舒新颖
律师文献库
中山职业放贷人认定标准及法律后果分析
### 2026[中山][民间借贷纠纷]职业放贷人的认定标准与法律后果——以中山某民间借贷纠纷案为例 在民间借贷纠纷中，出借人是否被认定为“职业放贷人”，往往直接决定借款合同是否有效、利息能否获得支持。2026年，中山市某基层法院审理的一起民间借贷纠纷案件，围绕“出借人是否构成职业放贷人”这一争议焦点展开了激烈交锋。本文以该案为例，对职业放贷人的认定标准及法律后果进行专业分析。 **案情简介*
中山交了定金却拿不回钱？定金罚则适用与例外
### 2026[中山][合同纠纷]：交了定金却拿不回钱？——从一则案例看“定金罚则”的适用与例外 在中山这座制造业与商贸业繁荣的城市，合同纠纷是市场主体最常见的法律烦恼。而其中，围绕“定金”的争议又尤为突出。很多当事人以为，只要写了“定金”二字，就万无一失，要么对方必须双倍返还，要么自己可以无条件拿回。但司法实践中的认定，远比想象中复杂。 本文以一起典型的**二手房买卖合同纠纷**为例，深入
中山擅自转租解约权受六个月限制
### 2026[中山]房屋租赁合同纠纷：承租人擅自转租，出租人能否无一例外解除合同？ 在房屋租赁合同纠纷中，“擅自转租”是出租人与承租人之间最易爆发的矛盾之一。不少出租人发现房屋被他人居住后，第一反应就是“合同无效，我要收房”。但在司法实践中，**并非所有未经出租人同意的转租都会导致合同被解除**。2026年，中山地区法院对这类案件的审理更趋精细化，核心争议焦点在于：**如何认定“同意”以及出
中山关联交易中董监高勤勉义务的司法认定与责任边界
### 2026[中山]损害债务人利益赔偿纠纷：关联交易中董监高“勤勉义务”的司法认定与责任边界 #### 一、场景引入：一笔“合法”的预付款如何掏空债务人？ 2025年初，中山某制造企业（下称“A公司”）因资不抵债进入破产清算程序。管理人核查账目时发现，破产受理前6个月，A公司曾向一家与其法定代表人存在亲属关系的贸易公司（下称“B公司”）支付一笔高达800万元的“原材料预付款”，但B公司在收
中山房屋租赁押金返还纠纷的举证责任解析
# 2026[中山][房屋租赁合同纠纷]：租赁押金返还纠纷中的举证责任分配与裁判规则解析 ## 引言 在房屋租赁合同纠纷案件中，租赁押金返还争议是中山地区基层法院受理数量最多的民事纠纷类型之一。押金的法律性质、返还条件以及举证责任的分配，直接关系到租赁双方的切身利益。本文将以中山市司法实践中的典型争议焦点——**承租人提前退租时，出租人主张扣除全部押金是否合法**为切入点，结合《中华人民共和国
中山物业以停水停电催缴物业费被判赔偿
# 2026[中山][物业服务合同纠纷]｜物业公司以停水停电催缴物业费，法院为何判决赔偿业主？ 在物业服务合同纠纷中，“以停水停电催缴物业费”一直是矛盾最尖锐、诉讼高发的争议焦点。2026年，中山地区某小区业主陈某因拒交物业费，被物业公司切断水电供应长达三天，导致其家中宠物死亡、冰箱食物变质。陈某起诉至法院，要求物业公司恢复供水供电并赔偿损失。 **争议焦点：** 物业公司是否有权以停水停电的
中山违约金过高举证责任分配实务解析
# 2026[中山]合同纠纷｜违约金过高举证责任分配——以房屋买卖逾期过户案为例 ## 一、案情引入：一个典型的违约金争议 2025年，中山某购房者陈某与开发商签订《商品房买卖合同》，约定开发商应于2024年12月31日前办理完成不动产权登记。合同同时约定，逾期办理的，开发商应按日向购房者支付总房款万分之五的违约金。 实际履行中，开发商因消防验收迟延，直到2025年8月才完成初始登记，逾期长
中山物业服务瑕疵拒缴物业费的法律认定
### 2026[中山]物业服务合同纠纷深度解析：业主以“服务瑕疵”拒缴物业费，法院如何认定？ 在中山，随着城市化进程加速，物业服务合同纠纷已成为基层法院受理的“主力军”案件类型之一。其中，**业主以物业公司服务存在瑕疵为由拒缴物业费**，是最常见也是最棘手的争议焦点。很多业主认为“你不打扫干净，我就不交钱”，而物业公司则主张“服务是整体的，不能因局部问题拒绝履行缴费义务”。那么，到了2026年
中山房屋租赁纠纷律师选择关键在实操能力
**房屋租赁纠纷，律师怎么选** 2026年中山房屋租赁市场持续活跃，纠纷类型也从简单的欠租、腾退，转向“转租效力”“装饰装修残值”“疫情期间租金减免”等复合型争议。选律师，并非看资历长短，而要看其是否具备“影响裁判结果”的实操能力。 **一、能否精准预判合同解除权** 许多当事人自行起诉，仅以“拖欠租金”为由解除合同，却忽略了合同是否约定“先催告后解除”的前置程序。若未履行催告义务，解除通
中山未经同意转租，租客权益如何保障？
# 2026中山房屋租赁合同纠纷：转租未经房东同意，租客权益如何保障？ 2026年，中山市某小区业主林先生将自有住宅出租给租客小李，租期两年。小李因工作调动，在未告知林先生的情况下，将房屋转租给朋友小王。林先生偶然发现后，要求立即解除合同并收回房屋，同时主张小李赔偿违约金。小李则认为转租并未造成实际损失，拒绝搬离。双方僵持不下，最终诉至法院。 本案的核心争议焦点是：**未经房东同意的转租行为，