这种事，房东收了你10万定金，却隐瞒房屋抵押，导致没法过户，属于根本违约。按民法典定金罚则，你可以要求他双倍返还，也就是20万。中介一般不是收定金的人，不直接承担双倍，但如果中介明知有抵押还撮合、隐瞒，你可以要求退中介费、赔损失，把它一起告上，让法院查它有没有责任。 先去办：到不动产登记中心查房屋抵押登记，给房东发书面催告，限期解押过户或退钱，留好记录。协商不成，向房屋所在地法院起诉，把房东列被告，中介视情况列共同被告或第三人。诉讼时效3年，别拖。 材料准备：身份证、二手房买卖合同、中介居间合同、定金收据和转账凭证、微信聊天和录音、不动产登记查询信息、催告函及快递单、中介承诺或隐瞒证据、房东身份和房产信息、起诉状。定金不够弥补损失，还能另主张赔偿。关键词：二手房买卖、定金罚则、房屋抵押、中介居间责任、无法过户、合同纠纷起诉、不动产登记查询。

这种事，核心看销售“旁边建重点小学”的说法有没有证据，以及是不是你签认购书、交5万定金的关键原因。一般广告算要约邀请，但具体确定、对你买房和房价有重大影响的，可能算合同内容；如果销售明知没规划还瞎承诺，就涉嫌欺诈，可以主张撤销认购书，退定金。但撤销权有期限，自知道被骗起1年内要行使，别拖。 先去办：一，把沙盘、海报、聊天记录、录音、规划部门查询结果全固定；二，向市场监管投诉虚假宣传，向住建局反映；三，发律师函，明确要求撤销商品房认购书、退5万定金。谈不拢就起诉，按商品房买卖合同纠纷或预约合同纠纷，主张欺诈撤销或开发商违约，争取退定金甚至双倍返还。重点小学学区房、认购书定金、开发商虚假宣传这种事，证据越早越稳。

这事儿关键看合同和误差比。县级市买商品房，合同120平、交房实测112平，误差比是(120-112)/120≈6.67%，已经超过3%。按《商品房销售管理办法》第20条和最高法商品房买卖合同司法解释第14条，合同没约定或约定不明时，你一般有权退房，并要求返还已付购房款和利息。要是不退房继续履行：3%以内部分（约3.6平）返房价款及利息，超出3%部分（约4.4平）双倍返还。开发商只说按合同价退款、只退套内面积差价，不对，关键看合同按建筑面积还是套内面积计价，不能由他单方说了算。 先去办：翻合同“面积差异处理”条款，保留交房实测报告、合同、付款凭证、聊天记录。然后书面发退房通知或律师函，要求30日内退款付息；谈不拢找住建局投诉、打12345，再考虑诉讼。合同若明确约定不退房，也得看是否属于不合理格式条款。建议你尽快固定证据，别拖。

这事定性很清楚：卖家单方不卖，属于根本违约。你别以为只能拿双倍定金，法律上你首选可以要求继续履行二手房买卖合同、配合过户。网签已经做了，赶紧去法院起诉，同时申请财产保全查封房子，防他一房二卖。只要房子没被善意第三人过户、没查封，你又有付款能力，法院支持继续履行的概率不小。 注意：继续履行和双倍定金通常不能同时要，但可以另主张逾期违约金、房价上涨差价、租房损失。要是房子已经被过户或客观没法履行，那就解除合同，在双倍定金和违约金里选高的，不够再索赔差价。别口头同意只赔定金，容易被认定你同意解约。找房产律师尽快办，诉讼时效别拖。

这事开发商理亏：精装修商品房交付也得符合合同和国家标准，墙面大面积空鼓、地板甲醛超标，属于质量违约；甲醛把你身体搞不舒服，还可能侵害健康权。别接受“只修不赔”。 先去办： 1. 证据锁死：验收单、照片视频、聊天记录、维修记录、就医病历发票都留好。找有CMA/CNAS资质的机构做甲醛检测，诉讼中最好申请法院委托司法鉴定，报告才硬。 2. 书面催告：给开发商发函，限期修复并赔检测费、房租、医疗费、误工费；同时打12345、找住建局和消协投诉。 3. 谈不拢就诉：案由走商品房买卖合同纠纷，健康受损可加侵权。甲醛严重超标没法住，可主张退房并赔偿。 诉讼时效一般3年，从你知道权利受损和义务人起算。你2022年10月验收就发现空鼓、甲醛，若没投诉、没让开发商书面答应修赔，普通时效可能已过或快过；但期间有交涉、治疗，可能中断或从确诊损害起算。这种精装修房验收、甲醛超标检测、业主维权、开发商维修不赔偿、商品房质量纠纷，建议本周就找律师看证据，别再拖。

