律师您好，我想问借名买房确权。2017年，我因为限购政策没有购房资格，就借我表姐的名字买了一套二手房，首付、贷款、物业费都是我出的，我们签了书面协议，但房产证登记在表姐名下。2023年表姐离婚，她前夫说这套房是夫妻共同财产，要求分割，还申请查封了房子。我现在有转账记录、贷款还款流水、物业缴费单和书面协议。请问借名买房协议有效吗？我能起诉确权并要求解除查封吗？如果表姐不配合过户，我该怎么办？

曹江律师，麻烦问一下。2022年8月，我入职的那家建筑队让我帮忙采购一批劳保手套和反光背心，我以自己名义跟一个劳保用品商订了货，约定2022年9月10日前交货，总价3.6万。结果对方晚交了25天，害得我们工地被检查罚款。我扣了对方8000元当作违约金，对方现在起诉我要求支付全部货款和逾期利息。我们只有微信聊天、送货单和一张手写收据，没有正式买卖合同。曹江律师，这种逾期交货能不能抵货款？我扣违约金有没有法律依据？如果对方主张质量不合格，我又该怎么提质量异议？我需要在哪个法院应诉？

曹江

2026-09-27

李会军律师，我2020年10月借给合伙人28万元，用于我们共同经营的小装修队资金周转，借条写的是他个人名字，约定2021年10月还，利息年化18%。2022年3月我们散伙，他给我写了一份结算协议，说欠款转为退伙补偿，分12期还。结果只还了3期就停了。现在他名下有一套按揭房和一辆旧车，我担心执行难。请问这种算民间借贷还是合伙纠纷？结算协议能不能直接起诉？申请强制执行和财产保全哪个更有利？我在成都。

李会军

2026-09-27

颜木海律师，2023年5月我借给前同事8万元，他写了借条约定2023年12月31日前还清，月息1分。现在他电话不接、聊天软件不回，只还过5000元利息。我手里有借条、银行转账记录和聊天软件催款记录。他老婆说不知道这笔钱，也不想管。请问这属于民间借贷纠纷吗？能不能把他和他老婆一起起诉？如果起诉，要不要先做财产保全，本地法院管辖有没有问题？我担心他转移财产，急。

这事就是民间借贷纠纷，别慌。你是自然人出借，有借条、银行转账、微信聊天催款记录，证据链够。想把他老婆一起告，得看是不是夫妻共同债务：她签字、事后追认，或这笔钱用于家庭共同生活、共同经营才行。光说“不知道、不想管”，法院通常不认。建议你先告前同事，别为加她拖时间。 先去办这几步：一，去法院立案，管辖法院一般是被告住所地或合同履行地；你作为接受还款一方，本地法院通常能管。二，同步申请财产保全，急就走诉前财产保全，交担保或保险保函，30天内必须起诉；也可诉中保全。先查他房、车、银行卡、微信支付宝、股权。三，月息1分年化12%合法，已还5000利息可抵扣。四，借条、转账、微信聊天催款记录留好，诉讼时效没过。五，发现他转移财产给老婆，可另诉撤销或追加。具体以立案庭和证据为准。

颜木海

2026-09-27

2023年3月，我买了套精装房，合同约定2023年12月31日交房，结果验房时发现墙体渗水、地板空鼓、卫生间反味。开发商说先收房再维修，我拒绝收房，他们又发催告函说我逾期收房。急死了，请问精装房质量不合格能否拒绝收房？整改期间物业费谁承担？逾期交房违约金和维修责任可以同时主张吗？需要找机构做质量鉴定吗？

这种事别慌，先定性：精装房墙体渗水、卫生间反味，通常算影响正常居住，你有权拒绝收房；地板空鼓要看面积和严重程度，小修小补一般不能硬拒，但可要求先整改。开发商“先收房再维修”别轻易签，签了容易被认定已交付。 怎么解决：先去办书面《拒绝收房及整改催告函》，列明渗水、空鼓、反味，要求限期修好再交，保留照片视频、验房报告、快递底单。整改期间物业费，因开发商原因没交付，一般由开发商承担。逾期交房违约金和维修责任能同时主张，违约金算到实际整改合格交付那天。建议找有资质的房屋质量鉴定机构做鉴定，尤其渗水和反味，诉讼中可申请司法鉴定，费用可让败诉方担。协商不成，找住建局投诉或起诉。关键词：精装房验房、墙体渗水、地板空鼓、卫生间反味、逾期交房违约金、整改期间物业费、商品房质量鉴定、收房催告函、开发商维修责任。

殷凯

2026-09-27