这种事，关键看开发商的宣传是不是“具体确定”，以及对你买房、定价有没有重大影响。按最高法商品房买卖司法解释，“买一楼送小院”加上你多花15万，通常不是随便的“仅供参考”，可能被认定为要约，即使没写进合同，也算合同内容。小院又是公共绿地，不能送、不能围，开发商就是履约不能，构成违约。 能不能退差价或解除？可以先主张退差价、赔偿损失或违约金；如果你买房主要就是冲小院，可试着要求解除合同退房并索赔。但法院对解除卡得严，退差价或赔偿更稳。 宣传单、沙盘照片、销售录音都有用，是证明虚假宣传和承诺的关键证据。赶紧把微信、录音、照片、付款凭证、同户型价差固定好，最好公证。先去住建、市场监管投诉虚假宣传，再发律师函协商，谈不拢就起诉。公共绿地别自己围，避免被强制恢复。关键词：商品房买卖合同纠纷、开发商虚假宣传、赠送小院、公共绿地、退房退差价、违约责任、要约邀请、根本违约、证据保全。

这事关键看限购没通过是“政策突然变化”，还是买家自身资格有硬伤。二手房买卖里，限购政策导致无法过户，一般算不可归责于双方的事由，合同解除，定金原则上要退，不能随便适用定金罚则。但如果是买家社保断缴、隐瞒房产、网签前自己就不符合条件，那就是他违约，你有权扣5万定金。合同没写政策变化条款，不影响法定处理。 怎么解决：先去办两件事——调取限购审核不通过的具体原因和官方政策文件；保存网签撤销、聊天记录、中介证言。若属政策变化，建议协商退定金；中介费按居间合同约定，没约定就协商退部分，因为过户没完成。若属买家自身问题，发函主张定金罚则，并可就你推掉另一买家的损失索赔。别直接硬扣，先书面通知，谈不拢再起诉。 关键词：二手房交易、限购政策、定金纠纷、网签撤销、中介费承担、不可归责事由、定金罚则。

这事定性很直接：商品房买卖合同纠纷。装修缩水、品牌不符、空鼓起翘，是开发商违约；逾期交房另算违约金。精装差价、质量修复赔偿、逾期交房违约金，理论上能在同一案里一起主张，但别重复算——地板起翘要么修要么赔修复费，精装差价按合同和样板间标准另做鉴定。 先去办：找专业验房机构出验房报告，起诉后申请法院司法鉴定，业主集体维权可分摊费用。逾期违约金要看是否达到交付条件，没竣工验收备案可拒收并主张；已经签字收房，再主张逾期就难，除非能证明房屋根本不符合交付条件。开发商说“只修不赔”不成立，修和赔可以并行。 管辖法院：普通商品房买卖不是专属不动产管辖，但合同履行地通常就是房屋所在地，所以一般去房屋所在地法院；合同里写了约定管辖或仲裁，按约定。建议业主群统一委托律师，分别整理合同、样板间照片、宣传单、收房通知、整改记录，先发书面异议再起诉。关键词：精装修差价、房屋质量鉴定、逾期交房违约金、商品房买卖合同纠纷、业主集体维权、管辖法院、样板间、验房报告、司法鉴定、合同履行地。

这种事，先定性：房登记在她一人名下，又没借名买房协议，你想直接确认“按份共有”，法院一般很谨慎，光有转账和聊天记录不一定够；更稳的是走债权——要回首付出资、分割共同还贷及对应增值，或按同居析产主张份额。 怎么解决：先去谈，能补签共有/借款协议、加名最好；谈不拢尽快起诉，案由可选同居关系析产、共有物分割、不当得利或民间借贷，同时申请保全，防她把商品房卖了。实际出资人想确权，核心得证明“借名买房合意+出资+实际控制”，缺合意就只能要钱。 证据抓牢：首付和月供银行流水、聊天录音、购房合同、贷款合同、还款账户、税费物业、共同看房记录。别拖，债权诉讼时效三年，建议带材料找当地律师细看。

这种事，关键看证据，也看销售承诺算不算开发商的职务行为。你有录音、微信、宣传单、销售名片，能证明他卖房时明确说对口某小学，通常算开发商行为，不写进认购协议也可能构成违约；如果开发商明知划片不对还故意忽悠，那就可能构成学区房虚假宣传甚至欺诈。开发商说“销售个人承诺不算”，是在推责，不是绝对免死金牌。 定金能不能退一赔一？认定开发商违约或欺诈，按定金罚则可要求双倍返还，也就是20万退你再赔20万；若只是宣传瑕疵，可能只退定金。注意认购协议写“定金”才有罚则，写“订金”就难。 先去办：把录音、微信、宣传页、付款凭证、教育局划片文件全固定。建议先发律师函催告谈判，成本低、能施压；谈不拢就直接起诉，同时申请财产保全。证据扎实，发函和起诉可以同步准备。这种事别拖，欺诈撤销有期限，越早越好。

