这事大概率算商品房销售虚假宣传，至少能往缔约过失或违约上靠。关键先看收据、认购书写的是“定金”还是“认购金/订金”：写“定金”才适用定金罚则，开发商违约你可主张双倍返还；写“认购金/订金”，一般只能退本金，但可另要损失。销售说“以政府文件为准”不是免死金牌，宣传册、微信、录音能证明他们具体承诺重点小学、你因此才交钱，就能主张撤销认购书或解除退款。先去办：把宣传册、聊天、录音、收据、认购书、教育局学区划分文件全固定；向市场监管局投诉商品房销售虚假宣传，向住建局投诉销售违规；发律师函，谈不拢就起诉，诉请退5万、赔偿损失，若写的是“定金”可主张双倍。孩子明年上学，别拖，赶紧带材料找当地律师。记住：认购金≠定金，学区房维权关键在证据。

这种事先定性：天花板裂缝、卫生间漏水、地板翘起，多数算一般质量瑕疵，想直接退房很难；除非鉴定出主体结构不合格，或者严重到没法正常住，才能解除合同退房。精装修材料跟合同标准差太多，属于精装修缩水，可以要差价赔偿。拖三个月只补表面，属于逾期维修，可主张修复费、租金损失和违约金。 怎么解决：先去办证据固定，拍照录像、报修记录、聊天记录、合同精装清单、同楼业主证明都留好。给开发商发书面催告，限15到30天修好并赔偿。不修就向住建局、12315投诉，业主们一起搞集体维权。孕妇担心健康，做个空气质量检测，超标就加索赔。协商不成起诉，同时申请司法鉴定。鉴定费一般谁主张谁先垫，最后法院判责任方承担；证明是开发商责任，就它出。退房和赔偿可以同时谈，优先要钱和修好。关键词：商品房质量纠纷、精装修缩水、逾期维修、退房赔偿、质量鉴定费用、漏水维权、业主集体维权、住建局投诉、司法鉴定。

这事得拆开看：你父亲签的是委托经营协议，返租不给，本质是委托经营或租赁合同纠纷，不是商品房买卖纠纷；只有你想退房、解除购房合同时，才走商品房买卖纠纷。开发商说经营困难就让你们自租，这已经构成开发商违约。能不能解除要回商铺？先看协议里有没有“逾期返租可解除”的约定；没有的话，赶紧发书面催告，给合理期限仍不付，可按法定解除。但商铺若已整体包租、分割产权，法院可能只判欠租和违约金，不一定判解除返还。返租承诺没兑现，当然能起诉。原告得写你父亲，产权人是他，可委托你办。证据抓牢：委托经营协议、购房合同、产权证、返租流水、催款聊天和函件。诉讼时效3年，按每期返租分别起算，别拖。诉请可写：支付欠付返租及违约金、解除委托经营协议、返还商铺；若开发商宣传包租构成要约，也可尝试结合商品房买卖纠纷主张退房。建议先发律师函催告，再起诉，同时申请财产保全。商铺返租、售后包租、委托经营、开发商违约、商品房买卖纠纷、租赁合同纠纷、解除协议、返租租金、诉讼时效、产权登记，这些场景都得按证据和合同来定。

这种事，开发商逾期交房还停工，已经构成根本违约，烂尾楼风险下，你有权起诉解除商品房买卖合同。但记住：千万别自己擅自停按揭贷款，容易上征信。 先去办：给开发商发书面催告函，要求限期交房，留快递底单和签收记录。合理期限过了还不交，就去房屋所在地法院起诉。把开发商列被告，贷款银行列第三人，一并请求解除购房合同和按揭贷款合同，让开发商返还已付房款、贷款本金，赔偿租金、利息等实际损失。合同违约金太低，可以按实际损失主张。 证据准备：商品房买卖合同、补充协议、首付款发票或转账记录、按揭贷款合同、还款流水、租房合同及租金凭证、售楼处聊天录音、催告函和快递单、工地停工照片视频、政府投诉答复、户口入学受影响材料。注意解除权有一年期限，建议尽快发函起诉。涉及逾期交房、烂尾楼、按揭贷款、商品房买卖合同纠纷，核心就是“催告+起诉解除+别擅自停贷”。

这种事，房主违约在先。你走的是二手房买卖，交了20万定金，现在房子是查封房过不了户，属于卖方没法履行，不是你违约。按定金纠纷的规矩，收定金一方违约，应双倍返还定金，也就是40万；至少20万本金得退。中介也有中介责任，没查清查封、权属就撮合，可要求赔偿，但退定金主要找房主。 怎么解决：先去办三件事。1. 把合同、转账记录、微信聊天、催款记录全保存好；你2022年的事，诉讼时效是3年，赶紧找中间催过款的证据，能中断时效。2. 向住建局、房管局、12345或中介协会投诉中介，要求查处。3. 直接去法院起诉，被告写房主，可把中介列为共同被告或第三人，诉求返还定金、双倍返还定金、赔偿损失。别只投诉，投诉不强制退钱。建议你尽快起诉，别拖。

