这种事别慌，先定性：精装房墙体渗水、卫生间反味，通常算影响正常居住，你有权拒绝收房；地板空鼓要看面积和严重程度，小修小补一般不能硬拒，但可要求先整改。开发商“先收房再维修”别轻易签，签了容易被认定已交付。 怎么解决：先去办书面《拒绝收房及整改催告函》，列明渗水、空鼓、反味，要求限期修好再交，保留照片视频、验房报告、快递底单。整改期间物业费，因开发商原因没交付，一般由开发商承担。逾期交房违约金和维修责任能同时主张，违约金算到实际整改合格交付那天。建议找有资质的房屋质量鉴定机构做鉴定，尤其渗水和反味，诉讼中可申请司法鉴定，费用可让败诉方担。协商不成，找住建局投诉或起诉。关键词：精装房验房、墙体渗水、地板空鼓、卫生间反味、逾期交房违约金、整改期间物业费、商品房质量鉴定、收房催告函、开发商维修责任。

这种事先定性：如果2022年买的是未竣工商铺，售后包租就违法，《商品房销售管理办法》明确禁止；就算已竣工，宣传“十年包租、年返8%”却不兑现，也可能构成虚假宣传，严重的算欺诈，能主张撤销或赔偿。 怎么解决？先去办：把商品房买卖合同、包租合同、返租流水、聊天记录、宣传单、沙盘照片、降租通知全留好，网页和朋友圈容易没，建议做证据保全公证或时间戳。再看包租合同约定仲裁还是法院，别跑错门。书面催告付租，逾期仍不付，就发解除通知，然后起诉解除包租合同、追欠租和违约金；能证明买卖和包租是一套销售安排，可把开发商一起告，主张解除买卖合同或赔偿。 集体还是单独？合同版本、返租主体一样，走代表人诉讼或共同诉讼更省成本、裁判统一；差异大就分组，先打两三个示范案。别只口头闹，证据和程序最关键。

这事定性很清楚：卖方承诺解押过户却没办，属于二手房买卖纠纷里的根本违约。按定金罚则，收定金一方不履行导致合同目的落空，你可以解除合同并要双倍返还定金；但20万若超过房价20%，超出部分不双倍。中介的居间合同、买卖合同、定金收据、转账记录、微信里房主承诺“两个月解押”的聊天，都是证据固定关键，最好录屏加公证。再去不动产登记中心查抵押状态，发律师函催告，给合理期限，再不办就起诉解除、双倍定金。逾期过户违约金和资金占用利息一般不能简单叠加，通常择一主张；违约金太低可请求调高。诉讼时效三年，从约定过户期限届满次日算，房主承诺两个月，大概2023年7月起算。解除权也有一年限制，别光等中介。建议尽快起诉并申请财产保全，查封房子防一房二卖。

这事核心：借名买房协议一般有效，尤其只是绕限购，不是经适房等政策性房；但有效只在你和姐夫之间，对外不当然顶用。银行有抵押，实际出资人想排除执行基本没戏，除非银行同意或抵押无效；普通债权人执行时，实际出资人提执行异议之诉才有争议空间，也常因登记公示败诉。 你怎么做：1. 银行起诉你别躲，能和解就展期、分期，别让判决进执行。2. 马上起诉姐夫追偿，拿借名买房协议、首付月供转账、聊天记录、还款流水，主张代偿本息、罚息、诉讼费、征信损失，并保全他财产。3. 房被查封不能正常卖、不能过户，只能先还债解封或等法院拍卖，私卖有风险。4. 断供会上征信，判决不还会成失信，影响房贷信用卡。 关键词：借名买房、限购、断供、银行起诉、抵押、排除执行、执行异议之诉、名义产权人追偿、房屋查封、征信。先固定证据，找专业律师，别拖。

这种事关键看限购没通过怪谁、认购书咋约定、五证全不全。社保断缴是你自己的话，法院可能认定你违约，5万定金难退；但若开发商没提示、承诺能办，或认购书写了限购免责，按商品房认购书纠纷规则，定金该退。认购书里“总房款10%违约金”不是开发商说了算：定金和违约金不能同时主张，只能二选一；10%通常过高，可请求法院调减。五证不全，尤其没预售许可证，网签合同可能无效；无效就退首付、退定金，违约金条款也无效。建议你：先去办证据固定，保存认购书、转账记录、限购审核未通过证明、聊天录音；再发律师函协商，同步向住建局投诉违规销售；谈不拢直接法院起诉，要求返还30万首付和5万定金，确认违约金无效或调减。投诉不是起诉前置，别拖过诉讼时效。

