这事定性很明确：开发商逾期交房一年多、工地停工、售楼部没人，已经构成迟延履行主要债务，你父母有权解除商品房买卖合同并退房，但解除权有期限，别干等。先去办：给开发商发EMS书面催告函，限15-30天交房，留好回执；同时准备起诉，请求解除购房合同和按揭贷款合同，退首付、已还本息，剩余贷款由开发商返还银行，并申请财产保全。逾期交房违约金：合同有约定按日万分之几算到解除或实际交房日；没约定按同地段同类房屋租金标准算，约定太低可请求法院调高。注意别擅自停贷断供，先跟银行沟通，在诉讼里一并解决，否则征信会花。若项目进保交楼或开发商破产重整，赶紧申报债权。建议找本地商品房买卖合同纠纷律师，尽快发函、立案，别只等着。

这事定性：精装房漏水、发霉、甲醛超标，属于开发商交付不合格，物业只是后期服务，甩不了开发商的锅。合同精装标准模糊、没写品牌，对你表弟不利，但不等于开发商没责任，仍得符合国家室内空气质量标准和基本居住条件。 能不能退？看严重程度。一般先整改+索赔；只有主体结构不合格，或漏水发霉甲醛超标严重到没法正常住、合同目的落空，才可起诉解除合同退房。现在别急着签收，先书面拒绝收房，用EMS发《拒收及整改通知》，拍视频、找CMA机构检测，保留物业开发商推责记录。 怎么解决：1.向住建局、12345投诉，要求责令整改；2.要求开发商限期修复，赔检测费、租房费、误工费，并按商品房买卖合同主张逾期交房违约金；3.只肯小修或修完仍不达标，就起诉，诉求修复、赔偿或解除退房。精装房交付标准、拒绝收房、退房索赔、甲醛超标维权，证据越全越稳。已经签收也不等于放弃索赔，保修期内照样能追。

这事关键看贷款没批算不算你的错，不是开发商一句违约就能扣10万。按商品房买卖司法解释，因不可归责于双方的事由，导致正式商品房买卖合同没签成，或按揭贷款合同没批下来，你可以要求解除认购、退定金。你流水不够，法院可能认为你有一定责任，所以先翻商品房认购书：有没有写“贷款不批可退”或“不批要全款”？销售有没有承诺包办贷款？开发商有没有预售证？没预售证，认购书可能无效，定金更该退。开发商催签正式商品房买卖合同，先别签，签了性质容易变。先去办：让银行出具拒贷证明，保存认购书、收据、聊天记录、催签录音；发律师函或书面退定通知；同时向住建局、12315投诉；谈不拢就起诉，案由商品房预约合同纠纷，请求返还定金。记住，定金罚则不是开发商单方说了算。

这事关键看两点：查封是签合同前还是后，中介知不知道。房主因法院查封过不了户，属于根本违约，合同里没写查封也不影响，法律上你照样能解除合同。定金能要，而且收定金一方违约，可以主张双倍返还，5万变10万，不是只退5万。先去办：把合同、转账记录、聊天记录、查封信息、中介带看承诺都固定好；给房主发书面解除通知，明确要求退定金并赔偿。起诉时，房主必须列被告，管辖一般去房屋所在地法院，案由就是二手房买卖合同纠纷。中介要不要告？如果中介明知或应知房子被法院查封还撮合、隐瞒，或者没尽到基本核查告知义务，就把它列共同被告，要求承担赔偿；若它只是居间且不知情，通常不担责，硬告可能白花诉讼费。建议你尽快做财产保全，防止房主转移钱。合同没写查封不影响，法定解除和定金罚则都能用。找本地房产律师算下双倍定金和损失，别拖过诉讼时效。

这事，房子大概率算夫妻共同财产。婚后买的，哪怕贷款合同只写他名，只要婚后还贷，还的钱一般也是共同财产；没办证不影响它是共同财产权益，只是法院离婚时通常不直接判产权，先判谁暂时使用，等交房办证后再分割。 你父母出的首付，没借条、没明确只赠你个人，通常算对你们小两口的赠与，想要回很难；但有借条、转账备注“借款”、聊天记录能证明是借款，就可以让父母另案起诉民间借贷，要求你们俩还。 怎么办：先把首付转账、借条、还贷流水、购房合同备案、聊天记录全收好；能协商就签离婚协议，写清商品房买卖合同权益、共同还贷和增值怎么分；谈不拢就起诉离婚，主张离婚房产分割、夫妻共同财产，并处理期房未办证问题。若父母只想赠你个人，最好补婚内财产协议或书面说明。建议你尽快找当地律师看证据。