这事能退。98平的合同，实测93，少了5平，误差比约5.1%，已经超过商品房面积误差3%的法定线。合同里“多退少补”只管3%以内，管不住超3%的解约权。所以你可以要求退房，不是只能拿差价。 退房后，开发商得返还你已付购房款和利息；银行贷款那块，剩余贷款一般由开发商还给银行，你已还的本金和利息可以算损失主张。装修损失如果真金白银花了，有合同、发票、转账记录或评估报告，也能一并要开发商赔。合同没写清楚，不影响你按法律维权。 怎么解决？先去办三件事：一是给开发商发书面解除通知，写明面积误差超3%、要求退房退款赔息赔装修；二是通知贷款银行，别断供；三是把合同、付款凭证、贷款合同、还款流水、实测报告、装修票据、聊天记录全收好。开发商不认，就去法院起诉，案由就是商品房买卖合同纠纷。别拖，解除权有期限，建议尽快找律师固定证据再谈。关键词：商品房面积误差、退房、贷款利息、装修损失、实测面积、多退少补、3%、开发商违约、诉讼。

先定性：卖家合同里写了“学位未占用”，结果亲戚孩子用了，这就是虚假陈述加违约。关键看是否导致你2025年孩子入学这个合同目的落空。落空了，你可以主张解除二手房买卖合同退房，不是只能要违约金。 怎么办：20%违约金法院不一定全支持，会按实际损失、过错、履行程度调整，可能调低。房价上涨损失可以要，但违约金和损失不能重复拿；违约金不够覆盖涨价损失，可请求增加或赔差额。中介明知或没审核，可追居间责任。 先去办：保全合同、微信聊天记录、录音、学校或教育局学位查询证明、中介沟通记录、催告函、同小区成交价或评估报告。发书面解除通知并催告，卖家不接就起诉，列卖家为被告，中介有过错可一起列，必要时申请财产保全。孩子上学等不起，建议尽快找当地律师。

这种事，先别急着退房，也别自己先砸了。精装修现房出现卫生间漏水、墙面空鼓、地板发霉，属于商品房买卖纠纷里的质量瑕疵。能不能退，关键看是否“严重影响正常居住使用”或主体结构不合格。一般空鼓、局部发霉，通常只能要求维修+赔偿；反复漏水、没法住，才有退房机会。合同没写品牌，不等于没标准，可按样板房、宣传资料、国标行标和精装标准主张。 先去办：1.书面催告开发商限期修复，写清问题，快递、微信、照片视频都留好。2.卫生间防水最低保修5年，2023年交房现在还在保修期，别被“过保”忽悠。3.对方再拖，可自行或找人修，但先通知并留证，修复费、检测费、租房损失可追偿。4.要不要质量鉴定？争议大、对方不认、你想退房，建议做；诉讼中申请法院委托更稳。5.想退房，收集多次维修记录、无法入住、租房合同、医疗票据，协商不成起诉主张解除合同退款赔偿；退不了就主张维修赔偿。父亲血压问题，人身赔偿难，除非能证明直接因果，先留病历票据。

这事关键在“屋面防水”最低保修5年，从交房那天算。你2021年交房，2022年就报修，还在保修期内。开发商说过了保修期，不能免除它没修完的责任——保修期内报修、它一直没修好，修复义务就延续，漏水损失赔偿也能追。物业通常只负责公共部位日常维修养护和转报，若它拖延、没尽义务导致损失扩大，才在过错范围内赔；单纯房屋质量问题，主责在开发商。 建议你先去办：1.给开发商和物业发书面催告函，EMS留底，限7-15天修；2.把顶楼商品房漏水、墙皮脱落、家具泡损拍视频照片，做公证或找鉴定；3.向住建局、12345投诉；4.谈不拢就起诉，把开发商列主被告，物业列共同被告，让法院分责。可诉请继续修复、赔偿家具损失、鉴定费、修复费。 证据要留：报修单、物业工单、微信短信、电话录音、维修记录、上门视频、损失发票、购房合同、《住宅质量保证书》、交房验收单、催告函。保修期内报修记录是命根子，能证明你一直在主张权利。这种事别拖，先固定证据再发函，诉讼维权更稳。

先看不动产登记簿，这是命门。若卖家卖房前把房抵押给个人并办了抵押登记，抵押权就有效且能追及，你领了不动产权证也带押，不能对抗抵押权人；对方可申请查封拍卖，就拍卖款优先受偿，你只能找卖家赔。若只是口头抵押、没办登记，抵押权没设立，他只是一般债权人，房已登记你名下，不能拍卖你的房；法院误封，你提案外人执行异议要求解封。 被查封别拖：拿身份证、不动产权证、网签备案合同、付款流水、税费票、交房入住证据，向执行法院提《案外人执行异议》；被驳回15日内提执行异议之诉。若抵押已登记，异议很难排除执行，但可主张多余款项和向卖家追偿。 能不能退房赔偿：能。卖家隐瞒抵押和债务，构成民事欺诈或根本违约，你可起诉解除合同、退房款、赔装修、差价、利息等；房若被拍卖，主要变成索赔。不算一房二卖；隐瞒抵押债务一般算合同欺诈，若收钱时就没打算过户或还债，可能涉合同诈骗，可去公安报案。先去不动产登记中心调档，再找当地律师办执行异议和起诉保全。