法律咨询2026-06-15 21:57:04
我去年10月通过中介买了套二手房，原房主说今年3月腾房，但现在他还赖着不走，合同里写了逾期腾房要赔违约金，我能直接换锁吗？想问问王名成律师这种情况该怎么处理？
王名成
解答律师
房产建筑工程 山东知律律师事务所
免费咨询电话：18263380036
日照
已核验身份
“ 王名成律师，执业17年，山东某律所资深律师，专注建筑工程合同与房产纠纷，以日照为核心覆盖山东，外地案件可协商委托，累计办案400+、胜诉率超90%，为当事人挽回损失超2亿元。 ”
这事别自己换锁，容易惹上官司。虽然房主违约，但你强行换锁可能被认定“非法侵入”。建议先去法院起诉要求腾房并索要违约金，法院判了强制执行才稳妥。
推荐咨询
我家门口的超市2023年找我帮忙做兼职会计，每月给我3000元现金，没申报个税，现在税务部门查过来了，邹拥军律师能告诉我该怎么处理吗？
这种事属于超市没给你报个税，你和超市都有责任。建议赶紧配合税务局，老实说明情况，补缴该交的个税和滞纳金。如果能证明是超市不给报，你主动补税罚款可能轻点。
邹拥军去年8月我跟着一个老乡的施工队做外墙保温，工程结束后对方只给了一半工钱，说甲方没结款，这种情况能直接起诉施工队老板吗？
王世忠我家楼下施工队凌晨还在浇筑混凝土，噪音吵得没法睡觉，找物业和施工方都不管，王名成律师这种情况能要求赔偿吗？
这主要是施工方违反噪声防治规定，你完全能主张赔偿。先打12369环保热线投诉固定证据，再拿录音录像去法院起诉，要求赔偿精神损失和实际影响。物业不管也别怕。
王名成上个月我在那家连锁火锅店办了充值卡，现在店突然关门了，卡内还有500多余额，能找老板退吗？
任尔振王名成
建筑/房地产、房产纠纷专家
执业地区日照
累计帮助1287+人