这事属于相邻权纠纷。关键不是“地是不是他的”，而是他加高院子、搭阳光房，不能把你家采光通风堵死。农村宅基地也一样，地是他的，但相邻权得守，民法典有规定，不能妨碍相邻通风、采光和日照；要是没乡村建设规划许可，还可能算违建。 先去办三件事：一是固定证据，拍不同时段照片视频，记录白天开灯、通风差；二是找村委会、乡镇政府、自然资源和规划部门或城管投诉违建，要回执；三是调解不成，去不动产所在地法院起诉，诉请停止侵害、排除妨碍、拆除或改建、赔偿损失。 日照鉴定不是必须。法院会看是否明显影响生活；争议大、损失难算，建议申请法院委托司法鉴定。农村不一定套城市日照标准，但可参照设计规范、实际影响和当地习惯。 证据准备：房产证或宅基地使用证、现场照片视频、不同季节采光对比、证人证言、物业和村委会调解记录、投诉回执、规划审批查询、鉴定报告、电费增加或医疗票据。记住关键词：相邻权纠纷、采光权通风权、农村宅基地阳光房、日照鉴定、排除妨碍诉讼、物业调解、违建投诉。先行政投诉再起诉，往往更省力。

这种事能起诉，别慌。物业电梯坏俩月不修、地下车库漏水，还照收物业费，这是物业服务合同违约；停门禁导致老人摔伤，可能构成侵权。先去办三件事：一是取证，拍照录像、报修记录、缴费凭证、病历、报警记录、监控和证人全留好；二是找街道办、住建局、12345投诉，要求协调物业交接；三是直接去法院起诉，业主个人能告违约或侵权，业委会也能代表大家告。 换物业：先成立业委会或由街道组织业主大会。按《民法典》，解聘和选聘物业要“双三分之二”业主参与表决，参与表决里“双过半”同意。老物业不走，可起诉要求退出、交接，法院判了还不走可申请强制执行。 老人摔伤赔偿：能要，医疗费、护理费、残疾赔偿金等都可以主张，但得证明门禁停用和摔伤有因果关系。物业费别硬拒，可在诉讼中要求减免。关键词：物业纠纷起诉、更换物业业主同意比例、电梯维修、地下车库漏水、门禁停用、老人摔伤赔偿、业主大会、住建局投诉、证据保全。

法拍房带租约，不是一定得接着履行。法律上叫“买卖不破租赁”，但它只保真的、查封前就签了且租客实际住着的租约。你这15年、租金一次性付清、公告还没写租期，太像原房主和租客恶意串通搞“以租抵债”。查封后补签、明显低价、没实际占有，法院一般不支持租客对抗你。 你能起诉，告租客和原房主，请求确认租赁合同无效，要求腾房并付占有使用费。先去执行法院调卷，查查封时间、拍卖公告、成交裁定，再收集租客合同、付款流水、水电物业记录。若法院还没交付，可申请强制腾退；若已过户，重点走民事确认无效之诉，尽快起诉并申请财产保全。法拍房、带租约拍卖、买卖不破租赁、恶意串通、租赁合同无效、强制腾退，核心就是打“虚假租赁”。

这种事，就是典型的二手房买卖合同纠纷。你说的“房产纠纷”是个大统称，立案案由一般写“房屋买卖合同纠纷”。房主隐瞒抵押，导致没法过户、合同目的落空，你有权要求解除合同、退房，返还首付和已付款，并主张违约金或赔偿损失；要是他故意骗你，还能按欺诈走撤销和赔偿。中介没做产权调查、明知还撮合，可一并追中介责任。 先别乱，赶紧去办：第一，把合同、转账记录、聊天记录、抵押登记查询、中介承诺全固定好；第二，给房主和中介发书面解除/催告通知，留快递凭证；第三，马上找律师做诉前财产保全，查封这套房、冻结房主账户，防止他再卖或转移钱。保全要担保和财产线索，越早越好，诉前保全后30天内必须起诉。贷款没放就暂停，已放别擅自停，先问银行和律师。记住关键词：二手房买卖纠纷、卖方隐瞒抵押、退房赔偿、财产保全、中介责任、产权调查、资金监管。

这事别慌，先定性：房子登记他一人名下，父母出首付，若明确只赠他，产权大概率归他，剩贷也归他；但婚后共同还贷的本息和对应增值，是夫妻共同财产，你一定能要补偿。若父母没书面说只赠他，首付部分也可争共同出资。算法：共同还贷本息 ×（离婚时房价÷购房时总成本）÷2，就是你大概能拿的增值补偿，工资还贷、顾家都算贡献。解决：先去银行打还贷流水、工资流水，拿购房合同、首付转账、聊天记录；能谈就签离婚协议写清补偿款、过户和腾房，谈不拢就起诉，怕他卖房可申请诉讼保全。居住权可协商并去登记，法院硬判少；离婚后生活困难可主张经济帮助，家务付出多还能提家务劳动补偿。涉及离婚房产分割、父母首付、婚后共同还贷、房屋增值补偿、居住权、经济帮助，建议带材料找当地离婚律师细算。

