张炯炯

张炯炯

物业服务合同纠纷
实名认证
执业证号:14201201110282683
所属律所
湖北东吴弘泰律师事务所
执业地区
武汉
张炯炯律师免费咨询电话
13437169506
湖北东吴弘泰律师事务所免费咨询电话
13437169506
执业时间
15年
已帮助人数
125+
好评数
85

律师简介

执业地区武汉
执业单位湖北东吴弘泰律师事务所
律师职务资深律师
执业证号14201201110282683
擅长领域
物业服务合同纠纷

咨询解答统计

合同纠纷40次

案由统计

2件9.1%
5件22.7%
1件4.5%
10件45.5%
4件18.2%
2025.12.04

湖北某有限公司;武汉某有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 裁 定 书(2025)鄂0112民初16273号原告:湖北某有限公司,住所地武汉市东西湖区以南九支沟以东,统一社会信用代码914201xxxxxxxxxxxx。"

2025.11.17

舒某;王某;李某;武汉市某有限公司借款合同纠纷一审民事裁定书

"湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 裁 定 书(2025)鄂0104民初14445号原告:舒某,男,1976年11月19日出生,汉族,住武汉市硚口区,公民身份号码XXX。"

2025.09.04

武汉某甲公司与武汉某乙公司、张某志买卖合同纠纷一审民事判决书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书(2025)鄂0112民初10599号原告:武汉某甲公司,住所地武汉市东西湖区。"

2025.07.28

郑某兰与武汉某某包装科技有限公司工伤保险待遇纠纷一审民事判决书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书(2025)鄂0112民初7866号原告:郑某兰,女,1968年10月20日出生,汉族,户籍住址湖北省十堰市郧阳区,现住武汉市青山区。"

2025.06.27

于某印与李某展、武汉某某工程有限公司等机动车交通事故责任纠纷一审民事判决书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书(2025)鄂0112民初5563号原告:于某印,男,1974年9月8日出生,汉族,住黑龙江省巴彦县。"

2025.06.26

阮某琴与中国某某财产保险股份有限公司武汉市分公司财产保险合同纠纷一审民事裁定书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 裁 定 书(2025)鄂0112民初6181号原告:阮某琴,女,1972年7月12日出生,汉族,住武汉市黄陂区。"

2025.06.20

袁某与潘某勇、龙某红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书(2025)鄂0112民初5824号原告:袁某,女,汉族,住湖北省汉川市。"

2025.04.25

武汉某某工程有限公司与某某建设(湖北)有限公司买卖合同纠纷一审民事裁定书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 裁 定 书(2025)鄂0112民初6798号原告:武汉某某工程有限公司。"

2025.04.22

周某林与武汉某某建设工程有限公司、杨某买卖合同纠纷一审民事判决书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书(2024)鄂0112民初13949号原告:周某林,男,1979年8月14日出生,汉族,住武汉市新洲区。"

2025.03.06

武汉市某某商贸有限公司与武汉某某建设工程有限公司、吴某好买卖合同纠纷一审民事裁定书

"湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 裁 定 书(2025)鄂0112民初687号之二原告:武汉市某某商贸有限公司,住所地武汉市东西湖区(8)。"

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Latest / 最新咨询

问

张炯炯律师,我想咨询一个合同审查的问题。2024年12月,我准备把自己经营的小吃店转让出去,对方拿了一份转让协议,里面写着“接手后一切债务与出让方无关”,但同时又要求我保证所有证照能顺利变更,否则退一赔三。我总觉得不对劲,可又说不上来。这种转让合同里隐藏的风险有哪些?如果我签了,后面对方办不下来证照,会不会反过来告我违约?定金和订金在法律上有什么区别?

