个人税务问题2026-08-02 20:48:20

我在2022年通过朋友介绍,把名下一套闲置的老房子租给了附近的培训机构,每月租金3500元,但一直没申报过个人所得税,最近听说税务部门在核查个人租房收入,我这种情况会有什么风险?需要补缴税款和滞纳金吗?

陈科嘉

解答律师

税务 上海陆同律师事务所
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已核验身份

自2003年7月起就职于上海立信会计金融学院,曾兼职在学校招投标管理办公室法务中心从事合同审核工作三年,具有较丰富的教育法治实务工作经验。目前就职于该学院法学院,任金融法律与政策中心副主任,上海陆同律师事务所兼职律师、副主任、财税法律服务团队负责人。主要从事金融法、婚姻家事、公司税收筹划与企业主财富保护与传承法律研究。税盟060号天使盟员、终身三星级盟员、税盟上海盟友会会长; 上海立施税务师事务所负责人、陈科嘉律师具有十九年涉税法律服务经历,现担任数家大型企业常年法税顾问,服务企业项目最大标的额达15亿余元,擅长解决复杂税企争议,为涉案企业或犯罪嫌疑人提供涉税法律咨询与辩护,为企业设计优化商业经营模式与股权架构,在合规经营的同时实现税负优化,在企业并购重组、资产并购等重大资产交易的税务筹划方面具有丰富的实务经验。编写专著两部,编写了《企业合理节税避税经典案例讲解》,发表论文七篇,其中核心期刊三篇。本人还曾担任上海市律师协会社会公益与法律援助业务研究委员会委员。

这种事确实有风险,但不用太慌。你这种情况属于典型的“个人出租房屋未申报个税”,根据税法,这笔租金收入属于“财产租赁所得”,每月3500元,扣除20%费用后,应纳税所得额是2800元,按20%税率算,每月要交560元个税。从2022年到2024年,两年多时间,光税款可能就要补1.5万左右,再加上每日万分之五的滞纳金,拖得越久越多。 建议你**主动先去税务局补申报**,带好租赁合同、银行流水这些证明材料。主动补缴通常只罚滞纳金,不交罚款,但要是等税务部门通过“房屋租赁涉税风险”系统查到,就可能被认定为偷税,加收0.5-5倍罚款。现在就去办,别拖到系统自动比对出异常记录。

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