上个月我和装修队签了装修合同，约定两个月完工，结果拖了三个月还没弄完，中途增项费用也没让我签字，墙面和防水还有问题。我现在不想付尾款了，对方说要告我。请问我能以合同违约解除合同吗？增项款要不要认？违约金过高的话本地法院会怎么调整？

2023年8月，我工作的建筑队从隔壁建材店买了十几吨钢管，口头约定先送货后结账，送货单只有司机签了字，没有盖任何章。现在工地用了一部分，发现壁厚不够，监理让全部拆下来。对方拿着送货单和聊天记录来要货款，说我们没在收货时提质量异议，过了时间就不能再挑毛病。我想咨询买卖合同质量异议期限到底怎么算，只有司机签字的送货单算不算有效证据，建筑队能不能以质量问题拒付货款？如果已经用了部分钢管，损失该谁承担？

钱刚

2026-09-30

郑钰律师，我和我丈夫2024年2月买了一套二手房，签合同时房东说产权清晰，没有抵押。我们交了首付后去不动产登记中心查询，才发现房子还有一笔抵押没注销，房东还欠着别人的钱。现在房东要求我们先把剩余房款给他去解押，我们不敢同意。中介说这是行规。请问这样交易风险大吗？如果房东一房二卖，我们该怎么办？

郑钰

2026-09-30

韩璐律师，我想咨询贷款逾期被起诉后执行的问题。2021年7月，我父亲用他名下唯一住房抵押，向当地一家商业银行借款60万元，我作为共同借款人在合同上签了字。2024年5月父亲生病后逾期，银行起诉并胜诉，现在进入执行阶段，法院说要拍卖房子。我母亲还住在里面，没有其他住处。银行那边说可以协商还款，但要求一次性还清本息和罚息。请问唯一住房能否阻止拍卖？我作为共同借款人要承担多少？韩璐律师能帮我做执行异议吗？

韩璐

2026-09-30

我想问一个借款合同纠纷。2023年8月，我借给一个同事15万，写了借条，约定2024年8月还，月息一分。到期后他只还了3万，说剩下的再宽限几个月。现在他离职了，电话不接，微信偶尔回一句“有钱就还”。借条上没写管辖法院，也没写逾期利息。我能不能主张逾期利息？借条和转账记录够不够？要去他户籍地法院还是我所在地法院起诉？诉讼时效会不会过期？

你这事儿是民间借贷纠纷。先说结论：逾期利息能要，借条+转账记录基本够，可在你所在地法院起诉，诉讼时效还没过。 借条写了月息一分、没写逾期利息，按司法解释，可主张从2024年8月到期后按借期内利率（月息一分）算逾期利息，总利率不超LPR四倍就行。 证据上，借条证明借款合意，银行转账凭证证明钱已交付，微信里那句“有钱就还”既是催收也是他认账，能中断诉讼时效。把聊天记录、转账流水、催收录音都留好，别删。 管辖法院：没约定就选被告住所地或合同履行地。民间借贷里，你作为出借人起诉要钱，接受货币一方是你，所以你的所在地法院也能管。建议直接在你所在地起诉，省事。 诉讼时效：2024年8月到期，三年到2027年8月。他微信回“有钱就还”，时效中断重新算。赶紧起诉并申请财产保全，防他转移钱。身份证、借条、流水、微信截图备齐，写起诉状去立案。

陈永康

2026-09-30