这种事先定性：你个人没资质接连锁餐饮店后厨改造，若算装饰装修/建设工程，施工合同大概率无效；若只是小修小补，可能按承揽算。无效不等于白干。工程已完工开业，原老板擅自使用，再拿质量问题说事，法院一般不支持；他不让你进门修，更站不住。结算上，工程质量合格就参照你们协议折价补偿，谈不拢做造价鉴定。 找谁？合同是你跟原老板个人签的，按合同相对性，工程款只能告原老板。新老板不认账通常没毛病，除非转让协议约定承接债务，或个体工商户债务承担有特别约定。农民工工资这块，可去劳动监察投诉，把原老板、你（若你是带班）和实际用工方列上，适用《保障农民工工资支付条例》。 时效别被“两年”吓住，普通诉讼时效三年，你多次催款、维修可中断。先去办：固定协议、催款微信、开业照片、维修被拒记录、考勤工资表；发催款函，起诉原老板并申请造价鉴定，同时走劳动监察。关键词：连锁餐饮店后厨改造工程款、无资质施工合同无效、装饰装修工程款结算、农民工工资拖欠、诉讼时效中断、劳动监察投诉、造价鉴定、个体工商户债务承担。

定性：没办施工许可证、频繁改图纸，都是发包人原因，工期应顺延，开发商反扣逾期违约金没依据；固定总价也不等于签证变更白干，该给的钱还得给。 解决：先去办证据固定——监理指令、图纸变更单、签证单、往来函件、微信记录、窝工人工和机械租赁票据全留好。然后书面发索赔函，明确主张：工期顺延、停工损失、签证变更工程款、逾期付款利息。利息有约定按约定，没约定按同期LPR，从应付未付日或催告后合理期限届满起算。协商不成，直接起诉，建设工程施工合同纠纷一般由工程所在地法院专属管辖，大概率要做工期鉴定和造价鉴定。记住，索赔意向按合同期限发，没约定也尽快发，别拖。

这事核心：总包单位违法转包给没资质的包工头，你带人干外墙保温，有结算单和监理签字，通常按实际施工人/劳务班组认。工地工程款能追，但别只认合同相对性。按建工司法解释，实际施工人可告包工头，也可把总包（违法分包人）列被告；发包人在欠付总包工程款范围内担责。农民工工资更直接：总包违法分包给个人，按《保障农民工工资支付条例》要清偿，还能找劳动监察、住建清欠。工程价款优先受偿权：实际施工人一般没资格，且最长18个月，从应付款日起算，2022年8月交付，大概率来不及。赶紧办：包工头、总包、发包人一起起诉，申请财产保全；同时去劳动监察投诉。考勤、结算单、监理签字、微信都留好。工程款诉讼时效三年，别拖到过期。

这种事，发包人就是拿“项目经理换人”“缺陷责任期扣款”当挡箭牌。定性：项目经理签字或对账过，属于职务行为/表见代理，公司得认；质保金对应缺陷责任期，2024年1月期满，发包人没证据证明缺陷并通知维修，不能乱扣。 怎么解决：先去办三件事——把合同、验收单、结算单、微信催款、付款记录、项目经理签字材料全固定；发书面催告函/律师函，限15天办结算并返还5%质保金；不办就去工程所在地法院起诉。没约定“逾期不答复视为认可结算”，就申请造价鉴定。 逾期付款利息能主张，按LPR从应付款日算。优先受偿权也能主张，但装饰装修工程得看医院是不是产权人，且要在应付款日起18个月内行使，别拖过期。关键词：建设工程施工合同纠纷、装饰装修工程款、质量保证金返还、竣工结算拖延、逾期付款利息、优先受偿权、缺陷责任期扣款、项目经理表见代理。建议尽快找工程律师起诉并保全。

这种事，核心看“中标合同”，不是看备案。若工程依法招投标，结算一般以中标合同为准；备案低价若就是中标合同，你主张高价就难，除非有签证、变更、增量。若高价合同才是中标/实际履行合同，可主张按它结算。审计条款呢？合同没明确写“以审计结论作为结算依据”，政府审计不能卡你；写了但审计久拖，起诉后赶紧申请造价司法鉴定。 最急的是建设工程价款优先受偿权：从应付款之日起最长18个月，不是无限等审计。2024年5月竣工，现在可能很紧。建议你马上书面催告，固定竣工、交付、结算资料，尽快起诉/仲裁并一并主张优先受偿权，申请保全、折价拍卖；农民工工资同步走工资保证金、总包先行清偿、劳动监察。别再只等审计，工程款纠纷里拖久了优先受偿权可能保不住。

