这种事确实麻烦。定性上，法拍房公告里写明“按现状拍卖、不负责腾退”，法院原则上只负责产权过户，不负责清场，原房主亲戚属于无权占有，你得自己走腾退程序。损失承担方面，公告已提示风险，保证金和房款一般退不了，主要损失是时间和腾退成本。解决路径：先去法院执行局问能不能出具协助执行通知或协调腾退，同时向房屋所在地法院提返还原物纠纷诉讼，拿到生效判决后申请强制执行腾退。建议你尽快固定对方无权占有的证据，别私下断水断电，走合法腾退。关键词：法拍房腾退、返还原物纠纷、强制执行、无权占有、司法拍卖风险。

这种事农村挺常见，核心得先分清两块：宅基地使用权归证上的人，也就是你父亲，这个没法凭口头约定改；但地上房屋是你2008年出钱翻建的，房屋出资和建造事实可以主张权利。你弟弟说钱是他出的，得拿证据。你有建材收据、邻居证人，先去把这些固定好，收据原件保存，邻居最好能写书面证言。同时收集当年转账记录、施工人证言。宅基地翻建审批写你父亲名字，不影响你主张房屋出资权益。建议你先跟父母沟通，让他们出具书面说明当时约定房子归你；谈不拢就找村委会调解，再不行走诉讼确认房屋权属和出资份额。农村宅基地房屋权属纠纷，证据比口头承诺管用，先办证据固定这一步。

这种事开发商延期交房还停工，属于根本违约，你们业主有权主张解除合同退房。先去办：联合业主发书面催告函，给开发商合理期限交房，逾期还不交就起诉解除购房合同。贷款那边，合同解除后可以要求开发商返还已付房款和银行贷款本金，同时向银行申请停贷，法院一般会判开发商承担剩余贷款。证据要收齐：购房合同、付款凭证、贷款合同、催告函及邮寄记录、工地停工照片视频、业主群聊天记录、开发商延期通知。建议你们集体委托律师，成本低效率高。记住，解除权有期限，别拖太久，赶紧行动。

这种事关键看两点：一是老人当年有没有留下书面分家协议或拆迁安置补偿协议里写清楚归属，二是你们实际居住近十年、交物业水电这些证据能证明家庭内部已经实际履行了分房约定。小叔子现在主张全部算遗产重新分，法律上不是他说了算，得看证据。建议你先把拆迁协议、分家单、缴费记录、邻居证言都收好。安置房没满五年不能交易，这是过户限制，不影响你们先起诉确认居住权或要求按约定确权，法院可以判归你们使用，等年限到了再办产权转移。先去办的是：找婆婆和小叔子谈，谈不拢就尽快起诉确权，别拖。关键词：拆迁安置房确权、遗产继承纠纷、分家协议效力、实际居住证据、不动产过户限制。

这种事就是典型的卖方违约“一房二卖”苗头，定金和违约金条款都写进合同了，卖家想只退定金了事，没门。先翻合同看违约金和定金罚则怎么约定的，一般可以主张双倍返还定金或者按违约金条款索赔，二选一挑高的来。先去发书面催告函固定对方拒绝过户的证据，再考虑起诉，别拖，防止房子被另卖过户。中介这块，如果中介明知卖家违约还撮合另卖，或者未尽审核义务，可以要求退还中介费甚至赔偿，但主要责任还是在卖家。房产买卖合同纠纷、二手房定金罚则、违约金主张、中介居间责任这些点都盯住。谭耀雄律师确实专做房产诉讼，建议你带着合同和付款凭证当面咨询，先把证据锁死再谈。

口头承诺在法律上基本无效，除非有两个以上无利害关系人证明，否则法院很难采信。你哥换锁不让你进，属于侵犯你的继承权。建议你先去办两件事：一是去当地派出所或居委会调取亲属关系证明，二是去不动产登记中心查房子产权状态。然后跟母亲一起发书面函给你哥，要求分割遗产，保留证据。协商不成直接去法院起诉，主张你和你母亲作为第一顺序继承人的份额。房产继承纠纷、法定继承、口头遗嘱效力、遗产分割、共有物分割这些关键词你记一下，打官司时用得上。别拖，越早主张越有利。

这种事属于典型的恋爱期间共同出资购房但登记一方名下的房产纠纷。口头约定有效，但举证是关键。你有转账记录和装修合同，虽然没备注购房款，但结合聊天记录、证人等能形成证据链证明共同出资意思。建议先去不动产登记中心查档、把微信聊天和转账凭证固定好。胜诉几率取决于证据是否充分，单凭转账没说明用途会有风险，装修部分相对容易主张折价补偿。这类共有物分割或婚约财产纠纷立案没问题。关于谭耀雄律师收费，我没法替他报价，房产分割案件通常按标的额比例或协商固定费用，建议直接联系其律所说明情况获取报价。

这种事关键看时间线：2017年遗嘱在前，2019年公证赠与在后。后订立的公证赠与效力优先于在先遗嘱，你外婆等于用新意思表示覆盖了旧遗嘱。但房子没过户，所有权还没转移，你只能凭公证书和录像主张债权——要求继承人配合办理过户。先去不动产登记中心查房屋现状，再调取公证卷宗和录像固定证据。舅舅若拿遗嘱说事，你就强调“后行为优先”和公证文书的高证明力。这官司值得打，胜诉面不小，建议尽快起诉并申请财产保全，别让房子被处分了。

房东这事明显理亏。你说的买卖不破租赁是真的，民法典725条有明确规定，房东卖房不影响你的租赁合同，新买家也得接着履行。他说让你一个月搬走没法律依据，除非你同意协商解除。 押金和剩余租金肯定能退，这是你已付未用的钱，房东必须返还。搬家损失这块，如果是房东违约导致你提前搬，可以主张违约金或实际损失赔偿，但押金必须先退。 建议你先书面告知房东：本人不同意提前解除合同，买卖不破租赁，新业主须继续履行至合同期满。如果他坚持，你就要求他出具书面解约协议，谈好赔偿金额再搬。谈判时保留微信聊天记录、通话录音作为证据。别口头答应，也别主动搬走，否则可能被认为是协商一致解除，影响后续主张权利。租房纠纷、房屋买卖、租赁合同违约这类事，先固定证据再谈条件。

这事得抓紧，别拖。先说定性：离婚协议里的房产分割条款，只要不存在欺诈、胁迫，法院一般不会轻易撤销，但对方一直不履行补偿款，你可以起诉要求她按协议付钱，同时申请财产保全，把城东那套房子先查封住，防止中介那边真过户了。父母首付款没借条比较麻烦，但可以补微信聊天、转账记录、证人证言来主张是借款或附条件赠与，单独另案起诉。建议你这两天先去法院立案，带上离婚协议、转账凭证、中介挂牌截图，动作要快。涉及离婚协议纠纷、房产保全、父母出资返还、二手房买卖风险这些点，都得同步处理。