答

这合同坑不少。定性说:债务那句“接手后一切债务与出让方无关”,只在你俩之间有用,对外比如供应商、房东、员工、会员卡预付款,人家照样可能找你;证照能不能变,更不是你能拍胸脯保证的,食品经营许可证、营业执照、消防、环保这些审批,政策一卡就悬。加上“退一赔三”,等于把审批风险全甩给你。 怎么解决:第一,别写“保证证照顺利变更”,改成“你配合提供资料,因政策、审批或第三方原因办不下来,你不担责,可退转让费或顺延”。第二,债务列清单,写清基准日前归你、基准日后归对方,留尾款做担保。第三,定金和订金不一样:定金有罚则,对方违约可没收,你违约要双倍退;订金一般只是预付款,能退。定金别超主合同20%。第四,退一赔三若过高,可请求法院调低,但签了确实可能被索赔。建议先办个体工商户变更、食品经营许可证咨询,再找律师审合同。

问

张炯炯律师,您好。2024年5月,我和房东签了两年商铺租赁合同,押一付三,现在才住到第8个月,房东突然说要把商铺卖给他亲戚,让我一个月内搬走,还说合同里写了“房东有权提前收回”。我装修花了六万多,生意刚有起色,他这样算违约吗?我能要求继续履行合同或赔偿装修损失吗?租赁合同纠纷里提前解约的违约金一般怎么算?我手里只有微信聊天和转账记录,证据够不够?

答

这事别慌,关键看合同里“房东有权提前收回”到底咋写的。商铺租赁合同纠纷里有个硬规矩:买卖不破租赁。他卖给亲戚,只要没法定解除条件,新房主也得接着履行原合同,不能随便赶你走。卖给近亲属,你优先购买权可能没有,但不影响继续租。 他算不算违约?如果合同只写了“有权提前收回”,没写具体条件、补偿,他单方限你一个月搬,大概率违约。你可以先去办:发微信+书面函明确不同意解除,继续经营,别交钥匙;谈不拢就起诉要求继续履行,或退一步要装修损失赔偿。 装修六万多,因房东违约解除,可主张剩余租期内的装修残值、搬迁费、停业损失。违约金有约定从约定,没约定按实际损失算;约定太高,超过损失30%左右,可请法院调低。 证据方面,微信聊天和转账记录能初步证明租赁和付款,但证明装修损失不够。赶紧补:合同原件、押金收据、装修合同发票、转账记录、现场照片视频、经营流水、房东要求搬走的录音。这些在商铺租赁合同纠纷、房东提前解约、装修损失赔偿、违约金计算里都关键。建议当地找律师做证据保全,尽快起诉。

问

张炯炯律师,我急死了。2025年2月,我工作的建筑队包工头让我先垫钱买材料,说月底结清,结果到现在还差我十二万货款。我们只有一张手写欠条,上面签的是他个人名字,没盖任何章。他现在电话不接,说钱是建筑队欠的,不是他欠的。这属于买卖合同纠纷还是劳务合同纠纷?我该起诉包工头还是他背后的发包方?欠条没写还款日期,诉讼时效从哪天算?能不能申请财产保全?

答

这事别慌,先定性:你垫钱买材料,拿的是手写欠条,核心是**建筑工程材料款追讨**,通常按**买卖合同纠纷**或垫付货款追偿处理,不是劳务合同纠纷。劳务合同是你要劳务费,你这是材料钱。 起诉谁?欠条是他个人签名、没盖章,第一被告先写**包工头个人**。发包方、建筑公司能不能一起告,得看有没有挂靠、表见代理、材料确实用在工地、发包方还欠工程款这些证据。有线索就把他们列成共同被告,让法院去查,别只盯一个人。 诉讼时效:欠条没写还款日期,一般从你第一次催款、给的合理期限届满起算三年;也有法院从欠条出具日算。别赌,2025年2月到现在没过,但建议你赶紧起诉。 财产保全:能。诉前或诉中都能申请,查他银行卡、微信支付宝、车房、未结工程款。诉前保全要担保,保全后30天内必须起诉。 证据抓牢:欠条、聊天记录、转账凭证、送货单、工地记录、录音、证人。建议去工地所在地或被告户籍地法院,先做**诉前财产保全**,再打**买卖合同纠纷**。

问

2023年9月,我通过一个同城信息平台找了一个包工头,给家里做旧房翻新,签了简易合同,总价15万,约定工期90天。结果他干到一半就停工,说我不付中期款,可合同写的是完工验收后付第二笔。现在房子晾在那儿,我另外找人收尾多花了两万。我能要求他退还多付的钱并赔偿延期损失吗?这种承揽合同纠纷能不能在本地法院起诉?合同里没写管辖条款。