这事按“挂靠”定性。发包人明知你借资质、还直接给你拨进度款，很多法院会认你和发包人形成事实上的建设工程施工合同关系。所以别傻等建筑企业破产清算，你可以直接起诉发包人，要求他在欠付工程款范围内付钱。学校操场改造工程这类项目，把拨款凭证、对账记录、聊天记录、验收资料都留好。 建设工程价款优先受偿权，原则上归与发包人签合同的被挂靠建筑企业；它破产后，由破产管理人代表行使。你作为挂靠实际施工人，一般不能以自己名义直接主张优先受偿，但可以申报债权，或考虑代位权诉讼。 内部承包协议若实为借用资质，违反建筑法禁止性规定，通常无效；但工程已验收合格，可参照协议约定和民法典第793条折价补偿，不影响你按实际工程量结算。注意，2022年9月验收，诉讼时效快满三年，赶紧起诉或发函中断。

这事定性：没签建设工程施工合同不等于没戏，微信记录、现场签证单、转账和考勤能证明事实劳务分包。总包把厂房项目分包给无资质个人，通常算违法分包。农民工工资这块，按《保障农民工工资支付条例》，总包负总责，可要求先行清偿；发包方若把工程给个人，也可能被要求清偿。 怎么解决：先去办两件事——到项目所在地劳动监察大队投诉欠薪，同时把证据固定好。起诉别只盯包工头，把包工头、总包列为被告；发包方在欠付总包工程款范围内拉进来。实际施工人工程款可依建工解释向发包人主张，但通常不是全连带，只在欠付范围内担责。结算谈不拢就申请司法鉴定。管辖去厂房所在地法院，越早越好，别等审计拖没证据。

这种事，先定性：重污染天气政府强制停工，通常可主张不可抗力或政府行为，至少能顺延；地质资料错误是发包人原因，按《民法典》和建设工程司法解释，工期当然可顺延。监理只签收不确认，不等于你失权，关键是你能证明在合同约定期限内发过索赔意向、事由也符合约定，法院一般支持工期顺延。 怎么解决：第一，赶紧补正式《工期顺延及索赔报告》，写明政府停工一个月+基础处理实际增加天数，别只停留在索赔意向。第二，固定政府停工令、重污染预警、气象证明、监理签收单、施工日志、地质报告、设计变更、会议纪要和往来函件。第三，发包人按原竣工日期算逾期违约金，你书面回函异议：先顺延再算逾期；若已扣款，可抗辩每日万分之五过高，并反索赔停工窝工、增加费用。第四，协商不成，诉讼或仲裁中申请工期鉴定。注意：若合同写了“逾期未申请视为放弃”，且你确实超期，才有索赔失权风险；监理签收本身不能证明他同意，但能证明你提过。建议建设工程律师尽早介入，把建设工程施工合同、工期顺延、不可抗力、重污染天气停工、地质资料错误、监理签证、逾期违约金、发包人原因、索赔失权这些证据链做扎实。

这事分两块看。签证单只有现场负责人签字、没盖公章，不当然无效——关键看他是不是发包人现场代表，有没有职务代理或表见代理，合同是否授权，以及发包人是否实际使用工程、有没有付款或往来佐证。工程2024年3月已投用，发包人再拿审计拖结算，通常站不住，投用日还可能被认竣工日。 材料大涨，合同写了固定单价、波动超5%可调，先按这个约定调差，别一上来就扯情势变更。情势变更归《民法典》第533条，法院很谨慎，材料涨价多算商业风险，除非涨幅异常且继续履行显失公平。发包人改口“固定总价”，一般以书面约定和实际计量为准。 建议你：先去办三件事——发书面催告限期结算；固定签证单、微信、日志、照片、采购发票、现场负责人身份证据；谈不拢就起诉，申请工程造价鉴定，把签证增项、超5%材料调差和利息一起主张。关键词：建设工程施工合同纠纷、工程签证、材料调差、情势变更、固定单价、结算审计、造价鉴定、实际履行。注意3年诉讼时效，别拖。

这事定性很清楚：发包人不按约付进度款，还因居民阻工导致停工，属于发包人违约，工期延误不能全算你们头上。按《民法典》第803条，你们可以顺延工期，并要停工、窝工损失。 能不能解除建设工程施工合同？先别直接撤场。书面催告业主代表，给个合理付款期限，比如15到30天；到期还不付，可依第563条解除合同。索赔方面，已完工程款、停工损失、机械闲置费通常能主张；预期利润也能要，但法院会看合同约定、可预见性和证据，不一定全支持。 老旧小区加装电梯土建工程里，业主代表签约的，最好把授权文件、同意加装业主名单一起查清，该告谁告谁。先去办：发催告函、做停工签证、留阻工视频和报警记录、保存机械租赁和闲置证明、监理日志。协商不成起诉，主张解除合同+工程款+停工损失+机械闲置费+预期利润，必要时申请造价鉴定。别被“工期延误赔偿”唬住，先看谁先违约。