我想咨询黄巧玲律师一个宅基地界址争议。2021年春天，我家东边邻居翻建二层楼房，把我家宅基地的界石往西挪了大约五十厘米，还说是老辈人留下的滴水檐位置。我们两家的宅基地使用权证上四至写得不太清楚，村委会调解了三次也没结果，镇里自然资源所让我们自己协商。现在邻居已经砌了院墙，我家进出和排水都受影响。请问我该申请不动产登记更正，还是直接起诉排除妨碍？测量费用谁先垫？
黄巧玲
解答律师
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律师您好，我在2022年9月跟一个发包方签了建设工程施工合同，盖一栋六层的办公楼，合同约定固定总价800万，工期12个月。但施工中发包方频繁变更设计，增加了不少工程量，我发了签证单他们只签收不确认。现在工程2024年1月已经竣工验收，他们只按原合同价结算，增加的300多万不认。我还发现他们跟另一家施工单位签了同样内容的合同，价格更低，可能搞黑白合同。请问我该怎么办？签证单没有发包方盖章只有现场人员签字有效吗？黑白合同以哪个为准？我能主张工程款利息和优先受偿权吗？诉讼时效怎么算？
这事定性：发包方频繁变更设计，增量工程款该给；签证单没盖章不等于无效，现场人员签字若他是项目经理、合同指定代表或构成表见代理，再配上微信、照片、监理日志、施工记录，就能用。黑白合同一般以中标备案合同为准；若中标无效或没招标，就看实际履行哪份。利息能主张，从应付工程款那天起按LPR算；优先受偿权也能主张，但最长18个月，从应付款之日起算，2024年1月竣工到现在可能已过，赶紧查应付款日。诉讼时效3年，从应付款之日起算，发催款函、对账、起诉都能中断。建议你：先发律师函催结算，再申请造价鉴定，然后起诉/仲裁，一并要增量款、利息和优先受偿权。关键词：建设工程施工合同、工程签证单、黑白合同、工程价款优先受偿权、诉讼时效、竣工结算、工程量变更、造价鉴定。
曾强赵春林律师，我在2023年10月和一家外企单位签了设备维护服务合同，约定每季度付服务费12万元，逾期按日千分之五算违约金。我们按期做了维护，对方2024年1月以总部审计为由停付，已经欠了两个季度24万元。合同里还约定争议由他们所在地法院管辖，可我们在不同城市。我想问：日千分之五违约金是不是过高？能不能要求继续履行并支付拖欠服务费？管辖条款必须遵守吗？发律师函有用还是直接申请支付令？
这种事，先定性：对方拿“总部审计”停付，不是法定免责，除非合同白纸黑字写了“审计通过才付款”。日千分之五等于年化182.5%，太高，法院大概率会调低，通常参照LPR的1.5到4倍，你主张可以，但别指望全拿。继续履行和24万服务费能要，前提是你按约维护了、合同没解除。 怎么解决：先去办三件事。第一，翻合同看付款条件和管辖条款。约定他们所在地法院，一般得认，除非是没提示的格式条款或约定不明，否则得去对方城市起诉。第二，发律师函催款，中断时效、施压，外企也怕总部合规风险。第三，支付令快但对方一异议就失效，还得转诉讼，不如直接准备起诉并申请财产保全。 设备维护服务合同、外企欠款、逾期付款违约金、合同履行地管辖、律师函催款、支付令、诉讼保全、企业应收账款催收，这些点都盯住。建议你：先发律师函，同时算好LPR四倍内的违约金，准备去对方所在地法院立案。
赵春林您好，我想直接问一下。2024年8月20日中午，我工作的建筑队安排我坐工头的小面包车去另一个工地，路上和一辆超速的小轿车相撞，我右腿截肢，工头也受伤。交警认定小轿车司机主责、工头次责。小轿车只有交强险，工头车没买座位险。现在建筑队说我是临时工，不算工伤，只肯给几万块私了。请问我能不能同时走机动车交通事故责任纠纷和工伤赔偿？残疾赔偿金、假肢费、被扶养人生活费怎么计算？
