工程施工合同2026-07-30 20:55:16

汤井保律师,我是一家小型建筑公司的负责人,2023年8月我们承接了一个学校教学楼的扩建工程,合同约定按进度付款,但业主方一直以各种理由拖欠进度款,导致我们无法支付工人工资和材料款,这种情况下我们可以停工吗?停工后需要承担责任吗?

汤井保

解答律师

股权纠纷合同纠纷建设工程纠纷 江苏华域融和律师事务所
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汤律师 | 江苏华域融和律师事务所 高级合伙人 核心领域:核心领域: 工程类纠纷 | 借款合同纠纷 | 劳动合同纠纷| 不良资产处置| 重大商事法律服务 | 股权投资基金 | 跨境投融资 | 金融合规 | 政企协同法律服务 汤律师执业年限15年,现任江苏华域融和律师事务所律师、高级合伙人,拥有十五年资本市场与重大商事领域复合型执业经验,长期深耕股权投资基金、跨境投融资、复杂商事法律业务,重点深耕金融不良资产处置领域,同时精研工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等民商事争议解决领域,兼具深厚的法律专业功底、精准的产业理解能力与丰富的争议解决实战经验。执业以来,持续为文创、新药研发、CRO、医疗健康管理、医疗大数据、智能建造、TMT、人工智能等前沿行业的基金机构与成长型企业,提供全周期、一体化的专业法律服务;为政府平台、国有企业、跨国企业及各类金融机构提供常年法律顾问及专项法律支持,在金融监管合规、外商投资准入、数据治理、知识产权商业化、国企改革、金融不良资产处置及工程类、借款合同、劳动合同等重大民商事争议解决方向积累了丰富的实务经验,成功办理相关纠纷案件百余件,有效维护当事人合法权益。 金融不良资产处置专项法律服务 汤律师为全国性股份制商业银行、本地城商行、本土农商行、国有控股银行等多家合作银行提供专属不良资产处置法律服务,累计为合作银行处理各类不良资产处置项目逾10起,具备丰富的实操经验与成熟的定制化解决方案,核心提供不良资产处置全链条法律服务,同时结合十余年银行信贷业务风控经验,实现“风险防控+不良化解”全链路法律服务,精准匹配合作银行资产质量管理与不良资产处置核心需求。 全链条法律服务内容 1.前期尽职调查:开展权属核查、担保效力认定、资产现状调查等工作,出具专业法律意见书,为处置工作奠定法律基础; 2.中期方案拟定:针对不良资产包转让、单户资产清收、债转股、抵债资产处置等不同需求,拟定定制化法律处置方案,论证方案商业可行性与法律合规性; 3.后期风险把控:全程把控债权转让、资产交割等交易全环节法律风险,拟定全套相关法律文书;同时代理不良资产处置中的诉讼、仲裁、执行案件,推动债权高效清收。 源头风险防控 结合银行信贷业务风控经验,为合作银行提供不良资产源头防控、信贷投放风险前置核查服务,从源头降低不良资产产生概率,实现不良资产“事前防控、事中应对、事后化解”的全流程法律保障。 民商事争议解决与常年法律顾问服务 汤律师累计为数十家中央及地方金融机构、大型国企、外资企业及政府功能平台提供常年法律顾问或专项法律支持,深耕工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等核心争议领域,结合产业背景与法律实务,为当事人制定高效、务实的解决方案,办理金融类、涉外类、建设工程类、合同类、劳动类等重大民商事争议案件百余件,核心服务客户涵盖: 前沿行业全周期法律服务案例 汤律师聚焦前沿产业发展需求,为多家企业及基金机构提供关键阶段法律支持,代表性服务成果包括: 1.主导创新药企红筹架构搭建,提供港股上市前期全流程法律支持; 2.为北京科技企业、上海医疗健康企业、医疗健康品牌企业等主体设计股权融资交易方案,全程参与交割执行及投后治理体系搭建; 3.担任大型医疗集团对外投资决策委员会委员,参与企业重大并购与战略投资项目法律研判及方案设计; 4.作为核心法律顾问,为长三角区域多家市场化基金管理人、境外私募基金等机构提供全流程法律服务。 社会职务与社会责任 汤律师现任共青团主流报刊杂志社法律顾问,始终秉持法律人专业素养与社会责任,积极参与公益法律事务,为企业及劳动者提供专业法律指导,以专业法律服务助力社会法治建设。

这种事说白了,业主方拖欠进度款是违约在先,你作为施工方有权利停工。根据《民法典》第525条,对方不按合同付款,你可以行使同时履行抗辩权,暂时停止施工,不用承担违约责任。但前提是你得先书面催告对方,比如发个正式的催款函,明确要求限期付款,并说明逾期不付就停工。 建议你这样做:第一步,赶紧发份书面催款通知(最好用快递留底或微信留证),明确说“再不付款,我们按合同约定暂停施工”。第二步,收集好合同、付款记录、催款聊天记录、工人工资欠条等证据。这样停工后,工期可以顺延,你还能要求业主赔偿停工损失(比如机械租赁费、工人误工费)。如果对方反过来告你违约,你拿这些证据直接反诉他拖欠工程款,稳赢。 不过注意,学校工程涉及公共利益,法院可能倾向调解。但法律上,你绝对不用怕担责——这种“建筑工程纠纷”里,业主拖欠“工程款”导致“停工索赔”,责任在对方。赶紧行动吧,别让工人闹到劳动监察那更麻烦。

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我2021年在市中心租了一个商铺做餐饮,合同签了5年,现在才两年,房东说要收回商铺自己用,让我一个月内搬走,合同里没说房东可以提前收回。我投资了不少钱装修,现在搬走损失很大,这种情况我能要求房东赔偿吗?

