你这种就是典型“劳务分包+内部承包+实际施工人讨薪/工程款”纠纷。定性上：项目经理如果是公司内部承包人，签合同、写欠条可能算职务行为或表见代理，能找公司；但盖的是项目部资料章，不是公章，单独看效力弱，得靠工资表、考勤、微信、转账、结算单来补强。建设单位只在欠付总包工程款范围内担责，总包对农民工工资还有先行清偿责任。 怎么解决：别只告项目经理，建议把项目经理、签合同的劳务公司/总包、违法分包人、建设单位一起列被告。工人工资可先向四川成都项目所在地劳动监察投诉，要求总包先行清偿；工程款走实际施工人诉讼，同时申请财产保全，查总包和发包人账户。管辖一般去工程所在地或被告住所地法院。 欠条和工资表能用，但最好让项目经理补身份证号、按手印或对账。成都找建设工程律师，优先找专做实际施工人讨薪、工程款诉讼、农民工工资支付的，看有没有四川高院、成都中院类似判例，能查总包付款、做保全的，别找万金油。注意诉讼时效，尽快办。

这种事定性就是：你是挂靠施工的实际施工人，发包方拿工期延误、质量裂缝当由头，想按七成结算压价。别只等结算。先去办三件事：一把监理签字的签证单、甲供材晚到记录、设计变更、消防验收和交付使用证据全固定；二发书面催告限期办竣工结算，不办就起诉，同时申请工程造价鉴定，工期和质量让发包方举证；三优先受偿权要赶在应付款之日起十八个月内主张，实际施工人通常不能直接享有，但可起诉总包并考虑代位向发包方主张。建议把发包方和总包一起告，主张欠付工程款、造价鉴定和优先权。工程款纠纷、挂靠施工、实际施工人、优先受偿权、工期延误、签证单这些点都抓牢，别拖。

先说定性：中标通知书一发，对招投标双方就有法律约束力，发包方无正当理由不签施工合同，就是毁标。保障房项目若依法必须招标，它更跑不掉。未签书面合同，法院有的按建设工程施工合同纠纷，认为合同已成立；有的按缔约过失责任纠纷。建议你主位主张合同成立、发包方违约，备位主张缔约过失，这样更稳。 能要啥：投标保证金、履约保证金该退；临时设施、围挡、桩基准备、人员机械窝工等60多万前期投入，凭发票、合同、进场记录、总包和监理聊天记录去索赔，利息也能加。规划许可、施工许可没办是发包方自身风险，不能让你买单。总包、监理说“等通知”不是免责牌。 怎么办：先发律师函，限期签约或退款赔偿；同时向当地住建局、招标监督部门投诉；谈不拢就起诉发包方，申请财产保全。撤场通知、费用凭证抓紧固定，别拖过时效。

这事核心不是总包说“付了90%”就能甩锅。农民工工资有特别保护：总包对工资支付负总责，包工头、劳务公司欠薪，总包先清偿再追偿。深圳旧改项目水电安装这种，农民工工资专用账户、实名制考勤、工资保证金都能用，尤其工资保证金可直接申请启用。你们先去项目所在区住建局清欠办和劳动监察，要求总包先行清偿，把打卡记录、微信、工牌、现场照片、工资表都带上。仲裁不认，就赶紧起诉，把包工头、劳务公司、总包、建设单位全列上，主张总包先行清偿，建设单位在欠付工程款范围内担责。实际施工人突破合同相对性有空间，农民工工资这块更倾向保护你们。别单打独斗，三十多人集体找法律援助，越快越好。

这事定性：你们跟总包是劳务分包，监理签的变更单虽不能直接定价款，但能证明增项事实；总包说监理无权确认价款，赖不掉你干了活。索赔期限先翻合同，若约定逾期作废，也别慌，发包方直接下变更、你实际施工，可主张据实结算。工程量清单缺项、隔墙保温增项，都算工程变更，可申请造价鉴定。 怎么解决：别只找发包方扯皮。起诉时把总包列被告，发包方列共同被告，要求总包付劳务费及变更款，发包方在欠付总包工程款范围内担责。证据用监理变更单、会议纪要、现场照片、微信、施工日志。先发书面催款函固定索赔，诉讼时效3年，从结算应付之日起算。工人工资可找劳动监察、农民工工资专户。建议尽快起诉并申请造价鉴定。