答

这事属于典型的旧房翻新承揽/装饰装修合同纠纷。先定性:合同写的是完工验收后付第二笔,包工头干一半拿“不付中期款”当理由停工,站不住脚,算他违约。你多付的钱,如果能对上他没干的工程量,可以要求退还多付工程款;另外找人收尾多花的2万,属于合理减损费用,可以让他赔。延期损失也能主张,但得有证据,比如租房票据、误工证明、另行找人的差价凭证。 管辖别慌,合同没写管辖条款,承揽合同纠纷一般去被告住所地或合同履行地法院。你家旧房翻新,房屋所在地通常就是合同履行地,所以本地法院起诉大概率能立案;包工头住本地就更稳。 先去办:把同城信息平台记录、简易合同、转账、微信聊天、停工照片、催告记录、收尾合同发票全留好,发个书面催告限他复工或结算。谈不拢就起诉,请求解除合同、返还多付款、赔收尾差价2万和延期损失。金额不大可走小额诉讼或简易程序。

问

张炯炯律师,您好。2025年1月,我入职现在的外企单位,签了三年劳动合同,试用期六个月。刚干满两个月,单位说我“不符合录用条件”,当天让我走人,不给任何补偿,还让我签自愿离职。可他们招聘时根本没说过具体考核标准,试用期也没给我做培训。这种情况算违法解除劳动合同吗?我能要求继续履行合同或者要赔偿金吗?劳动合同纠纷申请仲裁的时间限制是多久?

答

这事大概率算违法解除劳动合同。单位拿“试用期不符合录用条件”辞退你,举证责任在单位:得有明确录用条件、具体考核标准、事先告诉你、考核记录、培训或改进机会。招聘没讲、没培训、当天走人,通常站不住。让你签自愿离职,是想把违法解除包装成你主动走,千万别签;已签也要留证据证明是被迫的。 先去办这几步:1. 不签自愿离职,要求单位出书面解除通知,写明理由。2. 收集招聘JD、聊天记录、邮件、打卡、工资流水、录音、考核文件。3. 去单位所在地劳动仲裁委申请劳动合同纠纷仲裁,可以请求继续履行劳动合同,或要违法解除赔偿金。你干满2个月,经济补偿算半个月工资,赔偿金是2倍,约1个月工资。4. 劳动仲裁时效一年,从被辞退那天起算,别拖。外企也一样,试用期辞退不是想辞就辞。建议尽快找当地律师或仲裁窗口。

问

张炯炯律师,您好。2024年8月,我和两个朋友合伙开了一家社区小超市,口头约定我出20万占四成,他们各出15万。钱转过去后,他们一直不给我看账本,也不签书面合伙协议。现在我想退出,他们说我中途退出算违约,一分钱不退。我想问没有书面协议,只有转账记录和聊天记录,能起诉要求返还投资款吗?合伙协议纠纷法院一般怎么认定?

答

这事关键看法院认不认你们是合伙。没书面协议不等于合伙不成立,口头约定加上转账记录、聊天记录、一起进货经营这些,法院可以认定为个人合伙。法院一般看四点:共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。要是只约定保本拿固定回报,那可能算借贷,不是合伙。 能起诉,但别直接只写“返还20万投资款”。合伙要退伙清算:先还超市对外债务,再扣亏损和必要费用,剩多少按约定或出资比例分。对方说“中途退出违约一分不退”,法院一般不认,除非合同明确约定且你退伙确实造成损失。你还可以主张账本知情权,申请法院调取账目、审计。 怎么解决:先去办三件事。第一,把转账备注、聊天记录、录音、进货单、租赁合同、收款账户全固定好。第二,发书面退伙通知,写清要求清算查账,保留送达证据。第三,协商不成,按合伙协议纠纷起诉,诉请退伙结算、返还剩余财产,必要时申请财产保全。若对方不认合伙,再考虑借贷或不当得利,但难度大。建议尽快找律师看证据,别拖。

