婚姻法解读2026-08-17 15:30:35
我和女朋友在一起5年，没结婚但是一起买了房子，首付是我出的，贷款一起还，现在我们分手了，房子该怎么分？她现在想把房子卖了分一半钱，但是我觉得不公平，这种情况该怎么处理？
刘恒
解答律师
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这种事确实让人头疼，先理清法律逻辑：你们没领证，属于同居关系，房产分割不适用夫妻共同财产规则。首付是你出的，这部分算你的个人财产，对方不能要求分割。但你们一起还贷的部分，以及房子增值部分，就要按比例来分了——你出首付贡献大，她只有还贷部分，不能简单一人一半。
建议你先和她协商，实在谈不拢，有几个办法：一是把房子卖了，扣除你首付后，剩下的增值和还贷部分按贡献比例分；二是你把她还贷的钱和对应增值部分折算给她，房子归你；三是找第三方评估机构评估，算清各自份额。
如果她非要卖房分一半，你就直接告诉她：法院也会按出资比例判，不会支持她。这种同居析产纠纷，关键证据是出资证明（转账记录、还贷记录）。协商不成，只能走诉讼，但建议先找律师算个账，避免打草惊蛇。
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邹拥军刘恒
婚姻家庭专家
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