郑钰律师，我和我丈夫2024年2月买了一套二手房，签合同时房东说产权清晰，没有抵押。我们交了首付后去不动产登记中心查询，才发现房子还有一笔抵押没注销，房东还欠着别人的钱。现在房东要求我们先把剩余房款给他去解押，我们不敢同意。中介说这是行规。请问这样交易风险大吗？如果房东一房二卖，我们该怎么办？
郑钰
解答律师
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2023年8月，我工作的建筑队从隔壁建材店买了十几吨钢管，口头约定先送货后结账，送货单只有司机签了字，没有盖任何章。现在工地用了一部分，发现壁厚不够，监理让全部拆下来。对方拿着送货单和聊天记录来要货款，说我们没在收货时提质量异议，过了时间就不能再挑毛病。我想咨询买卖合同质量异议期限到底怎么算，只有司机签字的送货单算不算有效证据，建筑队能不能以质量问题拒付货款？如果已经用了部分钢管，损失该谁承担？
这事儿关键看两点：有没有约定检验期，壁厚不够是不是隐蔽问题或对方明知。 先说定性：没约定质量检验期，按《民法典》第621条，你们应在发现或应当发现质量不符后的合理期限内通知，最长收货后两年；有质保期就按质保期。对方说“收货时没提就不能再挑毛病”，不一定对。要是建材店明知壁厚不够还卖，你们不受通知期限制。只有司机签字的送货单，如果司机是你们建筑队有权收货的人，通常算有效收货凭证；若是物流司机，只能证明运输，不能证明你们验收合格。聊天记录、工地使用记录、监理通知能补强。建筑队不能随便全部拒付，但可对不合格部分拒付、减价、退货，合同目的不能实现还能解除。 怎么解决：先去办书面质量异议，发律师函，固定送货单、聊天记录、监理整改通知、现场照片，尽快做检测鉴定。已用部分若确实不合格，拆除返工损失原则上由供货方违约赔；但你们没及时检验还继续用，扩大损失部分可能自己担。建议先协商扣款，不成拿证据起诉建筑材料买卖合同纠纷，别只赌“质量问题”四个字。
钱刚郑钰律师，我和我丈夫2024年2月买了一套二手房，签合同时房东说产权清晰，没有抵押。我们交了首付后去不动产登记中心查询，才发现房子还有一笔抵押没注销，房东还欠着别人的钱。现在房东要求我们先把剩余房款给他去解押，我们不敢同意。中介说这是行规。请问这样交易风险大吗？如果房东一房二卖，我们该怎么办？
这事风险很大。房东说产权清晰却藏着抵押，已经算隐瞒。你先把剩余房款给他去解押，等于钱先离手，万一他拿去还别的债、不配合过户，或房子被查封，你就钱房两空。中介说“行规”别全信，正规行规是走资金监管，不是直接打给房东。 建议你：第一，暂停付款，书面催告房东限期解押，留好合同、转账、聊天记录。第二，去不动产登记中心查档，确认抵押、查封、共有情况。第三，要求走资金监管账户，专款用于解押和过户。第四，尽快网签备案，能办预告登记就办，防一房二卖。 如果房东一房二卖：已给第三人过户且对方善意，你只能起诉要回房款、双倍定金或违约金并索赔；还没过户，赶紧起诉继续履行，同时申请财产保全。协商不成，就解除合同并追究房东和中介责任。这种事别拖，找专业二手房律师介入。
郑钰韩璐律师，我想咨询贷款逾期被起诉后执行的问题。2021年7月，我父亲用他名下唯一住房抵押，向当地一家商业银行借款60万元，我作为共同借款人在合同上签了字。2024年5月父亲生病后逾期，银行起诉并胜诉，现在进入执行阶段，法院说要拍卖房子。我母亲还住在里面，没有其他住处。银行那边说可以协商还款，但要求一次性还清本息和罚息。请问唯一住房能否阻止拍卖？我作为共同借款人要承担多少？韩璐律师能帮我做执行异议吗？
先别慌，我不是韩璐律师，但这类贷款逾期执行案子能给你捋清。核心就三点：唯一住房不是“免拍金牌”；你是共同借款人，大概率要对60万本息罚息承担连带责任；执行异议能提，但得提对点。 法院拍卖唯一住房，只要银行同意从房款里扣5到8年租金，或给你妈安排住处，就能拍。你妈没别的住处，可以申请居住权保障、扣租金；若房子是夫妻共同财产，还能提执行异议要求析产，保住她那部分份额。但光喊“唯一住房”通常挡不住。 共同借款人这块，银行可以找你全额要，你还完再向你爸追偿。银行说一次性还清，那是谈判筹码，你可以申请执行和解，谈分期、加担保，争取暂缓拍卖。执行异议我可以协助，但先赶紧去执行局阅卷，看判决、抵押、共有情况，别等拍卖公告。关键词：贷款逾期被起诉、唯一住房拍卖、执行异议、共同借款人连带责任、执行和解、抵押房产处置、居住权保障、罚息协商。
韩璐我工作的建筑队2024年9月把我派到另一个工地，没有签合同，包工头口头约定日薪350元。干到2025年1月，包工头拖欠我三个月工资共两万八，现在电话不接。我没有考勤记录，只有微信聊天和两张工资转账截图，还有两个工友愿意作证。请问该怎么确认劳动关系？是找包工头还是找建筑队？劳动仲裁和法院起诉哪个更快？
蔡菊花郑钰
商品房买卖与纠纷专家
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2023年8月，我工作的建筑队从隔壁建材店买了十几吨钢管，口头约定先送货后结账，送货单只有司机签了字，没有盖任何章。现在工地用了一部分，发现壁厚不够，监理让全部拆下来。对方拿着送货单和聊天记录来要货款，说我们没在收货时提质量异议，过了时间就不能再挑毛病。我想咨询买卖合同质量异议期限到底怎么算，只有司机签字的送货单算不算有效证据，建筑队能不能以质量问题拒付货款？如果已经用了部分钢管，损失该谁承担？
钱刚 律师已解答郑钰律师，我和我丈夫2024年2月买了一套二手房，签合同时房东说产权清晰，没有抵押。我们交了首付后去不动产登记中心查询，才发现房子还有一笔抵押没注销，房东还欠着别人的钱。现在房东要求我们先把剩余房款给他去解押，我们不敢同意。中介说这是行规。请问这样交易风险大吗？如果房东一房二卖，我们该怎么办？
郑钰 律师已解答韩璐律师，我想咨询贷款逾期被起诉后执行的问题。2021年7月，我父亲用他名下唯一住房抵押，向当地一家商业银行借款60万元，我作为共同借款人在合同上签了字。2024年5月父亲生病后逾期，银行起诉并胜诉，现在进入执行阶段，法院说要拍卖房子。我母亲还住在里面，没有其他住处。银行那边说可以协商还款，但要求一次性还清本息和罚息。请问唯一住房能否阻止拍卖？我作为共同借款人要承担多少？韩璐律师能帮我做执行异议吗？
韩璐 律师已解答我工作的建筑队2024年9月把我派到另一个工地，没有签合同，包工头口头约定日薪350元。干到2025年1月，包工头拖欠我三个月工资共两万八，现在电话不接。我没有考勤记录，只有微信聊天和两张工资转账截图，还有两个工友愿意作证。请问该怎么确认劳动关系？是找包工头还是找建筑队？劳动仲裁和法院起诉哪个更快？
蔡菊花 律师已解答