Featured / 精选解答

2024年3月,我给家门口的超市供应蔬菜,约定每周送两次,月结货款。前三个月都正常,从7月开始拖,到现在欠了九万多。每次催款,采购员都说老板没签字,让我再等等。我们没签正式合同,只有送货单和微信对账记录,送货单上有时是采购员签的字。我想问这算买卖合同纠纷吗?没有书面合同,只有送货单能不能胜诉?能不能把采购员和超市一起告?
2026-09-29
张炯炯律师,我想咨询一个合同审查的问题。2024年12月,我准备把自己经营的小吃店转让出去,对方拿了一份转让协议,里面写着“接手后一切债务与出让方无关”,但同时又要求我保证所有证照能顺利变更,否则退一赔三。我总觉得不对劲,可又说不上来。这种转让合同里隐藏的风险有哪些?如果我签了,后面对方办不下来证照,会不会反过来告我违约?定金和订金在法律上有什么区别?
2026-09-29
张炯炯律师,我在2024年10月跟一家连锁火锅店签了装修合同,包工包料,工期60天,总价38万。现在活干完了,对方只给了20万,说墙面有色差、空调出风口位置不对,要扣8万违约金。可这些问题他们验收时没提,而且合同里也没写具体验收标准。我能起诉要剩下的18万吗?装修合同纠纷中质量问题能不能直接抵销工程款?违约金过高能不能请求调整?
2026-09-29
张炯炯律师,您好。2024年5月,我和房东签了两年商铺租赁合同,押一付三,现在才住到第8个月,房东突然说要把商铺卖给他亲戚,让我一个月内搬走,还说合同里写了“房东有权提前收回”。我装修花了六万多,生意刚有起色,他这样算违约吗?我能要求继续履行合同或赔偿装修损失吗?租赁合同纠纷里提前解约的违约金一般怎么算?我手里只有微信聊天和转账记录,证据够不够?
2026-09-29
张炯炯律师,我急死了。2025年2月,我工作的建筑队包工头让我先垫钱买材料,说月底结清,结果到现在还差我十二万货款。我们只有一张手写欠条,上面签的是他个人名字,没盖任何章。他现在电话不接,说钱是建筑队欠的,不是他欠的。这属于买卖合同纠纷还是劳务合同纠纷?我该起诉包工头还是他背后的发包方?欠条没写还款日期,诉讼时效从哪天算?能不能申请财产保全?
2026-09-29
2023年9月,我通过一个同城信息平台找了一个包工头,给家里做旧房翻新,签了简易合同,总价15万,约定工期90天。结果他干到一半就停工,说我不付中期款,可合同写的是完工验收后付第二笔。现在房子晾在那儿,我另外找人收尾多花了两万。我能要求他退还多付的钱并赔偿延期损失吗?这种承揽合同纠纷能不能在本地法院起诉?合同里没写管辖条款。
2026-09-29
2023年6月,我在网上找了一个提供家政服务的个人,签了一年保洁服务合同,预付了全年费用一万二。结果才做了三个月,对方就联系不上了,微信拉黑,电话停机。合同上只有他身份证号和一个已经停机的手机号,没有单位名称。我能报警说合同诈骗吗?还是只能走民事诉讼?服务合同纠纷起诉需要什么证据?管辖法院是按我住的地方还是他身份证地址?
2026-09-29
张炯炯律师,您好。2025年1月,我入职现在的外企单位,签了三年劳动合同,试用期六个月。刚干满两个月,单位说我“不符合录用条件”,当天让我走人,不给任何补偿,还让我签自愿离职。可他们招聘时根本没说过具体考核标准,试用期也没给我做培训。这种情况算违法解除劳动合同吗?我能要求继续履行合同或者要赔偿金吗?劳动合同纠纷申请仲裁的时间限制是多久?
2026-09-29
张炯炯律师,您好。2024年8月,我和两个朋友合伙开了一家社区小超市,口头约定我出20万占四成,他们各出15万。钱转过去后,他们一直不给我看账本,也不签书面合伙协议。现在我想退出,他们说我中途退出算违约,一分钱不退。我想问没有书面协议,只有转账记录和聊天记录,能起诉要求返还投资款吗?合伙协议纠纷法院一般怎么认定?
2026-09-29
我2023年11月入职这家外卖平台做骑手,签的是“承揽协议”,没有底薪,按单结算。上个月送单时摔伤,平台说我们不是劳动关系,不认工伤。我想问,这种合同到底算承揽还是劳动?如果申请劳动仲裁,合同条款里写着“自愿放弃社保”有效吗?
2026-09-29
1******3322

我们公司之前因为一份买卖合同纠纷被对方拖欠货款,急得不行。找到武汉的张炯炯律师后,他很快把合同条款和聊天记录捋清楚,告诉我证据怎么补、违约金怎么主张。态度一直很耐心,晚上还在回消息,效率真的高。开完庭对方就主动来谈调解,最后钱顺利拿回来了。在武汉找合同纠纷律师,张律师真的很靠谱。