这种事关键看两点：离婚判决/调解书主文怎么写，以及按揭抵押怎么解。定性：前妻不配合，是离婚后房产分割的协助过户义务没履行；贷款没还完，房子还押在银行，这是过户和二手房买卖过户的硬障碍。 先去办：翻出判决书和生效证明。若主文明确“房屋归你，前妻协助办理产权变更”，别重新起诉，直接向一审法院申请强制执行，请求法院向不动产登记中心发协助执行通知书，强制过户。注意申请执行时效一般两年，别拖。若主文只写归你、没写协助，执行局可能说依据不明，那就起诉前妻协助办理产权变更，拿到新判决再执行。 贷款这块：先找银行问提前还款、解押或转按揭/带押过户。银行不同意、抵押不解除，法院强执也过不了户，更卖不了。能协商就协商，不行就执行加起诉。建议带材料找房产纠纷律师看主文。

能解，但别自己直接停供。开发商资金链断裂停工、逾期交房，在商品房买卖合同纠纷里属于典型的根本违约。你先书面催告交房，合理期限还不交，就可以通知解除购房合同。购房合同一解除，按揭贷款合同的买房目的就落空，可依据司法解释一并请求解除担保贷款合同，让开发商把剩余贷款本息还给银行，首付和已还月供还给你。 怎么解决：先收集购房合同、贷款合同、首付和月供凭证、停工照片、催告记录；发书面解除通知；协商不成，起诉开发商和银行，诉请解除商品房买卖合同和贷款合同。判决生效前千万别硬停贷，否则银行按逾期上报征信，后面很麻烦。建议找本地商品房买卖合同纠纷律师，按“期房烂尾停贷、逾期交房维权、按揭贷款合同解除、征信保护”思路走。

先说定性：售后包租不是一律违法。要是你买的是没竣工的商铺，开发商搞售后包租，违反《商品房销售管理办法》，住建局能查它。要是现房，合同本身未必无效，但用“高返租”忽悠你，可能算虚假宣传甚至欺诈，涉嫌非法集资就报警。 能不能退铺？别直接喊退，先看合同。合同写了“停租可退”就好办；没写，开发商停返租、失联，导致你买铺收租的目的落空，可依《民法典》主张根本违约，解除包租协议和商品房买卖合同，要求退购房款、赔损失。但已过户、有贷款、商铺空置的，法院不一定全支持退铺，更常见是解除包租、要欠租和违约金。 建议你赶紧办：1.固定证据：商品房买卖合同、售后包租协议、返租转账、宣传单、聊天录音。2.联合业主，查开发商工商、五证、竣工、失信和财产。3.去住建局、市场监管局投诉，涉非吸就报警。4.尽快发律师函并起诉，申请诉讼保全。这类商品房纠纷、售后包租商铺退铺、开发商失联维权，核心就是快保全，拖越久越难执行。

这事开发商就是违约。合同写了交房后90天办证，现在一年多没动静，属于典型的商品房买卖合同纠纷里的逾期办证。你能起诉，而且建议尽快。 先去办这几样：购房合同、付款凭证、交房通知、催告记录，孩子入学受影响的证明也留着。给开发商发个书面催告，留好快递底单。然后去法院起诉，诉求写清楚：一、判令开发商协助办理不动产权证；二、按合同支付逾期办证违约金。合同没写违约金，就按已付房款和逾期时间，参照贷款利息或实际损失主张。诉讼时效一般3年，从约定办证期限届满起算，你现在还在时效内。如果合同约定了仲裁，就得走仲裁。孩子入学等不起，别光催，该起诉就起诉。

这事定性很清楚：开发商逾期交房、工地停工，属于商品房买卖纠纷里的开发商违约，你们能要逾期交房违约金；达到条件也能退房。但“退房”就是解除合同，不是想退就退，得看合同约定和催告程序。 怎么解决： 1. 先抱团，推选代表，统一委托律师，走共同诉讼或代表人诉讼。每户合同独立，法院可能分案或选示范案。 2. 发书面催告函，要求限期交房。合同若写逾期超90天可退，直接发解除通知；没写，催告后3个月仍不交，可起诉解除。 3. 收集证据：购房合同、补充协议、首付发票/转账、贷款合同、还款流水、网签备案、停工照片视频、售楼处关门视频、催告函及邮寄单、业主群记录、政府投诉回执。 4. 诉请：解除合同、退首付、退已还贷款本息、赔违约金；同时解除贷款合同，剩余贷款由开发商还银行。尽快申请财产保全，查开发商资产。 记住，城东商品房逾期交房、退房退款、开发商违约、集体诉讼、证据收集、财产保全，核心就是：先催告，再起诉，别拖过解除权期限。