这事建筑队说临时工不算工伤，是忽悠。你受工头安排去另一个工地，属于因工外出，建筑工地临时工、包工头招用也能认工伤。工伤和交通事故赔偿可以同时走，但医疗费不重复，其他伤残赔偿、假肢费、被扶养人生活费等可两边主张。但注意：2024年8月20日到现在，个人申请工伤认定1年期限可能已过。赶紧去人社局，若单位一直私了拖延，可主张因单位原因耽误，争取受理。同时起诉小轿车司机和交强险公司，交强险先赔，超出按主次责；工头车没座位险，工头次责那部分看是否职务行为，通常找建筑队，但和工伤同主体时医疗费不重复。计算：残疾赔偿金=当地城镇居民人均可支配收入×20年×伤残系数（截肢先做伤残鉴定，约五/六级）；假肢费=合理配置费+更换周期×剩余年限；被扶养人生活费=当地城镇居民人均消费支出×扶养年限÷扶养人数，未成年到18岁，老人20年递减。工伤还有一次性伤残补助金、伤残津贴、停工留薪期工资，谈不拢走劳动仲裁。别签几万私了，找当地律师。
赵秀玲我想问一下，2024年1月我和未婚妻买了一套期房，签了商品房买卖合同并办好了网签备案。合同约定2025年6月交房，可工地从2024年10月就停工了，开发商说资金紧张要延期一年，还要求我们业主同意降低装修标准。我们每个月还要还按揭贷款，租房住，压力很大。现在业主群里有人主张停贷，有人主张退房。请问如果开发商逾期交房，我们能不能解除合同？停贷会不会影响征信？怎么联合维权更稳妥？
这事定性：开发商逾期交房就是违约。2025年6月没交，现在又停工，若合同写了“逾期超XX天可退房”，直接按约定；没写就发书面催告，催告后3个月还不交，你就有权解除商品房买卖合同，要求退首付、已还月供、利息并赔损失。 但千万别跟着群里停贷！贷款合同是你和银行的，单方停贷必上征信，银行还可能起诉。稳妥做法是：一边继续还贷，一边起诉解除购房合同，同时请求解除贷款合同，让开发商把贷款本金还给银行，把首付和已还月供还你。只有法院判了或银行书面同意，才能停。 联合维权：选3-5个业主代表，收集合同、网签备案、付款凭证、贷款合同、停工照片、延期通知，去项目所在地住建局投诉，查资金监管账户，找“保交楼”专班。再共同委托律师，走共同诉讼/代表人诉讼，申请财产保全。开发商让你签降装修标准补充协议，别随便签，签了可能算你同意变更。优先问政府能否保交楼；若退房，先评估开发商有没有钱，不然赢了也难执行。
陈芳黄巧玲
土地纠纷专家
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律师您好，我在2022年9月跟一个发包方签了建设工程施工合同，盖一栋六层的办公楼，合同约定固定总价800万，工期12个月。但施工中发包方频繁变更设计，增加了不少工程量，我发了签证单他们只签收不确认。现在工程2024年1月已经竣工验收，他们只按原合同价结算，增加的300多万不认。我还发现他们跟另一家施工单位签了同样内容的合同，价格更低，可能搞黑白合同。请问我该怎么办？签证单没有发包方盖章只有现场人员签字有效吗？黑白合同以哪个为准？我能主张工程款利息和优先受偿权吗？诉讼时效怎么算？
曾强 律师已解答赵春林律师，我在2023年10月和一家外企单位签了设备维护服务合同，约定每季度付服务费12万元，逾期按日千分之五算违约金。我们按期做了维护，对方2024年1月以总部审计为由停付，已经欠了两个季度24万元。合同里还约定争议由他们所在地法院管辖，可我们在不同城市。我想问：日千分之五违约金是不是过高？能不能要求继续履行并支付拖欠服务费？管辖条款必须遵守吗？发律师函有用还是直接申请支付令？
赵春林 律师已解答您好，我想直接问一下。2024年8月20日中午，我工作的建筑队安排我坐工头的小面包车去另一个工地，路上和一辆超速的小轿车相撞，我右腿截肢，工头也受伤。交警认定小轿车司机主责、工头次责。小轿车只有交强险，工头车没买座位险。现在建筑队说我是临时工，不算工伤，只肯给几万块私了。请问我能不能同时走机动车交通事故责任纠纷和工伤赔偿？残疾赔偿金、假肢费、被扶养人生活费怎么计算？
赵秀玲 律师已解答我想问一下，2024年1月我和未婚妻买了一套期房，签了商品房买卖合同并办好了网签备案。合同约定2025年6月交房，可工地从2024年10月就停工了，开发商说资金紧张要延期一年，还要求我们业主同意降低装修标准。我们每个月还要还按揭贷款，租房住，压力很大。现在业主群里有人主张停贷，有人主张退房。请问如果开发商逾期交房，我们能不能解除合同？停贷会不会影响征信？怎么联合维权更稳妥？
陈芳 律师已解答