这事定性：开发商单方发“不可抗力”顺延，通常不能直接免责。疫情、天气要证明确实导致停工且及时通知，否则仍算逾期交房。 1. 逾期交房违约金：先看商品房买卖合同，一般约定日万分之几，从2024年7月1日算到实际交房或解除日；合同没写，按同地段同类租金算。太低可起诉要求增加。 2. 解除+停贷：千万别自己停按揭！先书面催告，满3个月仍不交，或合同约定解除条件成就，起诉解除购房合同，并一并请求解除贷款合同，让开发商把剩余贷款还给银行。单独停贷必上征信。 3. 精装修交付标准缩水取证：合同附件、样板房照片、宣传册、销售录音、验房报告、带日期录像，最好做公证和申请鉴定；再去住建局查竣工备案、监管资金。 4. 烂尾楼先谈还是诉：先去住建局、保交楼专班投诉，发律师函，同时查开发商资产。若停工久、账户空，立即集体诉讼+诉讼保全，别只谈。业主群维权别堵路，推选代表合法共同诉讼。

先定性：这事关键看没购房资格是不是买家的锅。要是签约后当地限购突然收紧，他签约时够格、之后被卡，那算情势变更/不可归责双方，二手房买卖合同可解除，十万定金一般得退，你不能硬扣，否则他起诉你大概率要返还。但要是他自身社保断缴、名下房产没处理、故意隐瞒，那就是买家违约，你可以按定金罚则没收，还能就换房被没收的损失追偿（定金不够可补差价）。 怎么解决：中介费方面，网签已做，居间合同通常算促成，中介有权收；若合同约定违约方承担，就找买家要，无责解除则跟中介协商减免。新房催款别拖，先书面跟开发商谈延期并留证据。赶紧查当地限购文件时间、买家资格证明，再决定协商退定还是发函扣定。

这种事，先定性：开发商宣传“返租十年”属于商铺返租、售后包租。若承诺具体，对你买铺和价格有重大影响，哪怕没写进商品房买卖合同，也可能视为合同内容；但仅凭虚假宣传，想直接退房，难。商铺返租纠纷和商品房买卖合同纠纷通常不是一回事：买卖告开发商，返租告运营方/商管公司；除非能证明两者关联、宣传是开发商做的，才可能并案。录音在旧手机里，别丢，先做数据恢复、公证，再找宣传单、微信、其他业主作证。 怎么解决：先去住建局投诉售后包租，去市场监管局投诉虚假宣传；同时发律师函。诉讼上，若能证明欺诈，可请求撤销合同，但注意1年撤销期；若返租承诺构成要约，可告开发商违约，主张继续履行或解除合同、赔偿差价。差价能不能赔，看证据、过错和法院酌定，别指望全赔。建议尽快带材料找当地律师，案由和时效很关键。

这种事，开发商拿补充协议压你，核心看三点。面积误差超3%，按商品房买卖纠纷的规则，你有权要求退房、退已付款和利息，合同没合法排除这权利。层高缩水10厘米、绿地变车位，也算违约或虚假宣传，可一并索赔。补充协议若是格式条款，没重点提示、只赔两年物业费还剥夺你退房权，可主张不生效或无效。共有人岳父没签字，销售代签属无权代理，岳父不追认就对他份额不生效；但你继续付款收房，可能被认定追认。 怎么办？先去办：住建局投诉面积层高，市场监管局投诉格式条款和虚假宣传，自然资源规划局投诉绿地改车位。同时发律师函，谈不拢直接起诉，别只投诉。证据留好合同、补充协议、验房报告、宣传图、聊天记录。诉讼请求可写解除合同退房、退款、利息、违约金、层高差价、绿地赔偿。一般去房屋所在地法院，时效3年。建议你带材料找本地律师算具体金额。

先定性：顶楼漏水、楼下邻居也漏，八成是屋面防水或结构问题，开发商拿“你装修破坏”说事，得他举证。保修期内，开发商和物业拖着不修，别干等。 怎么办： 1. 先固定证据：漏水视频、物业维修记录、报修聊天、损失清单、邻居证言。找有资质的房屋质量鉴定机构做房屋质量鉴定，诉讼中申请法院委托更稳。 2. 催告后自己修再索赔：可以。先书面催开发商限期修，留送达证据；不修你再找正规公司修，发票、合同、照片全留，事后索赔。别乱砸乱改，避免扩大损失。 3. 区别：商品房质量瑕疵，比如顶楼漏水、裂缝，一般修好+赔损失；主体结构质量不合格或严重影响居住，可解除合同退房并索赔。开发商只赔三千，别轻易签协议。 4. 妻子焦虑失眠，合同纠纷里精神损失通常难支持，但可算维权成本。建议联合邻居起诉。 关键词：顶楼漏水维权、房屋质量鉴定、防水保修期、开发商保修责任、自行维修索赔、商品房质量瑕疵、主体结构问题、退房赔偿、邻居联合维权。

