这事分两块：面积误差和精装修质量。面积误差最硬。合同没约定，按商品房买卖合同司法解释，产权登记面积和合同面积误差比绝对值“超过3%”，你有权解除合同，让开发商退已付款和利息。注意是超过3%，刚好3%一般不能仅凭这个退，但可要求据实结算：少了退钱，超3%部分双倍返还；多了3%内补款，超3%开发商担。精装修这块，墙面渗水、地板空鼓、和样板间差太多，属于交付不符合约定。但法院通常先看能不能修、是否严重影响居住。能修的一般判整改+赔损失，不直接退房；若主体结构不合格或严重影响居住，才支持解除。样板间、宣传册具体明确的，可视为合同内容，能主张装修差价、租金损失。 怎么办：先去办三件事：一，发书面催告或律师函，限定15-30天整改并赔偿，留送达证据；二，找第三方验房出报告，必要时做质量鉴定；三，向住建局、12345、市场监管局投诉虚假宣传。协商不成，起诉时把“面积误差超3%解除退房”作为主请求，同时主张逾期整改、租金、物业费等损失。证据留好合同、样板间照片视频、宣传单、验房报告、维修记录、聊天记录。别被“只修不赔”唬住，维修不等于免责。本地商品房买卖合同纠纷、精装修交付验房鉴定，建议尽快找律师看合同。

这事定性很直接：开发商没拿到商品房预售许可证就卖商铺，违法。你签的认购书又交了50万首付，只要认购书具备房号、价格、面积等主要内容，法院通常按商品房买卖合同处理。起诉前开发商还没补到预售证，这个预售合同就无效。它属于商品房买卖合同纠纷，细分就是商品房预售合同纠纷。 能退。合同无效，开发商原则上要返还你50万首付，还可以要利息或资金占用损失。要是他故意隐瞒没预售证，你还能主张赔偿损失，符合条件甚至可争取不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。别光等，先去当地住建局投诉并查预售证，同时发律师函；谈不拢就起诉，顺手申请财产保全。证据留好：认购书、转账凭证、聊天录音、住建局查询结果。注意，如果起诉前他突然取得预售证，合同可能被认定有效，退款就麻烦了。商铺投资退房维权，建议尽快找房产律师介入。

你这种事，属于典型商品房买卖纠纷里的“一房二卖”。先别慌，网签备案只是行政备案，不等于过户，房子最终归谁，关键看不动产登记现在在谁名下。 先去办两件事：第一，马上去不动产登记中心查房屋状态，看有没有过户、有没有预告登记；第二，赶紧去法院起诉开发商，同时申请财产保全，能查封房子就查封，防止再被转手。 能不能要求继续履行合同？看情况：如果房子还没过户给第二个买家，你付了全款、合同有效，可以起诉要求继续履行合同、协助过户，法院有可能支持。如果已经过户给善意第三人，那继续履行基本没戏，只能解除合同，要求返还全款、利息，赔偿房价上涨差价等实际损失。违约金有约定按约定，没约定就主张损失。 开发商联系不上不影响立案，法院可以公告送达、缺席判决。要是他恶意收钱跑路，还可以报警试试合同诈骗，并查他其他财产申请执行。建议你尽快找当地律师做诉讼和保全，别拖。

这事本质是开发商逾期交房违约，你们是受害者，但千万别自己断供，征信会烂。能不能解除，先看合同：通常约定逾期超90天可解除；没约定就发书面催告，三个月还不交也能解除。违约金按合同日万分之几算，没约定就主张实际损失。 怎么解决：第一步，证据收集。购房合同、补充协议、首付发票、贷款合同、还款流水、销售聊天录音、延期通知、工地停工照片视频、住建局预售资金监管投诉回执、催告函和EMS签收，全留好。第二步，先发正式催告函，留送达证据；联合业主向住建局查预售资金监管账户，投诉开发商违约。第三步，走诉讼或仲裁，诉请解除商品房买卖合同、解除贷款合同、退房款和利息、付违约金，剩余贷款由开发商返还银行。别擅自停贷，等法院判或和银行协商。赶紧找本地房产律师立案，保全开发商财产。关键词：商品房买卖纠纷、逾期交房、开发商违约、证据收集、解除合同、违约金、预售资金监管、业主维权、诉讼仲裁。

先定性：二手房买卖，贷款批不下来，关键看定金合同和居间合同咋写的。若写了“贷款没批买方自筹，否则定金不退”，你收入证明不够，通常算你违约，按定金罚则10万可能要不回。若没写，且因银行政策收紧等不可归责双方原因，可主张解约退定金。中介口头说能办，除非有微信、录音、书面承诺，否则难直接让中介担责；但中介作为居间方没审慎核实你的贷款资质、虚假承诺，可投诉或起诉要求赔偿。 怎么办：1. 翻合同，找贷款条款、解约条件。2. 让银行出拒贷证明，写明是收入不足还是政策。3. 拿中介承诺证据和卖家谈，争取退部分定金。4. 谈不拢就发律师函，起诉主张不可归责或中介过错。5. 所有沟通留文字，别再口头扯。关键词：二手房交易、定金纠纷、贷款审批失败、收入证明不足、定金罚则、中介居间责任、违约认定、诉讼维权。建议你尽快固定证据。

