这事定性：老人住着不是法定“免腾牌”，关键看有没有合法租赁或居住权。若租约是查封前签的、真租且已占有，买卖不破租赁，法院通常不强制腾退；若是查封后补的、假租，或老人只是家属事实居住，法院应当强制腾退。唯一住房也不是绝对不能腾，法院可给宽限或协调安置。 怎么解决：第一，马上向执行法院交书面强制腾退申请，附拍卖裁定、全款凭证、老人占住证据，写清孩子9月上学、户口迁不进，要求限期腾退。第二，两个月没动静，打12368、找执行局长或院长，向上一级法院执行局申请执行监督；也可提执行行为异议，催法院履职。第三，若占有人是案外人、法院仍拖，可另行起诉返还原物、排除妨害，主张占用费。占用费从裁定生效或送达之日起，按同地段租金算，能申请从执行款扣就扣，不能就另诉。第四，租约要让法院审查真假；户口拿裁定和房产证找派出所，学区问教育局。别干等，执行监督和另诉两条腿走。

这种事，租客欠租、擅自转租群租、还换锁，已构成根本违约，你有权解除房屋租赁合同并要求腾退。但断水断电千万别干，属于私力救济，容易反被索赔，甚至惹治安麻烦。 先去办：发书面《催告+解除通知》，写明欠租、转租群租违约，给合理期限，到期合同解除。证据留好合同、聊天、转账、物业居委会投诉、隔断照片、换锁记录。然后去房屋所在地法院起诉或按仲裁条款仲裁，请求确认解除、付欠租和违约金、押金按约不退、腾退房屋。着急落户，立案时说明情况，申请尽快排期或先予执行，但腾退一般难先予执行，别自己破锁。 转租群租，可向住建、消防、公安、街道举报，会被责令整改罚款，也帮你证明解除有理。剩余租金未住部分可退，但能抵欠租和损失。

这种事，定性上就一句：城里老板不是本村集体成员，买农村宅基地房屋，2015年签的买卖合同，一般认定无效。小产权房买卖、非本集体成员购房，法院多数不支持，违反宅基地集体成员资格和土地管理政策。但合同无效，不等于拆迁补偿全归你们，也不等于买家全拿。 先去办：把买卖合同、付款记录、翻建证据、旧村改造补偿方案、拆迁协议都收齐。能谈就谈，谈不拢赶紧起诉，请求确认合同无效，并分割旧村改造拆迁补偿。通常宅基地安置补偿归你们家；房屋重置和翻建投入，买家出钱翻建的话，可能要折价补偿，法院再按双方过错比例判。翻建有没有审批、谁出的钱，影响很大。 能要回房子或分补偿款吗？房子已翻建又在旧村改造，直接要回原房很难，但争补偿款、保宅基地权益有机会。别拖，找当地专门做宅基地纠纷的律师看材料，各地口径有差别。关键词：农村宅基地买卖、小产权房、非本集体成员购房、旧村改造拆迁补偿、合同无效、翻建补偿、拆迁补偿分割。

这事定性很清楚：老旧小区加装电梯属于改建附属设施，按民法典278条走“业主共同决定”，一般是参与表决面积和人数双四分之三同意，不是必须全体业主点头；除非当地政策明确要求本单元全体或利害关系人同意。居委会说多数能推，程序上大差不差，但公示、审批、表决若违法，你照样能告。 一楼当然能主张相邻权采光损失。民法典288、293条保护通风、采光和日照。加梯后客厅卧室变暗、通风差、噪音影响老人，可要求停止侵害、改方案、补偿。先去住建、规划、街道调审批和表决材料，做日照分析鉴定、噪音检测，拍好加梯前后对比，保留医院证明。先书面协商补偿；谈不拢就起诉。民事侵权告牵头业主和同意加梯的业主，施工方有过错列共同被告；若规划许可违法，走行政复议或行政诉讼告审批部门。关键词：相邻权采光纠纷、加装电梯补偿、老旧小区加装电梯、日照分析鉴定、业主共同决定、行政诉讼规划许可。别只跟居委会耗。

这种事，先别慌。老宅没遗嘱，就按法定继承走。若房子是你爸妈夫妻共同财产，一般三兄妹各继承1/3；“女儿嫁出去没份”是老黄历，法律不认。拆迁补偿款就是房子的变身，没分割前属于继承人共同共有，哥哥不能一人全吞。 哥哥单独签的拆迁安置补偿协议，只对他自己那部分有约束力，处分你们份额，未经追认对你们不生效。拆迁办、街道办明知有其他继承人还让他全领，你们可以提异议。 建议你直接去办：1. 拿死亡证明、亲属关系证明、房产证，先去公证处办继承权公证；谈不拢就起诉房产继承纠纷、析产确权。2. 马上给街道办、村委会、拆迁办交书面异议和律师函，要求暂停签协议、暂停打款。3. 向法院申请诉前财产保全，冻结拆迁补偿款或哥哥账户。关键词：法定继承、遗产分割、拆迁安置补偿、继承权公证、确权诉讼、财产保全、拆迁款冻结。越快越好，别等钱到他卡里。

