这种事说白了就是法拍房“现状交付”的老坑：公告里的“不负责腾退”通常对你和法院内部有约束力，但不代表老人就能对抗你。原房主父母住十几年，关键看是不是判决或调解确定的居住权、租赁关系，一般没有合法依据就不算“合法占有”，属于无权占有。先去办：一、向执行法院提交书面强制腾退申请，附拍卖成交裁定、产权证、现场照片、报警记录；二、同时申请法院对占有人做笔录固定“无租赁、无居住权”证据；三、若法院推诿，走执行异议或向上级法院执行监督。赔偿方面，可向原房主主张交房前占用房屋的使用费损失，按同地段租金算，但精神损失一般不支持；贷款利息损失较难单独主张。建议你保留每月还贷、物业、租房凭证，后续起诉原房主违约或不当得利。法拍房、强制腾退、执行异议、占有使用费、居住权这几个点先抓实。

先定个性：这房登记在俩人名下，法律上推定为共同共有，你前妻主张份额有依据，但首付和还贷资金来源能影响实际分割比例。证明方式很直接：去银行打首付转账流水，证明钱从你父母账户直接进开发商监管账户；还贷部分打你个人还款卡的对账单，连续记录就是证据；父母出资最好让他们补个书面说明或微信聊天记录佐证。办证前做财产约定不太现实，公证处和不动产登记中心都需要双方到场配合，你前妻现在这个态度不会配合。建议你先别慌，面签时正常办，同时发书面函件给她明确出资情况，保留她威胁查封的聊天记录。离婚协议未处理房产，她起诉分割是她的权利，但你可以反诉主张多分，法院会看出资贡献。下个月面签前找个本地婚姻家事律师做个证据清单，别拖。

这事中介明显没尽到审慎核查义务，抵押信息在不动产登记上都能查到，拍胸脯说产权干净属于隐瞒重要事实，你可以把中介和卖方一起告。诉讼上建议先起诉卖方违约、返还定金，同时把中介列为共同被告要求退还中介费并赔偿损失；中介是否承担连带责任要看居间合同约定和过错程度。资金监管没走确实被动，但现在补救不了，只能作为证据说明交易流程不规范。房子想继续要，得先跟贷款机构谈，替卖方清偿抵押债务后办理解押，再向卖方追偿；但卖方跑路，风险很大，建议优先考虑解除合同拿回钱。二手房买卖、居间合同纠纷、资金监管、抵押解押、定金返还这些点都要在起诉状里写清楚。

售后包租这事，法律上不是一概无效，但开发商“承诺回报、包租抵扣房款”这种卖商铺的套路，住建部门早就明令禁止，合同里涉及虚假宣传和违规销售的部分，你可以主张相应条款无效或撤销。退房只退70%肯定不合理，没这个法定比例，开发商资金链断了不是克扣你房款的理由，已付款加利息该退多少退多少。你们完全可以主张继续履行合同、要逾期交付违约金和欠付租金，先去查开发商预售资金监管账户，投诉到住建局。执行难确实存在，建议尽早起诉并申请财产保全，查封土地或在建工程，别等别人先下手。

这种事开发商明显违约，逾期交房加装修不达标，你有权拒绝签字收房，别被“先签字才整改”忽悠——签字等于认可交付，后续维权被动。先书面发函给开发商，写明拒绝收房理由（质量问题+逾期），要求整改并保留证据（拍照、视频、聊天记录）。违约金按日万分之一算，从2023年7月1日到实际收房日（今年3月），以总房款为基数乘天数乘0.0001，具体金额得看你合同总价，建议翻合同对一下天数，别自己瞎估。业主群已起诉的可以参考他们怎么主张，但你没请律师，建议先去当地住建部门投诉精装交付质量问题，同时咨询法律援助或消协，别拖过诉讼时效。关键词：精装期房交付、逾期交房违约金、拒绝收房函、装修质量维权、业主集体诉讼。

这种事说白了就是卖方违约，中介甩锅。合同白纸黑字写了过户前结清物业费，他没结就是违约，物业费该他掏。先去办三件事：一是把合同里那条约定、过户时间、物业催缴记录全截屏存好；二是找物业要欠费明细，证明是过户前欠的；三是给卖方发条短信或微信正式催告，留痕。然后直接起诉卖方，要求他补缴欠费加违约金。中介那边，如果合同里没写他们担保物业费结清，基本追不上，但可以向住建部门投诉他们居间服务不到位。别再拖，诉讼时效三年，越早立案越好。二手房买卖、物业费纠纷、合同违约、居间服务责任这几个点都踩上了，证据链做扎实，胜算不小。

这种事别被开发商唬住。外墙保温层和地下室防水，法定最低保修期是5年，前年交付现在肯定没过。诉讼时效从你知道或应当知道权利被侵害起算3年，但保修期内持续存在的质量问题，时效从保修期满后起算，你们现在集体维权时间点没问题。 先去办三件事：一是书面发函给开发商和物业，要求限期维修并保留邮寄凭证；二是组织业主拍照录像，记录裂缝位置、渗水痕迹，最好带日期水印；三是找有资质的房屋质量检测机构出报告，这是关键证据。证据固定好再谈集体诉讼或行政投诉住建部门。

这种情况开发商已经构成逾期交房违约，合同约定的交房时间过了还没拿到竣工验收备案，就是明确的违约事实。你可以主张逾期交房违约金，先去办这几件事：一是保存好购房合同原件，重点看交房时间和违约金计算条款；二是收集售楼处推脱的微信聊天记录、通话录音、书面通知等；三是保留你租房合同和租金支付凭证，证明实际损失；四是打印还贷记录。建议你先发书面催告函给开发商，要求限期交房并支付违约金，留好邮寄凭证。如果对方继续拖，可以直接起诉到楼盘所在地法院，主张违约金和继续履行合同。商品房买卖合同纠纷里，竣工验收备案是交房的法定前提，这点法院一般都认。证据备齐了胜算不小，别被售楼处拖着耗时间。

这种事开发商确实理亏。销售拿学区说事，属于典型的商品房买卖合同纠纷里的虚假宣传，误导你签了认购书。先去办两件事：把当时销售的微信聊天、宣传单页、录音这些证据固定好；再找教育局要个书面回复或截图。然后直接发函给开发商，写明因学区虚假宣传要求解除认购、退还定金。协商不成可以走诉讼，定金能不能全退要看证据够不够硬，但胜算不小。建议你尽快找当地律师面谈，别拖过认购书约定的签约期限。

这种事关键看两点：房子是婚后买的、贷款写俩人名字，原则上就是夫妻共同财产，增值部分也一起分。你父母出的首付，除非当时有书面协议明确只赠与你个人，否则法院多半认定为对你们小两口的共同赠与，想单独算你个人的比较难。先去办的是：翻出转账记录、聊天记录，看有没有备注“仅赠与儿子”之类；再和对方协商分割方案，协商不成起诉时主张多分，理由是你父母出资贡献大。建议你保留好父母出资凭证，涉及房产分割、离婚财产纠纷、父母出资赠与认定这些场景，证据越全越有利。