这种事你别被唬住，居住权不是“住久了自动有”。民法典里的居住权，得靠书面合同或者遗嘱设立，还得去不动产登记机构办登记，没登记原则上不成立。你表弟一家只是借住，产权证是你的、户口也没迁入，光凭住三年主张居住权，法院一般不会支持。 你要收回给儿子结婚用，先去办两件事：一是把产权证、借住时的聊天记录、催搬通知、证人证言这些证据收齐；二是发一份书面腾退通知，给对方合理搬离期限，留好送达凭证。协商不成，就直接去房屋所在地法院起诉腾退房屋，请求判令搬离并支付占用期间的使用费。法院会看产权归属和借用关系，你这种产权清晰、没有登记居住权的情况，支持腾退的可能性较大。建议你尽快走起诉腾退流程，别继续拖。

这种事法院主要看两点：一是业委会选聘物业的程序合不合法，比如有没有依法召开业主大会、有没有提前通知全体业主、投票有没有达到双过半；二是新物业涨价三成有没有经过业主大会表决同意。程序上没通知到你们，属于程序瑕疵，你们十几户业主作为利害关系人，可以去法院起诉请求撤销业委会决议。建议你先去街道办或住建部门投诉调取业主大会记录、投票表决材料，把证据固定好，再起诉。至于杨统河律师具体办过哪些案子，我这边没法核实，建议你直接联系他本人或律所问。

房东以儿子结婚用房为由提前收房，属于单方违约，不能拿合同里“一个月租金违约金”就把你打发了。这种事关键看合同性质：商铺租赁中，装修损失和转让费损失通常可以主张，但前提是装修经房东同意、有票据，转让费要看是否真实支付且与剩余租期对应。建议你先固定证据：租赁合同、装修合同和付款凭证、转让费收据、微信聊天记录、房东收房通知。然后书面回复房东不同意提前解约，要求继续履行；若对方坚持，就发律师函主张装修残值、转让费分摊、搬迁费、停业损失等实际损失，违约金条款不影响你另行主张超出部分。商铺租赁、餐饮经营、房东违约、装修损失、转让费分摊都是这类纠纷的关键点，别只盯着一个月租金。

口头答应不算数，没立遗嘱就按法定继承走。你作为女儿，和弟弟一样是第一顺序继承人，宅基地上的房子属于父亲遗产，你有权分。宅基地本身不能继承，但房子可以，地随房走。弟弟拿口头承诺独占没法律依据。建议你先去村委会调取宅基地登记信息，再和弟弟协商分割；谈不拢就向法院起诉不动产继承纠纷，要求确认你的继承份额。注意收集建房出资、赡养老人等证据，这对遗产分割比例有影响。宅基地房不能按遗嘱继承，因为地是集体的，但房子可以通过遗嘱处分。这种事别拖，先去办。

这事关键看两个点：一是离婚协议是否真实有效且你已实际占有，二是债务是不是前夫离婚后的个人债。按民法典和相关司法解释，如果协议离婚时房子明确归你、你也一直住着没过户不是你的错，且债权人不是冲着这套房设的抵押，那你的物权期待权通常能对抗普通金钱债权查封。先去办：马上向执行法院提执行异议，带上离婚协议、离婚证、水电物业缴费记录、居委会居住证明，证明你实际占有且无过错；同时查清债务形成时间，如果是离婚后他个人欠的，更有利。建议你尽快找当地律师写异议书，别拖到拍卖。关键词：离婚协议房产归属、债权人查封、执行异议、实际占有、物权期待权。

这种情况完全可以起诉，楼上改承重墙属于危害建筑物安全，物业下整改通知他还不理，性质更严重。先去办两件事：一是把物业的整改通知书、你找他的聊天记录或录音都留好；二是找有资质的房屋安全鉴定机构做鉴定，报告是核心证据。证据方面：墙面开裂和楼板下沉的照片视频、物业证明、鉴定报告、你因维修或临时搬家的费用票据。起诉时主张恢复原状、赔偿损失，必要时申请行为保全先让他停工。建议你尽快固定证据，别拖到损害扩大。

这种事在二手房买卖纠纷里太常见了，卖方看房价涨了就反悔。先说结论：能，法律上你占理。根据民法典，卖方违约你有权选择要求继续履行合同，不是非得接受双倍定金。先去办两件事：一是把合同、付款凭证、中介聊天记录全留好；二是给卖方发书面催告，限期配合过户，留证据。如果对方不配合，直接起诉要求强制过户，法院支持的可能性不小。建议你别轻易签解约协议，签字就等于放弃过户权利了。不动产买卖纠纷和房屋买卖合同违约都讲究证据链，中介作为第三方证人也别忽视。

这套房属于你父亲和继母的夫妻共同财产，因为公房买产权时用了两人工龄和婚后财产，登记在两人名下。你父亲那部分产权（通常一半）属于他的遗产，你们亲生子女当然有继承权。继母想单方过户给她儿子，办不成——必须先做不动产析产继承登记，其他继承人签字同意才行。建议你现在就去查房产档案、保留父亲出资和工龄证据，必要时申请财产保全，防止继母恶意转移房产。

分家单只要是全家签字、意思真实，在你们兄弟之间是有效的，能证明你对这三间瓦房有一半权益。但宅基地使用证还在父亲名下，对外转让就卡住了。宅基地房屋只能卖给本集体经济组织成员，外村人不是本村集体成员，这种买卖合同一般无效，过户也办不了。建议你先去村委会和乡镇国土所反映，明确不同意卖整院；同时保留分家单原件、签字人证言。如果哥哥强行签合同，你可以主张合同无效、要求停止侵害。农村宅基地纠纷、分家析产、房屋买卖合同效力这类事，越早固定证据越好。

这种事开发商最会玩文字游戏，但你们手里有沙盘照片和宣传册，性质就不一样了。**定性上**：商品房买卖里，沙盘、宣传册如果对绿化花园这种具体布局作了明确说明，且对房价有重大影响，法律上通常视为合同内容，交房变停车位就构成违约，甚至可能构成欺诈。**怎么解决**：先去办三件事——把宣传册、沙盘照片、销售聊天记录全部截图存证；向规划部门申请信息公开，查这块地原始规划是不是绿地；业主群统一口径，别各说各话。**集体起诉胜算**：几十户一起告，证据集中、声势大，法院也更重视，胜算比单打独斗高不少，建议推选代表走集体诉讼或共同委托律师。这类**商品房虚假宣传维权**、**业主集体诉讼**、**交房维权**案子，关键就是证据链和规划文件，抓紧固定。