律师您好，2022年11月，我把自家闲置商铺租给一个做餐饮的租客，签了三年租赁合同，押金两个月。今年3月开始他拖欠租金，还擅自把后厨转租给别人。我想解除合同并让他搬走，但他拿出我当初口头同意转租的说法。租赁合同纠纷里，我能不能直接换锁？押金和违约金怎么主张？

颜木海律师，2023年5月我借给前同事8万元，他写了借条约定2023年12月31日前还清，月息1分。现在他电话不接、聊天软件不回，只还过5000元利息。我手里有借条、银行转账记录和聊天软件催款记录。他老婆说不知道这笔钱，也不想管。请问这属于民间借贷纠纷吗？能不能把他和他老婆一起起诉？如果起诉，要不要先做财产保全，本地法院管辖有没有问题？我担心他转移财产，急。

这事就是民间借贷纠纷，别慌。你是自然人出借，有借条、银行转账、微信聊天催款记录，证据链够。想把他老婆一起告，得看是不是夫妻共同债务：她签字、事后追认，或这笔钱用于家庭共同生活、共同经营才行。光说“不知道、不想管”，法院通常不认。建议你先告前同事，别为加她拖时间。 先去办这几步：一，去法院立案，管辖法院一般是被告住所地或合同履行地；你作为接受还款一方，本地法院通常能管。二，同步申请财产保全，急就走诉前财产保全，交担保或保险保函，30天内必须起诉；也可诉中保全。先查他房、车、银行卡、微信支付宝、股权。三，月息1分年化12%合法，已还5000利息可抵扣。四，借条、转账、微信聊天催款记录留好，诉讼时效没过。五，发现他转移财产给老婆，可另诉撤销或追加。具体以立案庭和证据为准。

颜木海

2026-09-27

2023年3月，我买了套精装房，合同约定2023年12月31日交房，结果验房时发现墙体渗水、地板空鼓、卫生间反味。开发商说先收房再维修，我拒绝收房，他们又发催告函说我逾期收房。急死了，请问精装房质量不合格能否拒绝收房？整改期间物业费谁承担？逾期交房违约金和维修责任可以同时主张吗？需要找机构做质量鉴定吗？

殷凯

2026-09-27

律师您好，2025年2月2日，我父亲在小区门口被一辆送快递的三轮车撞倒，对方是给一个快递站点干活，现场没报警，后来交警补了事故证明但没定责。父亲颅内出血，现在还在重症监护。我们想走机动车交通事故责任纠纷，可对方说三轮车不算机动车。程俊峰律师，这种电动三轮车到底怎么认定？站点老板要不要承担赔偿责任？

程俊峰

2026-09-27

赵永国律师，我想咨询买卖合同纠纷里的质量异议。2024年3月，我从本地一个养鸡场买了三批鸡苗，卖给城郊几个养殖户。养鸡场口头保证成活率九成以上，结果第一批就死了一半，养殖户都找我退钱。我和养鸡场没有书面合同，只有微信转账和一段语音，语音里对方承认“这批苗确实有点弱”。现在养鸡场说是我养殖不当，拒绝赔偿。我能不能起诉养鸡场？质量异议期限没有约定，我收货后一个月才提出，还有效吗？检验报告和死亡照片能不能用？

这种事能起诉，没书面合同不等于没买卖关系。微信转账加语音，尤其对方承认“这批苗确实有点弱”，就是鸡苗质量异议的核心证据。质量异议期没约定，收货一个月才提，鸡苗是活物合理期虽短，但结合陆续死亡和对方语音认可，通常不算过期，有争头。 先去办这几件事：把原始微信、语音、转账记录别删，做证据保全或公证；死亡照片、检验报告、养殖户退款记录、聊天催告全整理好，让养殖户作证。单方检验报告证明力弱些，但能当初步证据，对方不认可申请司法鉴定或专家意见。 谈不拢就起诉养鸡场，案由买卖合同纠纷，主张退苗款、赔养殖户退款等实际损失。诉讼时效三年，但活禽苗交易证据容易灭失，建议你尽快发律师函并起诉，别拖。

赵永国

2026-09-27