这种事就是典型的商品房买卖合同纠纷，开发商逾期交房还停工，已经构成根本违约。先看合同：约定了解除条件按约定；没约定，你父母要书面催告，给3个月合理期限，仍交不了再发解除通知或起诉解除。口头说2023年6月不算数，赶紧留合同、付款凭证、催告函、停工照片。注意没催告的，解除权从知道事由起1年内行使，别拖。 首付款利息和逾期交房违约金，原则上能同时主张，但法院会防重复，过高会调低。解除后要首付+利息，同时按合同要逾期交房违约金。 开发商账户被查封，普通退房款不优先；但若你们是“商品房消费者”，以居住为目的，且房子不能交付、无实际交付可能，可主张价款返还优先于工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。先去起诉+申请财产保全，查预售资金监管账户和破产情况，走执行异议或破产债权申报。建议尽快找当地律师办。

这事属于典型的非婚同居共同购房纠纷，不是简单借款。没领证、合同只写他名，不代表你当然没份。关键看两点：你出的60万和共同还贷，能不能证明是“一起买房”，而不是赠与或借款；聊天记录里有没有“咱俩的房子”“按比例分”这类话。有转账加聊天，能确权，但证据要成链：银行流水、按揭还款记录、销售聊天、录音、物业缴费都留好。 案由别死磕合同纠纷，通常走“共有物分割纠纷”或“同居关系析产纠纷”，法院会按实际法律关系定。建议你马上去不动产登记中心查档，固定聊天记录，必要时公证。要是他可能卖房、抵押，立刻申请诉前或诉中财产保全，担保可找保险公司保函。增值部分一般按出资和还贷比例分。别拖，先办保全再起诉。

这事定性：没预售许可证，商品房内部认购合同通常无效（起诉前补证除外）。诚意金不是定金，没“定金罚则”，一般算预付款，能退；写成“定金”也因合同无效应返还。50万可要求返还并赔利息，按LPR或实际损失算。 怎么解决：先去当地住建局查预售证、投诉；同时去法院起诉，申请财产保全查封开发商资产。若开发商破产，马上向管理人申报债权，主张购房人优先权——为居住、已付全款或大部分、名下无房，可优先于工程款和抵押权；但没预售证、没网签，优先权认定难，别拖。 证据清单：收据、认购书、转账流水/POS单、微信聊天、宣传资料、住建局无证查询截图、停工照片、负责人失联记录、破产公告、无房证明。赶紧找当地律师做保全和债权申报。

这种事定性很明确：物业费、供暖费是前房主欠的，按合同相对性该他扛，你没义务替他还。物业不给你办门禁、威胁起诉，属于找错对象——你过户后就是合法业主，物业只能向前房主追讨，不能限制你入住。合同没约定也不怕，你被迫垫付后，拿缴费票据、物业交割记录去法院告前房主追偿，这叫二手房买卖物业交割纠纷。中介有没有审查义务？有，至少得核实物业交割单；若明知欠费还瞒你，可起诉中介赔偿。物业敢断门禁、拦你进门，直接打110报警，说非法限制业主入住，留好报警回执。建议你：先去办证据固定，拍门禁限制视频、留催缴单、微信记录；再发书面催告给前房主和中介；最后起诉，房主和中介可以同时列被告，但案由不同，法院可能分案。关键词：二手房买卖、物业费欠费、供暖费、物业交割、前房主追偿、中介审查义务、门禁限制、报警、诉讼维权。

这事定性很直接：原房主合同写了学位没占用，结果被用、户口也没迁，属于违约；中介如果明知或承诺过，也可能担责。 先去办三件事：把合同、聊天记录、学校拒收/学位占用证明、户籍证明、中介承诺全固定；给房主和中介发律师函，催告+索赔，律师函不是必须但很有用；谈不拢就起诉，管辖一般在房屋所在地法院。 索赔方面，合同没写具体违约金，不代表不能要钱。你可以按实际损失主张，包括学区房学位被占用导致的房屋差价损失，但法院通常要求评估鉴定，还得证明这损失是对方违约造成的、签约时能预见。建议起诉时同时主张违约金或损失赔偿，让法院择一支持。 户口迁出，法院一般不会直接判“强制迁户口”，那是公安户政的事；但合同约定了迁出义务，你可以告他违约，要逾期迁出违约金。中介有过错，可要求退居间费、赔损失。 注意诉讼时效3年，从你知道学位被占那天算。别只盯着房主，中介也一起列上，先律师函，再起诉，效率更高。