开发商拿疫情和环保管控当挡箭牌，法律上叫“不可抗力抗辩”，但这种事不能他一张通知就说了算——疫情发生在2022年，你买的是期房，开发商早就该预见到施工周期内的正常管控，而且同期其他楼盘都能正常交，说明这压根不是“不能克服”的客观障碍，认定违约的概率很大。 建议你先去办两件事：一是把购房合同、延期通知、同期楼盘交付的证据（业主群截图、交付公告都行）整理好；二是发书面催告函给开发商，要求限期交房并说明免责依据。逾期还不交，直接起诉主张逾期交房违约金，合同没约定违约金的按同地段租金损失算。别拖，诉讼时效三年，越早固定证据越有利。

这种事确实让人上火。开发商沙盘、宣传册、广告里的绿化率和水景，法律上叫“要约邀请”，但如果内容具体确定、对买房决定有重大影响，就能视为合同内容，属于虚假宣传甚至欺诈。退房门槛高，法院一般看差距是否严重到影响居住目的；索赔更现实，可以主张违约赔偿。先去办：收集楼书、沙盘照片视频、宣传单页、公众号推文、销售承诺录音、合同附件里的绿化附图，再拍实际交付对比图。建议业主抱团，先向住建部门投诉虚假宣传，再发律师函谈赔偿。关键词：商品房买卖合同纠纷、虚假宣传维权、逾期交房索赔、业主集体诉讼。

这事属于典型的精装修交付不符约定，开发商违约。先去办：把合同、装修标准清单、验房报告、渗水照片视频都留好，发书面函要求限期整改并赔偿。开发商只修不赔不合理，建议你向住建部门投诉，同时找第三方机构做装修造价评估，证明实际标准远低于3000元/平米。协商不成直接起诉，主张修复费用、差价损失和逾期交房违约金。记住别急着收房签字，保留维权证据链。

这事关键在房子还没过户到你名下，银行转贷也没办，法院系统里房子可能还挂着你前夫的名字，债权人一申请就容易查封。先去办两件事：一是拿着离婚协议和房产证去法院提执行异议，说明房子离婚时已约定归你，你是实际权利人；二是赶紧找银行问转贷或变更主贷人的手续，把贷款关系厘清。同时收集你还贷的流水、离婚协议原件、购房合同这些证据。建议你尽快行动，别等查封裁定下来再提，时间越拖越被动。

你这种情况，开发商没预售许可证就卖商铺，认购书本身效力就有问题，20万可以要回来。先发书面催告函，限定7天退款，保留快递底单。对方不理，直接去项目所在地法院起诉，案由选商品房预约合同纠纷，诉讼请求写解除认购书、返还20万及利息。立案时把销售承诺包租返利的聊天记录、宣传单页都作为证据提交，这类售后包租返利本身就涉嫌违规。别走信访，直接诉讼最快。商铺投资纠纷、预售许可证查询、认购书退款、包租返利维权这些关键词你记一下，立案和找律师都用得上。

这事定性很明确：开发商把土地抵押给银行导致无法过户，属于典型的“办证障碍”，违约责任在开发商。银行抵押权优先于你的购房债权，所以银行说没解除不能过户，法律上确实站得住。 怎么解决，分两步走：先去不动产登记中心查清抵押登记的具体情况，把查询记录留好当证据；然后联合其他业主一起找开发商，书面催告限期解押、配合办证。如果开发商拖着不办，直接起诉，要求解除抵押、协助过户，同时主张逾期办证违约金。违约金从合同约定的办证期限届满次日起算，按合同标准或已付房款参照LPR计算。 提醒你，这种“土地抵押未解押”的楼盘风险不小，建议尽快固定证据、集体维权，别单打独斗。涉及购房合同纠纷、不动产抵押登记、逾期办证违约金这几块，越早启动越有利。

顶楼漏水这种事，责任得分两段看。开发商说过了五年质保期，这没错，屋面防水法定最低保修期就是5年，过了就得走维修基金。但物业修了三次没修好，这说明之前的维修可能没找对病根，物业有义务配合启动维修基金，不是甩手让你自己跑。 建议你：先去住建局物业科投诉物业不作为，要求他们牵头申请维修基金；同时自己拍好漏水视频、维修记录，书面发函给物业和业委会，要求限期启动应急维修程序——顶楼漏水影响居住安全，可以走应急通道，不需要全体业主签字。楼上楼下不配合，那是他们的事，你保留好沟通记录，实在不行起诉物业和业委会要求履职。这种事别拖，雨季一来更麻烦。

这种事卖家明显是隐瞒重大事实，房子被法院查封属于影响交易的硬伤，你完全可以主张双倍返还定金。法律上这叫“定金罚则”，卖家收了定金却没法按约交付无查封的房产，构成违约，你要求双倍返还有依据。先去办：把居间合同、定金转账记录、查封信息截图都留好，发书面通知给卖家和中介，明确要求双倍返还。中介这边，关键看它有没有尽到产权核查义务，如果明知或应知查封还促成交易，属于居间服务瑕疵，可以要求退还中介费并赔偿损失。建议你直接找律师发函，协商不成再起诉，二手房买卖纠纷里这种隐瞒查封的情况法院支持率挺高。

这种事中介和卖家都跑不掉，属于典型的合同违约加缔约过失。先去办两件事：一是把中介当初承诺学位没占用的聊天记录、书面承诺、录音都固定好；二是到教育局或学校查清楚学位占用的具体时间，拿到书面证明。赔偿方面，卖家明确承诺学位没占用却隐瞒实情，构成违约，你可以主张孩子上不了对口学校的实际损失，比如择校费、民办学校学费差额、租房陪读的额外支出；中介作为专业机构没尽到核查义务，也要承担相应责任。至于赔偿标准，法律上没有统一价，法院一般看实际损失和双方过错比例，建议你先跟卖家、中介协商一个数，谈不拢就起诉，把中介和卖家一起列为被告。学区房、学位占用、中介核查义务、违约责任这几个点你都占理，别拖。

开发商逾期交房且工地停工，这种事属于典型的商品房买卖合同纠纷。能不能退房，关键看合同约定的解除条件是否成就，以及逾期时间是否达到法定催告后合理期限。建议你先发书面催告函，要求限期交房，保留邮寄凭证；若对方仍无法履行，可起诉主张解除合同、返还首付及已付贷款利息。证据方面重点准备：购房合同、首付款凭证、贷款合同及还款记录、开发商逾期交房或停工的照片视频、催告函及邮寄回执、与销售沟通的聊天记录。注意退房后贷款合同的处理要一并主张，避免断供影响征信。