这事分两块：户口本身归公安管，合同违约归法院管。你直接起诉要求法院判卖家“迁户口”，多数法院不受理，也难执行；但起诉他违约、要违约金，法院管。解除二手房买卖合同？基本别想，除非合同写了“逾期迁户口超过X天，买方有权解除”，或你能证明买这套房就是为了孩子学区落户、不迁户口导致合同目的彻底落空。否则法院一般只支持赔钱，不判退房。 违约金按日万分之零点五确实低得离谱。你可以起诉请求调高，民法典允许约定违约金低于实际损失时增加。重点举证实际损失：孩子无法落户上学的择校费、私立学费差额、房价影响等。起诉对象是卖家，不是派出所。派出所户籍窗口只能问政策，比如能不能设公共户、空挂户，教育部门问统筹入学。建议先去办三步：发书面催告留证据、去派出所和教育部门问落户入学兜底、找二手房买卖纠纷律师算违约金和解除条款，再决定起诉。别拖，越拖越被动。

这种事，关键看两点：法院调解书是否明确把房判给你，以及她这笔个人债务是不是离婚后欠的。有调解书，你就能以案外人身份向查封法院提执行异议，别只拿离婚协议。理由走离婚析产：调解书生效后你主张物权变动，房贷一直你还、房你实际占有，未办证不是你拖的。若被驳回，15天内提案外人执行异议之诉，诉中一并请求确认所有权、解除查封、判令前妻协助过户。单独另案确权，因不动产登记未变更，法院常不直接支持，还容易和查封打架。若债务是离婚前形成且可能算共同债务，难度就大。商品房买卖合同纠纷那块，若开发商不配合办证，可在解封后另案或一并主张。赶紧办，别拖。

先定性：按揭贷款批不下来，一般不算不可抗力，也很难算情势变更，多数是商业风险。定金能不能退，关键看谁导致贷款没批：如果是你征信硬伤，开发商咬住“定金不退”，你比较被动；但销售当时说“流水不够也能办”，你有聊天记录、录音，就能主张开发商误导、缔约有过失，要求退定金。认购协议写了不退，也不是铁板一块，因不可归责双方事由导致正式商品房买卖合同没签成，定金应当返还。 怎么解决：先去办三件事——固定证据，包括销售承诺、银行拒贷通知、征信报告、认购协议；别急着补首付款，也别乱签承认自己征信有问题的文件；发书面解除通知或律师函，明确要求解除认购协议、退还5万定金、不补首付。和开发商谈时，主打“贷款未批非我单方过错，销售有承诺”，可提换银行、加共同借款人、延期，谈不拢就向住建局投诉、12345举报，最后走诉讼，案由是商品房预约合同纠纷。网签备案没做不影响你追定金，反而说明还没正式网签。记住，口头谈没用，留痕发函最管用。

这种事，卖家就是违约。按揭没还清是他自己的解押义务，让你垫尾款没合同依据，你拒绝不算违约，他拖着不过户还说要没收定金，没道理。你可以起诉要求继续履行商品房买卖合同、配合解押过户，并主张逾期过户违约金。这属于二手房买卖合同纠纷里的逾期过户，若已到办证环节也涉及逾期办证。一房二卖的话，先去不动产登记中心查档、查网签备案，把聊天转账、中介带看记录全保存，发现他另卖就立刻申请诉前财产保全查封房屋。建议你马上起诉，同时申请保全，别等。若房子已过户给别人，就转成解除合同、双倍返还定金、赔偿损失。未婚妻怀孕急用房，法律上不是优先权，但可作为损失和调解理由。证据只有转账聊天也够启动，找当地律师赶紧办。

这事关键看：你去法院起诉前，开发商有没有补到预售许可证。没有的话，你签的认购协议/内部协议很可能被认定无效；起诉前补到了，就可能有效。土地被抵押不影响合同效力，但故意瞒着你，能另外追责。 先去住建局官网或窗口查预售证、监管账户，截图留证。别等“走流程”。发书面退款函或律师函，要求限期退20万首付和定金。谈不拢就起诉，案由商品房预售合同纠纷，请求确认无预售许可证售房合同无效，返还首付款、定金及利息，赔偿损失；若他故意隐瞒无证和土地抵押，可主张不超过已付房款一倍的赔偿。合同无效时，定金罚则不适用，定金应退。 财产保全可以申请，诉前、诉中都能做，要提供担保，比如保全险。可申请冻结监管账户、查封土地和未售房源；土地已抵押的，只能轮候查封。建议尽快，别拖到起诉前他补证。