这种事，开发商说宣传不算合同，不一定能赖掉。要是宣传单、销售录音能证明“买房就能上某某小学”说得具体，而且你就是冲这个才多花钱买的，法律上可能把这当成合同内容。合同没写也不怕。若红头文件是假的、过期的，或开发商明知划片进不去还吹，那就算虚假宣传，甚至欺诈。能不能赔差价？能主张，但法院要看差价多少、跟宣传有没有直接关系，一般得评估，不一定全赔。 先去办：把宣传单、录音原件、聊天记录、房价对比都存好；去教育局核实当年和现在划片文件；向市场监管局投诉商品房虚假宣传；联合业主一起发律师函。谈不拢就起诉开发商违约或欺诈，要赔偿差价、损失，严重的可要求退房。学区房纠纷、商品房虚假宣传、开发商违约赔偿、划片入学政策、销售录音证据、市场监管投诉这些点，建议找当地房产律师尽快动手，别等报名截止。

这事关键看“贷不下来”怪谁。要是限购政策、贷款政策突然变了，导致你没法过户，合同又没特别约定，一般算不可归责于双方，可以解除，定金该退。但你是征信有问题，银行拒贷，通常算买方自身原因，房主可能按定金罚则没收。中介说做假流水，千万别碰，涉嫌骗取贷款，后患更大。 先去办：翻二手房买卖居间合同，看贷款批不下来、限购限贷咋约定；让银行出书面拒贷证明；留好中介承诺、聊天记录。然后发书面解除通知，先协商，不成再起诉。可以主张中介没尽到征信审查义务，要求退定金或分担损失。限购、贷款政策导致无法过户的商品房买卖纠纷，以及二手房居间合同定金争议，能代理。建议你尽快带合同、征信报告、拒贷证明来面谈，别拖到被反诉。

这事能退，但别拖。你签了商品房买卖合同、全款付了，合同本身有效。开发商不办网签备案、不办不动产权证，还把房子抵押给小贷公司，导致你合同目的实现不了，可以解除合同，要求退房退款，并要利息、损失。若抵押是在卖给你之后做的，或卖之前已抵押却故意瞒你，还能主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。一房二卖？抵押不等于一房二卖；只有他又把房卖给别人并网签、过户，才算。 查抵押：去不动产登记中心查不动产登记簿，看抵押时间、抵押权人、查封；去住建局查网签备案；线上政务服务网、不动产公众号也能查。查不了就委托律师，起诉后申请调查令。 怎么解决：先发律师函解除合同，保留合同、付款凭证、查询结果；马上起诉并申请财产保全，查封开发商资产，别等他接电话。同时向住建局、12345投诉。小贷公司抵押权若合法在先，优先受偿，继续办证很难，退房索赔更现实。报警也可以试，但多数会走民事。

这种事，法院有可能支持调增，但不是你说按租金就按租金，关键得证明合同约定的日万分之零点五明显低于你的实际损失。民法典和商品房买卖合同司法解释都允许：逾期交房违约金过低时，可请求增加，通常参照同地段同类房屋租金标准。 先去办这几件事：1. 把商品房买卖合同、付款凭证、逾期交房通知、现场照片、催告函、聊天记录整理好；2. 收集同地段租金证据，比如租赁合同、租金发票、中介挂牌、住建部门租金指导价，最好申请法院委托做租金评估报告；3. 起诉时诉请写“请求调增逾期交房违约金至同地段租金标准”，并申请评估。 诉讼时效一般是3年。按日计算的违约金，通常逐日起算，起诉日往前超过3年的部分，开发商可能拿诉讼时效抗辩，所以建议尽快起诉。期间发过律师函、催告并保留送达证据，可中断时效。开发商逾期交房这类房产纠纷，早点找房地产律师介入更稳。

这种事，签了收房单不等于认栽。开发商保修责任还在，但退房得看严重程度。 定性：贯穿裂缝、反复漏水，可能涉及主体结构安全或严重影响居住；精装材料和样板间不一样，可能构成违约甚至虚假宣传。签字收房一般不免除保修，但会增加你举证难度。 怎么解决：先去办这几步——1. 把裂缝、漏水、材料差异拍照录像，保留合同、样板间宣传单、聊天记录、维修单。2. 发书面催告或律师函，要求限期修好并赔偿，别只口头找物业。3. 向住建局、质监站投诉，申请介入。4. 找司法鉴定，看是否主体结构不合格或影响居住。5. 协商不成，起诉主张修复、赔偿，严重且修不好可要求退房。 赔偿能要：维修费、租房损失、鉴定费、装修差价、误工交通等。退房条件：主体结构质量不合格，或漏水等严重影响正常居住且多次修不好。这类商品房质量纠纷、精装修房交付、卫生间漏水、贯穿裂缝、样板间不一致的业主维权案子，我处理过，关键就是鉴定和证据。建议你尽快别拖。