律师您好，我2023年10月租了一套房子，签了一年合同，押一付三。刚住三个月，房东突然说要把房子卖掉，让我一个月内搬走，还说买卖不破租赁只是理论。现在新房主拿着房产证来换锁，我东西还在里面。请问房屋租赁合同纠纷中，房东卖房能不能强制清退租客？我的押金和违约金找谁要？买卖不破租赁到底怎么适用？

张朝英律师，我想咨询服务合同纠纷。2024年1月我和一家做短视频代运营的团队签了服务合同，约定三个月涨粉十万，我付了四万服务费。结果他们只发了几条视频，数据很差，现在要求我续费，不续就不退钱。合同里没写效果不达标怎么退费，只有口头承诺。请问这属于合同违约还是欺诈？我该去法院起诉还是仲裁？

张朝英

2026-09-30

杨继红律师，我原来入职的那家外卖平台的区域经理2022年9月以个人名义向我借了10万，说平台要扩大站点，后来我发现他拿去赌博了。我有他写的借条和手机聊天记录，但他名下没房没车没存款。我想申请财产保全，但他老婆名下有一套房子，我能申请保全他老婆的房子吗？这会不会涉及夫妻共同债务？民间借贷纠纷里财产保全需要什么担保？诉讼时效快到了吗？我特别急，怕他跑路。

外卖平台区域经理这个身份不影响，关键看钱去哪了。他个人名义借钱去赌博，定性上通常算他个人债务，不是夫妻共同债务；民间借贷纠纷里财产保全只能动被告名下财产，所以不能直接保全他老婆的房子，除非把配偶也列为共同被告，并证明这钱用于夫妻共同经营或家庭生活——但赌博这条基本堵死。你不知情的话，按有效借贷主张。 怎么解决：马上起诉借款人，同时申请诉中财产保全，查他微信支付宝、银行卡、平台结算款、公积金、车辆等。担保可以买诉讼财产保全责任险，诉中一般法院要求担保不超过保全额30%，诉前通常要全额担保。诉讼时效3年，从约定还款日或你催告宽限期届满算；2022年9月这笔，若没写还款日一般还没过，赶紧发微信催款留证据，或直接起诉中断时效。怕他跑路，就申请保全、限制出境、公告送达，判决后申请强制执行、上失信限高。保全老婆房子别硬来，搞错了你要赔。

杨继红

2026-09-30

张明明律师您好，我2021年8月借给表弟15万，让他周转跑运输的车队。借条上写的是2022年8月还，但没写利息。到期后他一直说没钱，2023年春节前还了2万，之后又没动静。现在他老婆说这是婚前个人债务，不关她事，可他们2020年就领证了，钱也转到他老婆名下的银行卡过。我想问这算夫妻共同债务吗？我能不能把他老婆一起告？需要哪些转账记录和聊天记录？民间借贷起诉状怎么写？

张明明

2026-09-30

王乐乐律师，您好。2024年3月，我通过聊天软件借给一个做连锁火锅店的朋友12万元，他发语音说下个月连本带息还我，利息按年化24%算。我转账时备注“借款”，他收到后只还了1万元，后面就说店铺亏损，还把我从聊天群里踢了。我们没有纸质借条，只有聊天记录、转账凭证和一段他承认欠款的语音。请问电子证据够不够？聊天软件语音能鉴定吗？我能不能向他老婆主张夫妻共同债务？起诉时怎么列被告？

这事定性是民间借贷。电子证据够用：聊天记录、转账凭证、他承认欠款的语音，都算电子数据，转账备注“借款”很加分。先去办：别删原手机，做公证或区块链存证，调取微信/支付宝实名信息。语音能鉴定，声纹、是否剪辑都能鉴，但费钱，先保原始载体，庭上他不认再申请。 夫妻共同债务别急着列他老婆。要么她共同签字/追认，要么借款用于夫妻共同生活、共同生产经营。连锁火锅店若她参与经营、分红，可以列；否则只列他，硬列可能被驳。起诉被告：借款的“他”；主张共同债务就把配偶列共同被告；钱进公司/个体户对公账，考虑加公司/字号。利息24%超了，法院只支持LPR四倍（2024年3月约13.8%）。诉讼时效从约定还款日算3年，现在还没过。建议先发催款函、申请财产保全，去被告住所地或合同履行地法院立案。关键词：民间借贷、电子证据、夫妻共同债务、起诉列被告、语音鉴定、财产保全。

王乐乐

2026-09-30