔偿损失等违约责任。同时，根据《民法典》第587条，若卖家违约，你有权选择适用定金罚则，即要求卖家双倍返还定金（5万×2=10万），或者要求其赔偿你因违约造成的实际损失（如房屋差价损失等），二者择一主张。 第三，你的具体救济途径。建议你先与卖家协商，要求其继续履行合同或双倍返还定金；若协商不成，可向法院提起诉讼，提交定金合同、转账记录、沟通记录等证据，主张卖家承担违约责任。需要注意的是，若你选择要求继续履行合同，需确认房屋未被另行出售且不存在过户障碍；若选择定金罚则，需确保定金金额未超过主合同标的额的20%（假设房屋总价不低于25万，5万定金是合法的）。 总结来说，卖家以配偶不同意为由拒绝卖房不能成为免责理由，你有权通过法律途径维护自身权益，优先考虑适用定金罚则主张双倍返还定金，若实际损失超过定金赔偿，也可选择主张损失赔偿。建议你尽快固定证据，必要时委托律师介入处理。