这事核心是面积误差比。算法：（92-89）÷89×100%=3.37%，已超3%。按《商品房销售管理办法》和买卖合同司法解释，3%以内（89×3%=2.67㎡）你该补；超出0.33㎡，你可以主张不补，产权归你。但注意：合同那句“超过3%据实结算”有点坑，若被认定明确约定“多退少补”，开发商可能让你全补，先拍合同、留交房通知和补款单。 开发商拿钥匙逼补款，不合法。交房是它的主合同义务，面积差有争议应先协商或诉讼，不能扣钥匙，否则算逾期交房。 你先书面催告交房，再打12345或找当地住建局/房管局房地产市场监管科投诉；涉及霸王条款也可找市场监管局。协商不成，起诉要求交房、确认补款金额并索赔逾期交房损失。关键词：商品房面积误差、交房补差价、开发商不给钥匙、住建局投诉、12345、面积误差比3%、实测面积、逾期交房。

这事能办，但千万别自己硬停贷。开发商五证不全，尤其是没预售证，商品房买卖合同可能无效；就算后来补了证，项目长期停工、逾期交房，你也能主张解除《商品房买卖合同》。合同解除后，按揭贷款合同目的实现不了，可以一并起诉要求解除贷款合同，让开发商把剩余贷款还给银行。你自己单方停贷，银行照样算逾期，征信会花，还可能被起诉。车位抵违约金，你不接受没问题，别随便签抵顶协议。 怎么解决：赶紧起诉开发商，把银行列第三人，诉请解除购房合同、贷款合同，返还首付、已还贷款和违约金，确认剩余贷款由开发商承担。同时申请财产保全，查封开发商账户、土地、未售房源，但通常要提供担保，注意轮候查封。关键词：烂尾楼维权、商品房买卖合同解除、按揭贷款合同解除、停贷征信、财产保全、开发商五证不全。建议尽快找当地律师固定证据起诉，别拖。

这事属于开发商双重违约：没通过验收交不了房，是逾期交房；后面拖着不办不动产登记，就是逾期办证。能不能同时主张逾期交房违约金和逾期办证违约金？能，但得看商品房买卖合同里办证期限是否已到。若写的是交房后多少天办证，现在没交房，办证违约金可能还没起算；若写了固定办证日期，就能一并诉。合同、发票、催告函都留好。 每日万分之零点五太低，别被免两年物业费打发。物业费抵扣不等于赔违约金，没你书面同意照样能追，还能请求法院按同地段租金损失或LPR调高。解除合同：逾期交房经催告后3个月还不交，可解除；逾期办证在办证期限届满后超过1年仍办不了，也可解除；合同目的不能实现也能解除。注意解除权一年内行使，诉讼时效三年。赶紧发正式催告并保留送达证据，以你母亲名义起诉，把开发商和项目公司列上，主张交房违约金、办证违约金、解除退房款。养老房这事别拖。

这种事先别慌，你这不是普通买卖，属于**商品房买卖合同纠纷**，更准确说是商品房预约合同或预售合同纠纷。关键点：开发商没**预售许可证**就收钱、网签备案一直拖，责任基本在它。协议里写“定金不退”不是铁板一块，得看谁违约、证照合不合法。 怎么解决？先去本地住建局查这个新盘有没有预售证，再投诉它违规收定金。如果至今没证，认购协议可能无效，5万**定金**依法应退；如果后来有证，但开发商拖着不网签、不交房，也属开发商违约，你可以解除认购协议，要求退定金，有效的话还能主张双倍返还。证据留好：认购协议、转账记录、聊天记录、宣传交房时间。先发书面解除通知或律师函，不行就起诉，案由写**商品房买卖合同纠纷**，诉请返还定金和利息。别焦虑，这种**退定金**案子有得打。

这事儿先别慌，关键看三方协议和中介合同咋写的。二手房买卖里，贷款审批失败不一定算买方违约：如果是因为房龄太老、银行评估价不够、政策变化这些客观原因，你又没隐瞒资质、也配合申请了贷款，一般不算你违约，定金应当退。除非合同里写了“贷款批不下来买方须现金补足”或“贷款失败视为违约”，那卖家才可能扣定金。定金罚则是谁不履行谁担责，双方都没过错，就不能硬没收。 中介费呢，中介促成了三方协议，通常有权主张居间报酬；但贷款服务没办成、过户也没完成，或者中介当初拍胸脯保证能批贷，你可以要求退一部分甚至全退，协商不成让法院按过错和完成度判。 这属于二手房纠纷、存量房买卖合同纠纷，不是买新房那种商品房买卖合同纠纷。案由可能落到房屋买卖合同纠纷、定金合同纠纷、中介合同纠纷。 建议你：先去办三件事——复印三方协议和中介合同，找银行要书面拒贷通知和评估报告，和卖家、中介书面谈“解除合同、退定金、减中介费”。换银行可以试，但别轻易签更高费用的补充协议。谈不拢就起诉，请求解除合同、返还定金、按过错分担中介费。尽快，别拖。