这事核心是：借名买房代持协议一般有效，但房子登记在表姐名下，你通常只有债权，不是直接所有权；限购下能不能确权过户，得看你现在有没有购房资格和当地法院口径，不同城市判法有差异。表姐前夫申请查封，你想解封，光起诉确权不够，先去查封法院提执行异议，或申请作为第三人参加他们的离婚财产分割案，拿转账记录、还贷流水、物业费单、书面协议、聊天记录、实际居住证据，证明你是实际出资人、表姐只是代持。 怎么解决：第一，尽快查查封案号，提执行异议，别拖；第二，起诉表姐，要求协助过户，若你仍被限购，法院可能只判返还出资和赔偿；第三，表姐不配合，拿生效判决申请强制执行，法院可向不动产登记中心发协助执行通知书；第四，若前夫明知代持，他争夫妻共同财产较难；若不知，你排除执行有风险。建议马上找当地房产律师，关键词：借名买房、代持协议、确权、执行异议、离婚财产分割、限购政策、房产查封、协助过户。

这事定性很清楚：开发商逾期交房、交付不达标，属于违约；物业费捆绑交钥匙，没法律依据。先别急着签字收房。 **违约金**：合同有约定就按约定算，但约定太低，你可以起诉或仲裁要求调高，法院一般按同地段租金或实际损失来定，从2024年1月1日算到实际合格交付那天。注意诉讼时效3年。 **质量问题**：墙面开裂、卫生间漏水，如果严重影响居住，或房子还没竣工验收备案，你可以拒收，书面要求整改并留证据；公共绿地改车位，向规划、住建部门投诉，也可索赔。小瑕疵通常不能直接退房，但能要求修好赔损失。 **物业费捆绑**：不合法。交房是开发商义务，物业费是另一层关系，拿钥匙不该挂钩，可打12345或找住建局投诉。 **集体维权证据**：购房合同、付款发票、收房通知、现场照片视频、漏水检测报告、竣工验收备案查询、规划图/宣传资料、捆绑收费录音、业主群记录。建议推选代表，共同委托律师，行政投诉加集体诉讼或仲裁。别单打独斗，先发律师函固定态度。

先定性：房产证有你名字，这就是共有房产。父亲没经你同意，把整套老房子卖给你叔叔，属于无权处分。合同不是必然无效，但你叔叔明知有你、又是亲戚、价格还明显低于市场价，这就可能构成恶意串通，你可以主张买卖合同无效。若已经过户，关键看他算不算善意取得；低价加亲属关系，一般很难成立。 怎么办：先去不动产登记中心提异议登记，防止再转卖；同时收集房产证、合同、低价证据、装修照片、聊天记录、付款流水。然后到法院起诉，请求确认合同无效或对你份额的处分无效，要求腾退、恢复登记、赔偿损失。已过户的，可一并请求撤销登记或更正登记，并申请财产保全。你被外卖平台派到外地、父亲瞒着你卖房、叔叔住进去装修，这些场景都对你有利。记住关键词：共有房产、无权处分、恶意串通、善意取得、异议登记、腾退、确权、房产纠纷律师。别拖，先锁房再打官司。

这事得拆开看：离婚协议里“房归他、补你30万”有效，但协议本身不能直接拿去法院强制执行。你得先去法院起诉，要求他履行离婚协议、支付30万和逾期利息，拿到判决后再申请强制执行。赶紧做财产保全，查封房子、冻结他账户，不然他朋友拍卖完你更被动。 婚后共同还贷和增值，因为你们已经在离婚协议里把房子整体处理了，通常法院会认为30万补偿就是一揽子了，再单独分还贷增值很难；除非你能证明签协议时被欺诈、胁迫，且要在离婚后一年内起诉撤销，你现在时间可能过了。 抵押发生在婚内，若他朋友明知是夫妻共同财产还恶意串通，可主张抵押无效；若对方善意且已登记，抵押权优先，拍卖款先还朋友，你30万只是普通债权，只能分剩余价值或追他其他财产。对拍卖可提执行异议，但关键还是快起诉+保全。涉及离婚房产分割、离婚协议履行、共同还贷增值、抵押拍卖、财产保全，别拖。

这种事，房东隐瞒贷款抵押，又收另一买家定金，属于典型二手房买卖纠纷里的“一房二卖+欺诈违约”。先看这套学区房有没有被另一个买家网签或过户。没过户，你赶紧起诉要求继续履行，让房东还贷解押、协助过户，同时申请财产保全查封房子，防止再卖，诉前诉中都能做，越快越好。已过户，继续履行基本没戏，只能解除合同，主张双倍返还定金（20万变40万）或按合同选违约金，哪个高选哪个，还可索赔房价上涨等损失。注意定金和违约金一般二选一，不能都要；入学损失除非合同写明，否则不一定支持。中介若隐瞒，可向住建投诉并要求退费赔偿。带上合同、转账记录、聊天记录，先去立案保全，别只等中介协调。