董志远律师您好，我想咨询一个合同纠纷问题。我今年3月通过中介和房东签了租房合同，约定租期1年，押一付三，房东承诺6月前安装空调。但现在都7月了空调还没装，我多次沟通房东都推脱，最近甚至说合同里没写安装空调的事。我手里有当时的微信聊天记录，想知道这种情况能要求房东履行承诺吗？如果起诉的话，胜算大吗？

这事你占理，但得先看证据够不够硬。 **定性原因**：你俩的微信聊天记录，就是合同的一部分。法律上这叫“补充约定”，房东口头承诺装空调，你微信记录里能证明他答应了，那他就得履行。他说合同没写，那是耍赖，因为承诺可以发生在签合同之后，只要双方认可就有效。你手头有聊天记录，属于电子数据证据，法院认。 **怎么解决**： 1. **先固定证据**：把聊天记录截图、录屏、备份，别删。最好能公证一下，花几百块买个安心。 2. **发正式催告**：给他发个微信或短信，写清楚“你承诺6月前装空调，现在7月了，限你X天内装好，否则我保留起诉权利”。这叫“固定违约事实”。 3. **起诉胜算大**：只要聊天记录里能看出他明确承诺过，法院大概率会判他履行。要是他再拖，你可以主张解除合同、退押金、赔你装空调的费用，甚至要求他赔偿你因没空调产生的额外损失（比如买风扇的钱）。 **关键词提醒**：租房合同纠纷、房东承诺未履行、电子证据效力、合同补充约定。 最后提醒：别拖，这种小事调解就能解决，起诉耗时间。先发个律师函吓唬他，八成能成。