2026-09-29 19:50:30
1******6968

我们公司在东西湖区,之前签供货合同没注意条款,后来发生合同纠纷差点吃亏。请张炯炯律师做合同审查和风险把关,他把付款、验收、违约责任这些坑点讲得很明白,改完合同后我们放心多了。态度亲和,响应速度很快,有事在群里问基本秒回。后来真遇到小争议,也顺利通过协商解决。武汉做合同纠纷的律师,张律师确实专业。

2026-09-29 18:52:05
1******2055

我家装修遇到装修公司中途加价、工期拖延,合同里写的违约金也不认。找到武汉张炯炯律师咨询合同纠纷,他帮我把装修合同、微信记录、付款凭证全部整理成证据链,还教我怎么发函。服务态度很好,回复快,不忽悠。后来对方收到律师函就坐下来谈,按合同扣了违约金,尾款也结清了。武汉本地合同纠纷律师,张律师值得推荐。

2026-09-29 15:28:44
1******8552

朋友借钱不还,有借条和转账记录,但对方一直拖。我通过朋友介绍找到武汉的张炯炯律师,专门做合同纠纷的。他看完材料马上判断可以起诉并申请财产保全,第二天就指导我整理证据。沟通时特别有耐心,不会摆架子,进度也同步得很及时。在江汉区法院立案后,对方很快同意还款,效率超出预期。

2026-09-29 14:36:04
1******8197

我在洪山区遇到商铺租赁合同纠纷,房东不退押金还要扣装修费,自己谈了几次都没结果。张炯炯律师接案后当天就帮我梳理租赁合同和转账记录,列了谈判方案和诉讼思路。他说话很接地气,不急不躁,每个问题都解释清楚。后来在武昌区法院立案,没多久就调解成功,押金要回来了。武汉合同纠纷律师里,张律师专业又负责。

2026-09-29 12:54:47
1******9553

之前租商铺遇到租赁合同纠纷,房东乱扣押金还提前解约,我在武汉找了好几个律师都不太满意。后来找到张炯炯律师,他对合同纠纷特别熟,把解除条件和违约金条款讲得明明白白。人很随和,不会嫌我问得多。效率也高,函件发出去没几天对方就愿意谈了,最后拿回押金和赔偿。张炯炯律师在武汉合同纠纷这块真挺专业。

2026-09-28 14:26:56
1******3247

我去年在武汉遇到一起买卖合同纠纷,对方拖欠货款还玩失联,急得不行。找到张炯炯律师后,他很快帮我梳理合同、聊天记录和发货凭证,专业度真的没话说。态度也特别温和,每次都耐心解释诉讼风险。效率很高,立案、保全、开庭安排得很快,最后货款顺利追回。武汉合同纠纷律师张炯炯,确实靠谱。

2026-09-28 11:58:38
1******1739

我跟武汉一家公司有工程合同纠纷,工程款被拖了大半年,心里没底。张炯炯律师专做合同纠纷,看了合同和结算单后马上指出关键违约条款,还教我补充证据。他态度亲切,沟通不绕弯子,回复消息也快。案件推进效率很高,调解阶段就帮我争取到大部分款项。找武汉合同纠纷律师张炯炯,省心。

2026-09-28 10:26:33
1******2672

我因为借款合同纠纷在武汉打官司,对方一直拖,证据又乱。张炯炯律师接手后,很快整理了借条、转账记录和催款聊天,专业方向很准。他态度特别好,每次沟通都站在我的角度分析,不制造焦虑。效率更不用说,财产保全和起诉节奏把握得很好,回款比预期快。武汉合同纠纷律师张炯炯,值得推荐。

2026-09-28 08:30:59
1******9219

公司股权转让合同出了纠纷,对方不按约定付款,我在武汉急得睡不着。张炯炯律师专注合同纠纷,看完材料就给出谈判和诉讼两套方案,违约金、解除权这些点抓得很准。他态度耐心,半夜发消息也会回,效率特别高。后面协助谈判很快签了补充协议,款项也分期到位。武汉合同纠纷律师张炯炯,专业又负责。

2026-09-28 05:40:28

张炯炯

物业服务合同纠纷

服务地区武汉
律所免费电话13437169506
服务人数125+
执业年限15年
好评数量85+