这事先按“工地工伤”争：总包把市政道路工程违法转包给无资质包工头，包工头招的你父亲，法律规定有资质的总包要承担工伤保险责任。但工伤认定只有1年，2023年11月出事，现在已超期；赶紧去项目所在地人社局递申请，说明包工头一直付钱、你们被拖着没申报，争取按“非自身原因”受理。证据先保全：工友证言、微信聊天、医院记录、工地照片、总包信息。人社局不受理，就马上按提供劳务者受害责任纠纷起诉包工头，把总包列共同被告，主张违法转包、选任过错，按安全生产法要求连带赔偿。农民工工资是另一笔，可向劳动监察投诉，要求总包先行清偿，能和工伤赔偿一起主张，但程序分开。别拖，人身损害诉讼时效3年，快到2026年11月了，先去办。

这种事，定性就是建设工程施工合同纠纷里的违法分包、转包欠薪。老赵是包工头，你们是实际施工人/劳务班组，没合同也能告。总包把劳务分包给个人，对农民工工资有先行清偿责任；发包方开发商如果没结清工程款，要在欠付工程款范围内担责。所以能起诉，别干等竣工结算。 怎么办： 1. 先固定证据：工程量清单、签证单、微信聊天、通话录音、转账流水、考勤表、工资表、工友证言、现场照片视频；再让老赵补欠条或对账录音，确认欠款金额和项目。 2. 走行政清欠：去住建局清欠办、劳动监察大队投诉，主张农民工工资，要求总包先行清偿，这比诉讼快。 3. 起诉：把老赵、总包列被告，开发商列共同被告或第三人，主张工程款拖欠和农民工工资；同时申请财产保全，冻结账户。追索劳动报酬可申请先予执行。 4. 注意三年诉讼时效，从应付款日起算。孩子学费急，先投诉加保全同步走，别只等结算。

质保金和保修期是两码事：质保金挂钩缺陷责任期，保修期管的是后期维修义务。你合同约定缺陷责任期两年，2021年12月竣工验收，2023年12月就届满了，发包方原则上必须返还5%质保金。空鼓当时签字确认、消防验收又是发包方自己报的，不能拿来当扣款理由；真有问题也得在缺陷责任期内通知你修，修不好才能按约扣。建议你先发正式催告函，限15天结算返还，留好签收和发函记录，然后直接起诉，主张质保金加利息或违约金。优先受偿权还能不能主张？装饰装修工程一般可以，但连锁超市装修要看发包方是不是产权人；若只是租赁运营方，优先权可能悬。而且建设工程价款优先受偿权有18个月行使期，整体工程款可能超了，质保金部分从2023年12月起算，现在2024年3月还没超。别拖，尽快起诉并申请保全。关键词：工程质量保修、质保金返还、缺陷责任期、装饰装修工程、建设工程价款优先受偿权、连锁超市装修、竣工验收、消防验收、催告结算。

这事关键看工期拖了是谁的原因。图纸不全、甲供材晚40多天、监理要求停工整改，只要不是你们施工质量问题，就属于发包方/总包单位责任，工期应当顺延，那200多万工期延误违约金大概率不能全算你头上。停工窝工损失也能索赔，但要有监理例会纪要、停工通知、材料进场记录，最好再补人员机械闲置、租赁费、工资等凭证。 先去办：书面发函给总包，明确要求顺延工期、索赔停工窝工损失、办理工程款结算，别签放弃权利或确认违约的文件。总包扣结算款不合法，可主张欠付工程款及利息；他反索赔违约金，你拿证据抗辩或反诉。 鉴定方面，工期鉴定和造价鉴定可以一起做，但建议先定工期延误责任，再算停窝工损失和结算款。诉讼或仲裁中申请司法鉴定，把钢结构工程工期延误、甲供材、图纸交付、监理停工整改因果都放进去。合同有索赔期限的，赶紧按期限发函。

先说定性：建设工程优先受偿权不是从竣工验收日算，而是从“发包人应当给付工程款之日”起算，最长十八个月，一般不中断。你们2023年3月催款、对方承诺2023年底付清，通常应付款日就推到2023年12月31日，那十八个月到2025年6月30日左右就满了。现在是2026年5月，如果中间没在期限内起诉或申请拍卖并明确主张优先权，光发函催款通常不算有效行使，优先受偿权大概率已过期，银行抵押反而可能先受偿。 怎么办：别拖，立即起诉发包方，把总包也列上，申请诉讼保全查封这个商业综合体；把幕墙工程合同、竣工验收、结算送审、2023年催款函和承诺付清证据全找出来，让法院认定应付款日。若承诺没书面，起算点可能更早，风险更大。 优先受偿范围：只保工程价款本身。停工窝工损失、逾期利息、违约金，一般不能优先；质保金如果属于到期应返的工程款，可以主张，未到期就悬。赶紧找当地建工律师介入，争分夺秒。