这种事房东明显违约了。合同签了5年,才租2年,没有任何条款允许他提前收回,他单方面赶人就是违约。你投了装修费,直接搬走等于白扔钱,完全可以要求他赔偿。 **怎么解决:** 1. **先别搬**——告诉他合同没到期,他无权单方解除,否则就起诉。 2. **收集证据**:合同、装修发票、转账记录、房东要求搬走的微信或录音。 3. **算清楚损失**:装修残值(按5年折旧,还剩3年)、搬迁费、停业损失。 4. **协商赔偿**:直接跟房东谈,要求赔偿装修费+违约金(比如几个月租金)+搬家费。 5. **谈不拢就起诉**:去法院起诉房东违约,要求继续履行合同或赔偿全部损失。这种案例法院基本都会支持承租人。 别怕,法律站你这边。餐饮商铺租赁合同纠纷里,房东中途毁约,承租人拿回装修赔偿是很常见的。

王名成
2026-07-30

我工作的建筑公司去年8月和一家开发商签订了施工合同,负责一个商业综合体的主体结构施工,合同约定按进度付款,但开发商只支付了前期的30%工程款,现在工程已经完成了70%,开发商却突然说要变更设计,还要求我们停工,这种情况我们能要求开发商支付已完成工程的款项并赔偿损失吗?

这种事开发商明显违约了。合同约定按进度付款,他们只付了30%就拖着,现在工程干了70%还突然要求停工改设计,这属于典型的单方变更指令,你可以拒绝。 **核心原因**:开发商未按合同支付进度款,已经构成根本违约。根据《民法典》第807条,你完全有权要求他支付已完成70%工程的对应款项,并且可以主张因停工造成的窝工、设备租赁、人员工资等直接损失。 **怎么解决**: 1. 先发一份书面《催告函》,要求开发商在合理期限内(比如7天)支付已完工程款,并明确告知如果继续停工,你们将依据合同索赔。 2. 同时,把现场已完成工程量、设计变更通知、停工指令文件等证据固定好,最好有公证或监理签字。 3. 如果开发商耍赖不回复,立刻去法院起诉,申请财产保全,查封他账户或项目资产。别拖,拖久了损失更大。 **关键词提醒**:这类“建筑工程纠纷”重点在于“工程款追讨”和“停工索赔”,证据链越完整,胜算越大。

曹健
2026-07-30

罗楷律师您好,我想咨询一下,我去年11月在本地建材市场买了一批装修用的瓷砖,当时商家承诺是广东佛山产的优等品,结果贴完后发现瓷砖表面有明显的色差和针孔,找商家协商对方却说是正常现象不肯退货,这种情况我能起诉要求赔偿吗?

这种事真挺闹心的,你买的瓷砖有严重色差和针孔,商家还说是正常现象,这明显属于产品质量问题。根据《消费者权益保护法》,商家承诺是“佛山优等品”,实际货不对板,已经构成欺诈,你可以要求退一赔三。 **怎么解决** 先别急着起诉,你第一步去收集证据:合同或收据、商家承诺的聊天记录或录音、瓷砖色差和针孔的照片(最好带日期水印)、贴砖师傅的证言也行。然后去当地12315投诉,或者直接找市场监督管理局介入,很多商家怕被查,这时候可能会松口。如果调解失败,再起诉到法院,胜算很大,因为“瓷砖色差纠纷”和“装修材料质量纠纷”中,法院通常支持消费者。 **建议你** 这种事拖久了维权更难,尽快行动。记住,起诉时效是3年,从你发现问题那天算起,没问题。

罗楷
2026-07-30

梁光彬律师,我想了解一下,我们公司去年承接了一个厂房建设工程,合同约定采用固定总价,但施工过程中甲方要求变更设计,增加了工程量,现在工程结束了,甲方不肯支付增加部分的工程款,这种情况我们该怎么办?

这种事说白了,就是甲方想赖账,但法律上站不住脚。固定总价合同只针对原设计范围,甲方主动要求变更设计、增加工程量,就属于合同变更,新增部分必须按实结算。你手头有没有变更指令、签证单、会议纪要、聊天记录这些证据?这是关键。 **怎么解决:** 1. 赶紧把变更相关的所有书面材料(甲方签字盖章的变更通知、现场签证单、施工日志、照片、微信记录)整理好,再算个详细的增量结算单。 2. 先发个正式催款函,要求限期支付,写明再不付就停工(但工程已完工,只能主张利息)。 3. 对方还赖着,直接去法院起诉,案由是“建设工程施工合同纠纷”,主张工程款及逾期利息。法院一般会支持按实结算,因为变更属于甲方指令,不能拿固定总价来挡。 **注意:** 如果合同里写了“变更需双方书面确认”,但你当时没走正规流程,会比较被动。但只要能证明甲方口头同意或实际接受了工程,也能赢。建议你马上找律师把证据链理一遍,别拖。

梁光彬
2026-07-30

汤井保

债权债务、合同纠纷、建设工程纠纷专家

执业地区江苏省-南京市
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