这种事先定性：若老房是你父母夫妻共同财产，母亲那一半才是遗产。没遗嘱就走法定继承，第一顺序是你父亲和你们三兄妹，一般均分。算下来父亲占5/8，你们三人各1/8。哥哥说父亲不同意就不能分，没道理；房产继承纠纷里的遗产分割、共有物分割，不是他一人能挡的。 怎么解决：先协商，能谈拢就去办继承公证，再去不动产登记。谈不拢，直接起诉，一并请求确认份额、分割共有物、分租金。父亲居住权：没在不动产登记设居住权的话，他不当然有物权居住权，但法院会考虑他年老、无房等情况，可能判他继续住或分得房屋，给其他人折价款。租金：母亲去世后出租收益算共有物孳息，扣掉税费、修缮、管理费后按份额分，你可主张。注意租金诉讼时效3年，尽快固定租赁合同、流水、证人。

这种事别慌，先定性：开发商逾期交房，属于迟延履行主要债务，你合同约定2023年6月30日交，现在2025年还没交，早就够解除条件了。有约定按约定；没约定，书面催告后3个月仍不交，就能解除。但要注意解除权有一年除斥期间，建议你赶紧发催告函并起诉，别再拖。 能不能停贷？千万不能自己停！银行会算你逾期，上征信、起诉你。正确做法是：起诉解除商品房预售合同的同时，请求解除按揭贷款合同，让开发商把剩余贷款还给银行，首付和已还本息还你。判决前尽量继续还，或跟银行书面协商暂缓。 怎么维权？先去办：收集购房合同、贷款合同、付款凭证、停工照片、催告记录；给开发商发EMS催告函；向住建局、保交楼专班投诉；联合业主集体起诉，申请财产保全，查封开发商账户、土地、未售房。可主张退房、退首付、退已还贷款、违约金和利息。开发商资金链断裂，越早保全越有利，建议尽快找当地律师看合同。

这种事，先泼盆冷水：想直接起诉确认房子归你，基本很难。经济适用房借名买房有政策限制，登记在你表姐名下，未满5年又不能上市过户，法院多数按合同债权处理，不直接判所有权。你要办的是：第一，赶紧起诉，案由走合同纠纷，别写物权确认；第二，同步申请财产保全，把房子查封，防止她卖给外人，若她违规卖经适房，可向住建部门举报。第三，补证据：转账记录、月供流水、聊天录音、证人、水电物业和实际居住证明。若借名协议无效，你可要求返还首付月供并赔偿房屋增值损失，按过错分担；若有效，可要求她满5年后协助过户。未满5年过不了户，先保住钱和房，别硬占，免得被诉腾退。建议尽快找当地律师，各地经适房政策差别大。

这种事先别慌。定性：城市国有地上的拆迁安置房，没证签的买卖合同一般有效，卖方说“不能卖外人”多半是找借口。但如果是农村宅基地安置房卖给非本村人，合同可能无效，得先查清。 怎么解决：第一，去不动产登记中心查土地性质、安置协议、是否满五年、能不能办证。第二，若已具备过户条件，赶紧起诉要求继续履行、协助过户，同时申请查封房屋，防一房二卖。你装修入住三年、孩子就近上学，法院会看实际占有和居住利益。第三，暂时不能过户，可请求确认合同有效、判令条件成就后配合过户；实在过不了，再主张违约金、房屋差价损失、装修损失，不是只能拿违约金。证据留好：合同、付款凭证、交房装修、水电物业、学区入学材料。建议尽快找专业房产律师，拆迁安置房买卖合同纠纷拖久了风险大。

这种事别慌，先定性：房东卖房不能强制清退你。“买卖不破租赁”是民法典第725条的硬规定，不是理论。你合同没到期、实际住着，房子过户后新房东就得接着履行到合同期满。新房主拿房产证换锁，属于妨害你承租权，不是合法收房。 怎么解决：第一，别主动搬。东西被锁里面先报警，说新房主换锁妨害居住，留出警记录；同时拍照录像，保存租赁合同、押一付三转账记录、聊天记录。第二，给原房东和新房东发微信或短信书面通知：房屋租赁合同继续履行，要求恢复门锁、赔偿损失。第三，押金和违约金原则上找原房东要，因为合同是你和他签的；如果原房东把押金转给新房东，就找新房东退。新房主强行清退造成的损失，找新房主赔。第四，协商不成去法院起诉，案由房屋租赁合同纠纷或排除妨害，要求继续履行、退押金、付违约金和损失。另外，房东卖房没通知你，还涉及优先购买权，可一并主张赔偿。建议你尽快固定证据，别签任何自愿搬离协议。