这事能起诉，但别指望法院判“强制迁户口”。户口归公安管，法院一般不受理强制迁出；可卖家承诺迁走没做到，属于二手房买卖合同违约，你可以起诉要违约赔偿。合同没写违约金，也能主张实际损失，比如学区房学位落空、租房差价、额外教育支出，但得证明跟卖家不迁户口有直接关系。 先去办：1. 把合同、聊天记录、录音、中介证言、学校拒收或入学政策证明都存好；2. 发律师函催告，限他限期迁出并谈赔钱；3. 去派出所问能不能给你办迁入或挂公共户，网签备案不等于户口迁走；4. 协商不成，按房屋买卖合同纠纷起诉，要求赔偿孩子入学损失。注意诉讼时效，别拖。卖家不配合，就尽快找当地律师评估损失和证据，能谈先谈，谈不拢就告。

这事关键看合同和法定面积误差规则。你合同按套内面积计价，少了5%，误差比已超3%。有约定从约定；没约定或约定不明，按司法解释：3%以内那部分退房价款+利息；超出3%的那2%部分，开发商要双倍返还。不是5%全部双倍，但也不是只按总价退差价。你还可以选择解除购房合同，要求退已付款和利息；不想退就继续履行，主张双倍返还差价。先去翻合同面积误差条款，发书面函固定证据。鉴定方面，找有资质的房产测绘机构做套内建筑面积测绘，诉讼中可申请法院委托司法鉴定，重点测套内面积、公摊和误差比。协商不成尽快起诉，注意解除权一般知道后一年内行使。别拖。

这种事别慌，法律上旧账原则上不跟你走：物业费、取暖费是前业主欠的，谁欠谁还，物业该找前业主，不能当然算你头上。合同写了“物业费结清”，就是前业主的合同义务，你可以追他违约。 怎么办： 1. 先把二手房买卖合同、过户材料、物业交割单、欠费明细、聊天记录全留好，这叫证据保全。 2. 给前业主发书面催告，限3-7天结清；不结就起诉，案由是房屋买卖合同纠纷，诉讼时效一般三年。 3. 尾款还没放，马上找中介/监管银行发函暂缓划转，协商从尾款里扣。但尾款已付清，你就不能单方硬扣，只能起诉追偿。 4. 物业找你收，书面回函：欠费发生在过户前，请向原业主追；若停水停电停暖催费，违法，可投诉或起诉。 5. 中介说不管不等于免责，看居间合同有没有核实物业欠费的义务，有过错可一并主张。 关键词：二手房买卖、物业交割、物业费欠费、取暖费、尾款扣留、中介居间、房屋买卖合同纠纷、证据保全。

这事定性很清楚：2023年12月31日没交房，开发商就构成逾期交房违约。疫情不是万能挡箭牌，得看当地停工令、实际影响多少天，还要举证通知过你。 违约金按合同日万分之一算，从2024年1月1日算到实际交房日。比如100万房款，每天100元。觉得太低，能起诉请求调高，法院会拿同地段租金、你租房损失、资金占用利息作“实际损失”参考；过低可调高到接近实际损失，过高才常按超过损失30%调低。 超过三个月了，你先书面催告，催告后三个月仍不交，可主张解除商品房买卖合同并索赔。房产证遥遥无期，看合同约定交房后办证期限，逾期可另主张逾期办证违约金；没交房导致没法办证，可一并起诉。 建议你：先去办书面催告函，EMS留证；翻合同解除条款；收集租房合同、同小区租金截图；业主群有人起诉，考虑集体诉讼、申请财产保全；注意三年诉讼时效。开发商提疫情不可抗力，让它拿停工复工证据。拿合同找当地律师精算更稳。

这种事，先别慌。2022年签约后限购突然从社保2年变5年，买家没了购房资格，一般不算你违约，也不算买家故意违约，法律上常按“不可归责于双方”或情势变更处理。关键看谁拖延：你拖过户，或买家拖网签、拖社保，那拖延方可能担责；合同若写了“政策变化后果自负”，按约定办。 怎么解决：双方都没过错，二手房买卖合同可以解除，你退首付本金；定金一般也退；买家要违约金，通常不支持。若你收了首付长期占用，法院可能让你补点资金占用利息。买家的中介费、装修损失，通常按公平原则协商或法院酌定分担，不能直接全扣。 建议你先协商签解除协议，写明退多少、何时退、双方无其他争议；谈不拢再走房产纠纷诉讼。重点举证政策文件、签约和过户时间、催办记录。别直接扣违约金，容易反被诉。